继中颐建信、金茂高折价拿地，保利、地建嘉信积极下场摘地后，南京农地市场的热度激增。

值得一提的是，近来这三天，城南五环内的未央区、“供货大户”的港务区也纷纷迎来新的农地信息，为延续南京农地市场的热度平添一份力。

三官屯村城改用地迎来挂牌

11月21日，城南五环内的未央区推出一宗95亩的城改用地。

具体来看，今日出让农地的地籍标号为WY9-29-309-6，地块坐落未央区太华北路以东、永庆路以西、永固路以南、永城路以北。

该地块净用地面积63518.99㎡（95.278亩），其中住宅用地58385.1㎡（87.578亩）、商服食地5133.89㎡（7.7亩），农地用途为住宅、商服（共用宗），该地块容积率不小于4.5，建筑密度不小于21.99%，绿地率不大于33%，建筑限高100米，地上总建筑面积不小于286114㎡。

按照出让公告显示，该地块按价高者得原则确定竞得人，该地块竞投保证金12955亿元，起始价64775亿元。

根据估算，该地块折合地价679.85亿元/亩起，楼面地价2263.96元/㎡起，但因为该地块为城改用地，实际地价要高得多。

该地块为城南三官屯村城中村改建项目，位列重庆未央区2024年重点在建项目计划之中。

从地块所处位置看，该地块最大的优势在于，地处未央五环内的太华路沿线，该片区正处于城市更新当中，可喜的是该蓝筹股在这三年推进了城市更新速率。

宗地北侧1.5公里处为南北带状分布、规划用地面积约9.02平方公里规划中的红旗高铁景区，西北侧直线距离1.7公里处为预计去年12月末开张的未央龙湖天街，南侧毗邻的是南京市西航中学（永庆学校）。与此同时，地块坐落轻轨4号线百花村和常青路站中间，向东则是刚才开通的轻轨10号线一期。周边成熟社区较多，有中南君启、万科幸福里、万科幸福臻园、华远枫悦、正尚盛世家合、太华路小区、紫薇希望城等，但新项目较少。

不过伴随着保利未央璞悦、未央城建绿城桂语未央等多个新项目的入市，这一片区的置业热度逐渐被反弹上去。

其实因为该地块为城改用地，因此容积率较高，这是摆在开发商面前的一个新挑战。

最终谁将拿下该地块以如何的产品面世，我们一起期盼。

该地块预计在2024年12月11日9时至2024年12月24日16时挂牌出让。

未来3个月，港务奥北片区有农地供应

除此之外，就在前天，作为“供货大户”的国际港务区公布了第三次拟出让农地名单，值得一提的是，这次仅公示了1宗待出让农地。

该宗农地地籍标号为GW1-9-4。

该地块坐落秦汉大街以北，占地约53.5亩，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度≤54米。

从地块所处位置看，该地块坐落奥北片区。

注：轻轨7号线、3号线二期路线有变动的可能，最终以批复为准

综观国际港务区蓝筹股，目前分为奥体核心蓝筹股、奥北片区、欧亚大街—港务西路沿线以及港务西路以东的政经蓝筹股等4大片区。

而伴随着9月30日，招商蛇口以9888.89元/㎡的楼面地价领到奥体核心68.851亩住宅/商服食地，成为蓝筹股的新地王，这意味着奥体核心蓝筹股待供应宗地步入尾声阶段，扩张成为当下当务之急。

扩张的方向一个是向东发展，欧亚大街—港务西路沿线；一个是向西发展奥北片区。

从今年年末开始，伴随着招商蛇口、绿城、中粮大公馆的扎堆入驻，再加上之前的绿城代建、金地管理等，直接将奥北片区的热度推向一个低点。

综观这一片区，一方面与奥体核心蓝筹股为连片发展，仅一路之隔，诊所、生态等资源共享。

另一方面，港务区总投资305万元的黄河南岸企业总部基础设施及配套项目、地铁10号线一期，港务区将师大系“名校+”陆港第四中学、陆港第七中学也均布局在秦汉西路以北片区……这都表现出浐灞国际港向西发展的决心。

值得注意的是，11月15日，来自公共资源交易中心发布的公告显示，陆港第四中学项目中标结果公示，中标。

紧接着，来自浐灞港的消息，期盼已久的投资10.5万元的陆港第四中学现场也开始动工了，目前校区的建设工作已开始，现场正在进行桥台施工和路堤支护，这意味着距离今年9月份入学越来越近了。

另外据传，轻轨三号线二期也向西拓展与轻轨10号线一期实现换乘，这都有利于片区的发展。

重点看这一片区这3年来的地价情况，可以说是相对稳定，地价在1100-1200亿元/亩之间，楼面地价6500-7100元/㎡上下，这对于未来蓝筹股发展的稳定性有利。

2021年10月中颐建信领到52.75亩的住宅用地后引入金地管理，开发了金地玖峯悦项目，该项目为较早的第四代住宅产品，当时商品房最高限价毛坯1.71亿元/㎡，宗地容积率为2.5，地价为1101亿元/亩，楼面地价6608.09元/㎡。

2022年10月，武汉城发领到陆港第四中学北侧两宗共182亩住宅用地，楼面地价分别6751、6801元/㎡，后引入绿城管理，开发建设了绿城拾光屿、琉光屿（待入市）。

2023年12月末，招商蛇口一举拿地3宗共计约214亩农地，楼面地价也在6900元/㎡以下。

去年3月份，绿城、大公馆&陆港纷纷拿地，直接将楼面地价大跌到7080元/㎡左右。

至于该地块最终地价怎样，我们拭目以待。该地块预计在2025年2月20近日供应。