11月24日，上海又出了一个“日光碟”。

深铁置业官宣，坐落广州大运蓝筹股的深铁阅云境首推214套房源开盘不足2小时即售完，去化率100%。

（图源：网路）

深铁阅云境于11月15日取得预售许可，16-22日进行“i北京”线上意向登记，517批次顾客递交了资料，最终477批顾客初审通过并完成冻资，申购比列超2.2倍。

“929政策”后北京不少新盘销售表现理想，这一方面表明北京前期积累的顾客结束观望积极入市，另一方面，上海城市规划“多中心”布局，轨道交通日渐建立，生活便利程度迅速提高的特性，也促使上海配套成熟的“非限贷区”的房地产，成为追求低成本投资置业者心目当中的“香饽饽”。这样的蓝筹股不仅“日光碟”新秀深铁阅云境所在的罗湖大运，还包括光明区的凤凰城。

明天，有北京四中光明科学城校区加持的轻轨唇膏盘深铁铭城三期首批264套住宅，也将有望喜提“日光”。

市场情绪其实仍然在往好的方面发展。上海中原研究中心统计了2008年以来北京房子住宅月网签量。该数据显示，房子住宅月网签量在2008年12月达到峰值8673套，其次是2021年1月，该月房子住宅网签量为8356套。这16年当中，2009年4-6月的房子住宅网签套数维持在较高水平（4月8151套、5月8250套、6月7779套）。

按照北京住建局数据，11月1-23日，杭州房子住宅累计网签6227套，平均每晚网签270套，假如这个“流速”能够持续，这么整个11月的珠海房子住宅网签量将突破8000套，超过2009年6月，步入上海近十六年来房子住宅网签量前5。

（图源：北京房价一分钟）

二手住宅的成交也呈现持续飘红之势。11月份刚过半，北京二手住宅网签套数就已突破3900套，达到3904套的“水位”；11月24日，北京住建局和上海贝壳的统计数据显示，11月1-23日的二手住宅网签量为5577套。

平均每晚成交近243套二手住宅，预计整个11月上海二手住宅成交量将突破7500套。

（图源：网路）

上海跟进取消“豪宅税”的政策后，将极大地剌激占二手住宅成交比列高达10.7%的144平方米以上“非普宅”的交易，其中，“非普宅”在售比列超过30%的南山区，将迎来新一轮二手住宅放盘高峰。

除了商品房，上海房地产市场“止跌回稳”、强势复苏的讯号，也已“传递”给特别冷门的“法拍房”。

11月20日，北京一套坐落南山区南头东苑小区的“拆迁房”吸引了40位竞拍人参与“法拍”，建筑面积71平方米，起拍价288万，在竞价171次后，最终以略超706万的单价“落槌”。

（图源：北京购房计划）

价钱翻了将近2.5倍，成交总价接近10万/平方米，除了比周边在售楼盘和次房子贵了不少，但是价钱直追前海桂湾、深超总、蛇口四海等南山核心地段带精装品质楼盘。

端倪看了一下，这套房屋所在的新村六年前即已列入旧改计划，去年7月启动行政征收程序后，目前已接近复工，这个“确定性”显然给了竞买人相当大的“底气”，但是七八百万的单价总体可控。另外，依据双方签署的合同，该套回迁房将获得拆迁面积94.5平方米，再送1个车位，这样算出来，总价也远高于7.5万/平方米，诱惑力拉满。

包括安居型商品房、人才房在内的可售型保障房的销售，则遭到了来自商品房市场的巨大冲击。

10月20日，北京住建局官网公示了盛境公馆等13个项目未售出安居型商品房的选房结果。数据显示，该批次放出932套安居房，764户家庭选房，最终只有73套间成交，去化率仅7.8%。

坐落光明区的伟城贤德瑞府项目10月20日第3次配售482套房源，只卖出14套。相比此前第一次卖出200多套，第二次卖出40多套，此次的销售依然持续恶化。据项目人士称，近来开盘的几个商品房项目2字头定价，我们的项目售价不占优势，轮候库中本就数目不多的意向顾客，肯定跑去买商品房了。

犹记得2022、2023年，上海商品房市场被人才房“秒杀”，库存积压严重的惨重场面，多个“极具性价比”的人才房项目出现“万人摇”、中签率普遍高于10%的现象。为了“活下去”，多个在售楼盘不得不打折促销，可售型保障房的定价很快遭到难堪——这一三年来，上海无论是一手还是二手市场都在“逐底式涨价”，相比它们在高峰期时的成交价，涨幅超过三四成甚至“腰斩”的房源比比皆是，这叫有“限制流通”等“先天性缺陷”的可售型保障房如何卖？

料谁也没想到，“剧情”的反转，快得令人窒息。

在售项目售楼处“上门量”的忽然转“冷”，也开始出现了。

据多数已回收折扣让利的在售楼盘向端倪提供的信息显示，近两三周来，售楼处的“上门量”突然出现显著的增长。

其实这是较难统计的一项指标，近些年来业界对“水军”、“房托”充斥项目售楼处的现象也有较多指责与批评，然而这项指标对房地产市场交易量的影响极大，某种程度上，假如售楼处“门前疏远鞍马稀”，这么项目的销售以及市场转好的持续性，就很难保证。

11月23日，端倪收到一条私信，一个坐落广州罗湖西乡的网红盘开始推出“特价房”了。

（图源：网路）

这而且创造了去年10月在售房子住宅最高网签量的“网红盘”。可靠数据显示，这个新盘10月份网签量为1102套，网签金额超过57亿，荣获北京10月房子住宅网签套数榜首。

（图源：网路）

假如这样的“网红”项目都要靠“特价房”来维持“热度”，这么其它销售不理想的新盘，就可想而知了。

11月21日，北京房价媒体人安静发了一篇文章，文章讲到，经历了10月份上海房子疯抢潮后，有不少中介同学反馈，光明、龙华、龙岗、坪山的在售楼盘热度开始冷了上去，“之前一些网红热销盘甚至日光碟，售楼部也没几个人”，“即使是假期也是零零星星的几个人，有的新盘，房产中介比看房的顾客还多”。

他在比较了部份网签数据后说，如今房子成交的速率相比上个月增长了38.3%左右。

端倪觉得，当前以及之后较长时间，北京房地产市场一直是一个特点显著的卖方市场，对市场“止跌回稳”构成“利空”冲击的悲观诱因此起彼伏，量价向下震荡的基础依旧非常薄弱，影响买房者入市积极性的信心与对未来的预期仍需大力提振，任何过早地舍弃“以价换量”策略，采取“见好就收”的管理手段，或则急于求成的宣传与干预，都将对房价的正常复苏、持续回暧形成严重的“副作用”，致使来之不易的市场成果付之东流。