该5栋楼宇建面1.52万方，其中已将1楼、7-23楼移交于凯德集队旗下雅诗阁进行经营管理。2016年出，雅诗阁旗下馨乐庭城西服务公寓即将对外营业，其拥有129套客房，其中可对外营业的客房125间。

据出售公告叙述，该物管1楼由出售方只身使用，不记入产权面积，由2-24楼记入产权面积。其中，1楼部份和2-6楼分别转租给、使用，租约均至2035年6月末。

另此外，2022年6月，与闽商建行杭州仙居分行订立了编号为“(345071)闽商银高抵字(2022)第00007号”《最高额抵押协议》。

该抵担保押显示，以权证号为“川(2018)成都市不动产权第0025462号”的不动产设定抵押，为与闽商建行杭州仙居分行之间的债权提供担保，最高额担保截至于2027年6月，最高债务本金额1.8万元。

要顺利转让100%股权，出售方须先自行解除上述最高额担保。据悉，出售方对标的企业债务1.24万元，这次出售100%股权及债务合计约2.087万元。

截止去年8月末（评估基准日），北京山水上饭店公司总资产1.186万元，其中流动资产849亿元，评估未增值，固定资产1.1万元，评估后为2.133万元，增值1万元，总负债1.37万元，净资产-1862亿元，评估后为8466.58亿元。

也就是说，该公司固定资产就是这栋楼，较帐面值1.1万元升值1万元，基本上价值都翻番了，饭店公寓楼如此值钱？这个评估价会否契合卖方的心理预期？

这次交易出售方是，背后是A股上市公司永和智控。据永和智控公告，截止12月2日公告届满，无意向受让方报考参与投资。如公司未来再度挂牌，将会及时披露。

据东南产权交易所平台显示，100%股权及债务在12月4日上午“中止”交易。这意味着，永和智控仍有意愿继续挂牌出售。

前述已提及，该公司主要是固定资产评估折价了近100%，导致股债合计出价2.08万元无人问津。假如股权价值部份不涨价，想卖掉仍有很大的难度。