头两年, 众人尚觉着别墅乃“成功人士之标配”, 具备庭院, 拥有车库, 设有挑高客厅, 观之便甚具排场。

可最近几年，你身边有没有发现一个现象：

好些住着别墅的老板, 暗暗地将郊区的别墅卖掉了, 回迁到市区的大平层, 有的乃至宁愿购置两套相邻的高层, 也不肯再守着那幢“大别墅”来过日子了。

杭州的肖老板，就是其中一个典型。

十多年以前, 他在临安买下了一套别墅。去年的时候, 他坚决果断地把它卖了出去, 然后全家搬到了萧山园区里面位于市区的房子那里居住。在他身边也同样有好几位朋友受到了他的这种行为的影响, 于是都相继把自己的别墅售卖掉之后回到城中去了。

很多人不理解：别墅不是住着最爽的吗？怎么反而被“抛弃”了？

原因一：买得起≠养得起

在外人眼里，买别墅的人都不差钱。

但住进去才知道：房价只是入场券，后面才是无底洞。

先说物业费：

别墅的物业费, 普遍处于3至10元每平方米每月的范围, 对于一套面积在200至300平方米的别墅而言, 单是物业费每月就要达到上千, 这是普通高层物业费的好几倍。

再说装修：

倘若同样的面积下, 有地暖、中央空调, 还有新风系统, 以及地下室防水、庭院造景等等, 别墅的硬装常常是平层这个的1.3–2倍, 上百万的情形很普遍, 是常见的现象。

280㎡别墅的业主, 在硬装方面花费了120万, 而亦有人花费150万却仅仅完成了“基础装修”。

住进去之后，钱还在继续“哗哗流”：

夏日里进行制冷操作，冬日时开展取暖行为, 空间具备较大的特点, 层高呈现较高的状况, 电费能够轻松冲上每月需支付两三千元的程度。

庭院养护、外墙清洗、屋顶检修、除湿除虫，哪一样不要钱？

房屋的外墙, 还有屋顶, 每隔三五年就需要进行检修, 一旦出现漏水情况, 就要修理屋顶, 每次维修费用动不动就以几万为起始金额。

有业主算过：

不算房屋贷款, 仅仅是物业管理费用加上能源消耗费用以及基础维护费用, 一年达到好几万金额是很平常的, 这其中还未把突然发生的大规模维修费用计算在内。

所以很多人感慨：

能买得起别墅, 然而实在难以长期维持连带的支出。本旨在改善生活质量的房屋, 最终却演变成如每月规律性耗财的极具吞噬资金能力的存在。

原因二：生活像“隐居”，配套远、通勤累、烟火气少

很多人买别墅，是冲着“安静、空气好”去的。

住进去才发现：安静过头，就是孤岛。

多数别墅在远郊，

周边别说大型商场，连个像样的超市、菜市场都难找，

医院、学校更是远在天边。

买菜要开车，看个病要开车，接孩子更要开车，

老人没车基本等于“被困在小区里”，感冒买盒药都得跑几公里。

更别说通勤：

肖老板每天都要跨越不同区域, 还要经过高速公路去上班。早上交通高峰时段, 在郊区的高速公路上被困住了。这样的情况, 对于很多拥有别墅的业主来说, 只是日常生活中习以为常的事情罢了。

一天来回两三个小时，时间全耗在路上。

到了晚上，别墅区更扎心：

入住率低，住户稀少，整小区静得像“鬼城”，

若家里人口数量不多, 进而说话时就会有回声, 随着时间不断变长, 并非会令人感到放松舒坦, 而是致使心里觉得压抑憋闷啦。

你觉得所居之处是充满诗意与远方的境地, 而实际上经历的却是那种类似“隐居”且伴有长途通勤的, 过得仿若苦行僧一般的生活。

原因三：爬楼+打扫+潮湿虫害，住得比上班还累

没住别墅的人，总觉得房子越大越舒服。

亲身住了之后才会明白, 房屋面积越大, 居住者就愈发跟保姆没啥区别。不少联排别墅, 还有合院别墅, 其单层所占面积是有限的。

在一楼的是客厅与餐厅, 处于二楼以及三楼的分别为主卧跟书房, 那种楼梯呢又具备了狭窄以及陡峭的特性, 对于年轻人而言可当成是锻炼的方式, 然而要是老人与小孩每天都要上下楼的话, 这无疑就是安全方面存在的隐患了。

为了少跑几趟，很多人楼上楼下各放一套冰箱、饮水机，

东西是方便了，开销又上去了。

再说打扫：

有一座三层的楼宇, 它连着地下室、露台加上庭院。在进行清洁工作的时候, 要擦拭玻璃、吊灯, 还要清理楼梯, 因为高处作业很艰难, 所以亲力亲为累得腰酸背痛。请保洁一次需要两三千块钱, 长久这样下去, 花销可不是一笔小数目。

有业主说：

周末全搭在打扫上，比上班还累，根本没有“享受生活”这回事。

还有潮湿和虫害：

绿化面积大, 地下室数量多, 梅雨季节时墙面出现返潮现象, 而后发霉, 夏天院子里蚊子泛滥成灾, 甚至还有蛇虫鼠蚁出没, 由此需要一轮又一轮地使用除湿机, 喷洒杀虫剂, 进行防水维修。

原因四：卖不掉、租不出，别墅成了“困在资产里的砖头”

很多人买别墅，还有一层小心思：

这种极为稀缺的产品, 在未来必定会实现价值提升, 就算是不住使用, 到头来照样能卖出相当不错的价钱。

现实却很打脸：

在二手房市场上，别墅可能是最难变现的那一类资产。

数据很扎心：

全国范围内二手别墅进行挂牌的数量激剧增多, 然而其在进行交易时的数量却处于下滑状态, 并且其达成交易的周期通常相较于平层要长得多, 别墅于整体二手房达成交易的数量当中所占的比例极其微小, 差不多称得上是”小众里极为小众的存在”。

一些城市的二手别墅交易市场出现遇冷状况, 原本平均成交周期处于八至十个月的范围, 如今被延长到了十二至十五个月, 与之形成极为鲜明反差的是, 核心区域的大平层所具有的热度并未减退, 始终持续获得人们的极大青睐。

原因很简单：

总价太高，买得起的人本就不多；

拥有购买能力的人, 更偏向于购置全新的别墅 , 而不是二手的那种选择 ；对其倾心的人 , 却常常因为财力不够充足 , 难以实现入手。像这样的情况 , 导致别墅市场陷入了 “有价无市 ”的艰难处境。

更惨的是远郊文旅别墅：

空闲率处于高位, 相关配套仅仅停留在书面之上, 租金不上浮, 售卖亦无出路, 众多业主期望脱手却寻觅不到接手之人, 最终只能积压在自己手中。

有真实案例：

有一位老板, 花费700万购置房产, 接着投入800万用于装修, 而后将其标价900万售卖, 却无人对此感兴趣过问, 在最后选择进行拍卖, 只拍出不到700万的价格终于得以出手。

装修基本白送，一买一卖亏了一两百万。

对有钱人来说，面子再好看，也不如资产能随时变现来得踏实。

总结：

对于多数人予以想象而言, 相较于其高之又高的情形状况来讲, 别墅从来都不是被认定为“错误选项”的那种事物, 然而呢, 它针对家庭财富、时间精力以及生活节奏所提出的要求。

想清楚再上车，比事后“逃离”要划算得多。