中新经纬1月1日电1月1日，“中指研究院”微讯号发布数据显示，2024年12月，百城平均价钱为14203元/平方米，同比下跌继续回落至0.53%，环比上涨7.26%。百城新建住宅平均价钱为16654元/平方米，受部份优质改善项目入市推动，12月同比结构性下降0.37%，环比下降2.68%。全省50个城市住宅平均房租为35.4元/平方米/月，同比上涨0.55%，环比上涨3.25%。12月为淡季，重点城市平均房租同比小幅回落。

2021年1月至2024年12月百城二手住宅价钱及同比变化

2021年1月至2024年12月百城新建住宅价钱及同比变化

具体来看：

1、12月百城中仅广州、深圳2个城市格下降，较11月降低2个

从城市数目看，按照中国房地产指数系统百城价钱指数，11月、12月分别有4个和2个城市二手房挂牌单价同比下降，其中广州、深圳保持下降，12月分别下降0.1%和0.05%，升幅有所回落。12月百城新建住宅价钱同比上涨城市数目为41个。

2、2024年百城二手住宅价钱累计跌幅7.26%，四季度新政加力推动楼价下跌疲弱

按照中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年，百城二手住宅平均价位累计跌幅7.26%，涨幅较2023年扩大3.73个百分点。其中，一季度百城二手楼市格累计跌幅1.48%；二季度、三季度累计分别上涨2.16%和2.13%；9.26政策后，核心城市市场情绪得到改善，推动四季度百城二手楼市格累计升幅回升至1.69%。2024年，百城新建住宅平均价位累计下降2.68%，主要受部份优质改善新盘入市影响，房子价钱出现结构性下降。

3、四季度，各梯队城市二手楼市格累计升幅均回升，一线城市价钱回稳显著

按照中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，2024年，一线城市二手住宅价钱累计跌幅6.09%，9.26政策后，一线城市价钱回稳显著，四季度二手楼市格累计跌幅0.33%，升幅较三季度急剧下挫1.97个百分点，上海、上海和深圳二手楼市格同比下跌均在0.1%-0.3%之间，楼价下跌较之前显著回升；上海11-12月楼市呈连续下降态势。2024年，二线城市二手住宅价钱累计跌幅7.63%，其中四季度二手楼市格累计跌幅1.98%，下跌较三季度回升0.22个百分点，梯队内上海二手楼市格同比连续2个月下跌。2024年，三四线代表城市价钱累计跌幅7.35%，其中四季度楼价大跌1.94%，涨幅较三季度回升0.05个百分点。

新建住宅方面，2024年，一线城市新建住宅价钱累计下降5.82%，北京房子价钱累计下降10.32%，位列百城首位。去年以来，北京低端改善市场表现较好，多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩山庄等新盘入市热卖，对城市单价导致了结构性带动。二线城市新建住宅价钱累计下降1.87%，三四线代表城市累计跌幅0.12%。

4、四季度新政加码推动市场修补，12月重点城市房子、二手房成交量继续下降

从市场成交来看，在新政不断加码推动下，四季度以来房子、二手房成交量保持低位，市场出现阶段性回稳，12月“减税”政策及集中网签推进成交量继续下降。12月，30个重点城市房子销售面积环环比增速均在20%左右。20个重点城市二手房成交套数同比下降约20%，环比下降近70%。

手指研究院强调，展望2025年，新政加力有望推动预期修补，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计2025年全省新建商品房销售面积环比增长6.3%，豁达情形下，若城中村改建及收储存量房等新政推动落实，市民置业意愿提高，2025年全省商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修补过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受惠于新政加力及市场优质供给降低，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行反弹、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。(中新经纬APP)