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近来上海一处高层住宅发生煤气爆燃的风波，让你们倍感很惊讶，由于那处爆燃的高层住宅还是高档新盘。这也难免会引起你们对高层住宅的一些思索。

在过去十多年里，随着城市人口的集聚，对住房需求爆发式的下降，但城市自身的农地空间是有限了，房屋只能是往上发展了，所以好多城市的住宅容积率是越来越高，高层住宅也是越建越多。

其实，高层住宅才能如此快的发展上去，也得益于建筑技术的不断飙升。这促使在同三天的农地面积上可以建设的楼房越来越多。确实在一定程度上减轻当初住房供求紧张的问题了。

建设高层及裙房住宅，对于农地资源相对比较稀缺的大城市是无可厚非的，比较那么多人须要房屋住，仅仅靠现有的农地资源，若果只建设一些楼层不高的楼房，肯定不够住。并且没想到的是这些建设高楼的风气除了在大城市之间漫延，甚至不断传导到三四线城市及城区。现今好多城区的20层以上、甚至超100米的高层住宅也不稀少。

建设高层住宅可能在短时间确实才能提高城市形象，并且随着住宅楼龄的上升，后续的问题可能会更多，大城市其实还好，有足够的资金拿来维护这种高层住宅，但这些小城市及市区？

放眼望去，国外现今四处都是高楼大楼，高层住宅真是如雪后莴笋一样拔地而起。目前房屋的整体容积率普遍较高，这些情况真不是某些现象，从一线城市到市区都差不多是这个样子的。

建设高层住宅，可能是一时爽，但有没有想过20年后、30年后，这种房屋该如何办？扶梯老旧、管道线路老化，维护维修成本会有多高？谁来凑钱修理？房屋的价值何在？

就拿高层住宅的扶梯来说，通常使用了15年就得更换了。并且真的到了更换的时侯，好多时侯修理基金都是不够的，须要财政补助的。大城市财政雄厚，补助可能问题不大，而且一些财政本就不太充裕的中小城市及市区就有点难了。假如待会儿真的无力更换，又可能带来更大的安全隐患。

不仅扶梯外，外墙维护、管道管道维护等对于老旧的房屋都不是一笔很小的开销。最终，这笔钱由谁出，想必你们也心中有数。

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