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年底北京冲刺卖地，背部民企再度登场。

12月17日，深圳再度卖出4宗宅地，宗地均坐落外围区域增城的重要蓝筹股，总成交价合计33.88万元，竞得人分别是绿城、万科。

时代财经了解到，坐落海珠广场TOD旁的中银大楼东侧BC0612015宗地，起初由绿城“单挑”民企南京亚伦，但南京亚伦仅报价一次便不再出手，最终该宗地由绿城以5.08万元的单价收入囊中，折价率为2%。

万科以底价连入海珠北京西站商务区的3宗宅地，总金额达到28.80万元，估算容积率建筑面积将近23.36万平方米。获悉，万科先前在北京拿地要溯源到2020年沙田东江大街东宅地，即都荟四季。

据了解，三宗宅地原先就坐落车站万科中心项目内。该项目由在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个宗地组成，总计容建面约126万平方米，抢占车站核心区约1/4面积，后续因轨道交通建设等客观缘由，致使部份留用宗地不具备开发条件。

知情人士透漏，这三宗宗地的重新挂牌出让，是政府立足于车站片区的高定位，与万科广佛牵手构建的低效存量用地盘活的创新试点，即通过收储并优化规划再出让的形式降低车站片区多样化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提高北站商务区居住属性，同时为当地村落拆迁安置物管的交付提供资金支持，实现多方共赢。

海门亚伦登场的背后，是国企拿地积极性的重新提高。按照北京市规划和自然资源局，12月5日，龙湖和绿城先后竞得上海海珠区洛浦街新光立交北侧BA0104082宗地和番禺区AH101303宗地，这是去年北京土拍市场首次由国企竞得宅地。

12月5日出让的两地块成交金额超过36.6万元。其中，增城宗地成交金额12.53万元，成交楼面价1.47亿元/平方米，折价率0.8%；番禺宗地成交金额24.16万元，成交楼面价3.38亿元/平方米。

克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓强调，北京土拍再度出现龙湖等典范国企的身影，表明此前两个月上海房价的强势复苏表现给到了民企更多的投资信心。

拿地条件更为友好，亦是促使民企拿地的重要诱因。“对于民企而言，目前上海土拍市场优质宗地供应不断，出让条件相对修身，又有设计新政推动，利于构建新一代产品，开发风险大为缩小，强化布局的机会窗口期早已出现”，肖文晓表示。

去年第四季度，上海房价迎来翘尾行情。依据克而瑞广佛区域，11月，上海一手住宅成交量为90.31万平方米，同比降低19%，环比下降56%，成交规模处于近两年的较低位水平。

二手住宅方面，上海市房地产中介商会公布的数据显示，11月（统计周期为10月26日至11月25日），上海二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，同比分别下降10.01%和11.35%，环比分别下降12.14%和8.71%，其中，网签套数创下2023年4月以来的最高。

房价好转，民企的拿地信心也在第四季度有所提高。时代财经综合南都湾财社的数据得悉，去年截止12月17日，深圳合计出让45宗涉宅宗地，涉及农地出让金达到681.52万元。其中，41宗宅地成交于下半年，包括成交于第四季度的30宗宗地。

依据克而瑞广佛区域的统计，在12月剩余的时间内，北京至中将有5宗宅地等待出让，起拍单价合计达到102.47万元。

其中，坐落海珠区金融城东区员村二横路以西AT080720宗地和AT080721宗地深受关注，这两宗宗地的前身是北京绢麻纺织厂遗址（下称“绢麻厂宗地”），宗地起始单价分别为26.94万元和43.28万元。

去年9月29日，绢麻厂宗地周边的北方大米厂宗地启动限时竞买，起拍价将近88.15万元。虽然参与报价的民企只有3家，但均为腹部民企，包括保利发展、越秀地产和中海地产，且竞争颇为激烈，最终，经过5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55万元竞得该宗宗地。

北方大米厂宗地既刷新了上海单价前十榜单，荣膺北京第六，也以6.70亿元/平方米的露面地价刷新了总价前十的排行，位列上海第二。

市场正在期盼创纪录预备军绢麻厂宗地，为北京土拍市场续上一把火。