房价的下半场分化加速。

工信部在2023年末和2024年9月两次谈及房地产未来发展时，都指出了一个关键词：高质量。简单讲，高质量代表着少数的突围和多数的退场。放在房价上，这意味着全省房价普涨的时代一去不返，只有极少数城市能在未来站稳膝盖，逐渐趋缓。其他城市的房产价值不会忽然倒塌，而是会像慢性病一样，随时间慢慢消化泡沫。

过去几六年在农地财政推进下，房地产行业大干快上，各方都想从这场盛会短发一杯羹，但如同再富的矿也会枯竭。当城镇化趋缓、人口出生率增长成为现实，供需失衡就不可防止。新政可以减缓问题但未能解决根本。

例如2016年的棚改，当时以为解决了问题，但到2024年房子库存反倒超过了棚改前的水平。问题不是越改越小而是越改越大，这不是零打碎打的新政能解决的。房地产发展靠的是市民的负债空间，如今这个"油箱"快企稳了，但房屋还在不断丰收，这场以债权换资产的游戏如何可能继续？

但这不意味着全省房价就会凉凉，未来是大多数城市"遭难"与少数城市丰收并存，城市间将展开对优质买房者的角逐战，拼的是产业生态、薪资水平和公共配套。

有人可能认为只要央行大放水，房价能够重返普涨时代，但现实是经济周期在变，过去的发展模式留下的债权在要求借钱，2025年可能会加速借债，12个省份已开始试点专项债初审权下放。假如继续走老路，在经济成本上升的情况下，普通人的收入下降可能会因企业税赋加重而受限。在这些背景下，未来房价分化只会愈加显著。

希望你们牢记谨记不要乱买车。