那匹黑马，现在已是领头羊。2024华发全省销售排行创新高，居前十。

克而瑞成都发布的《2024年上海民企销售排名榜TOP50》中，华发股份步入TOP10，实现排行新高，也是为数不多的实现业绩正下降的上海TOP10民企。

一个细节，北京销售TOP10民企中，步入上海市场时间最短的就是华发股份，只有5年。

算上刚现身的锦宸院，入蓉5年的华发股份，早已在北京落子8个项目：锦江首府，锦江大院，锦江御园，锦江璞园，新川印，阅天府，锦宸府，锦宸院。

5年，从0到8，快速下降的不只是项目数目，还有华发股份在上海房价高档改善领域中的话语权。

我们常说，一鼓作气，再而衰，三而竭，但华发股份在上海房价却迈上了一条持续进阶之路：

一鼓作气，再而进，三而强。

Part01

“以质换量”，把握西安房价高档局话语权

几组数据，能直观展示华发股份在上海房价高档局中的影响力：

华发股份的业绩攀升是“以质换量”。2024冲入TOP10，仅靠4个项目（含2个午盘），是TOP10民企销售项目数目最少的。

算出来，华发股份年度单盘业绩均值为23亿，单盘产量在TOP10民企中遥遥领先。

2024年，上海143㎡以上、单价3万加的高档市场中，华发股份项目成交总价在TOP10民企中排第二，成交套数排第三。

卖得贵，也能卖得好，买房者选择用真金白银为华发股份的高档产品呈现能力投下信任票，印证华发股份项目自带的“高端标签”在上海已深入人心。

具体到2024年每位项目的表现上。

阅天府，天西蓝筹股步入下半场后延续蓝筹股高档改善属性，撑住蓝筹股市场预期的关键角色。

阅天府项目销售展示区实拍，非交付标准

2024年，阅天府年度销售额近50亿，位列上海高改3万～4万总价销售金额、面积、套数TOP1。

他的热卖贯串全年，首开劲销约10亿，10月现身的新组团云上珏，首开推出148套房源，热卖近9亿售罄。

锦宸府，引动广州千万级订购力排队刷卡的“现象级别墅”，一众别墅卖家爱而不得的“白月光”。

共计170套房源的锦宸府，在2024年3月，5月两次开盘，开盘即售完。两次开盘均吸引万人报考，中签率不足6%。就连清退的2套房源，都吸引了2600多组顾客报考。

锦宸府项目销售展示区实拍，非交付标准

锦江御园和新川印，这两个面市以来销售成绩一直在所在区域处在前列的项目，在2024年的每一次推新都遭到热捧，最终也都在2024年实现全面清盘。

观察华发股份2024年在上海的项目推售节奏，会发觉，其2024年在上海的销售业绩，有很大一部份是在10月之前取得。

例如，阅天府不只是2024年全年广汉高改3万～4万总价的销冠，在2024一季度，上半年这两个时间节点上，都是高改市场销量第一。

取得这么成绩，并不容易。2024市场的转折点出现在10月，中秋节前夕，中央为房价定调，首提“止跌回稳”，从国家到地方，各类买车支持新政落地，市场走势转向明朗。

逆风而上才是强者，华发股份在前三个季度市场整体处在低潮的情况下，依然能交出市场领先的销售成绩，足以证明其项目品质、品牌认知早已通过市场的检验。

Part02

盘盘畅销，华发股份成功的“三大实力”

热卖不只在2024，入蓉5年，业绩持续走低，华发股份只造“畅销的高档盘”。

复盘华发股份在上海早已入市的7个项目，存在一个共性——去化周期短，每一个项目从入市到售完所用时间，远高于市场均值。

2024年结束，华发股份北京项目又快“卖光了”，其存货去化率达到了惊人的84%，远低于同类背部民企的平均水准。

一鸣惊人者并不稀少，但影响力持续保持者总是寥寥。

早已入市的7个新盘，每一个项目都能热卖，且不靠“以价换量”，背后，彰显的是华发股份荣登西宁腹部民企的综合实力：

聚焦核心区域的投资定力；

勇于突破、持续更新的产品创新力；

洞悉高档客群，精准判定市场需求的客研定位能力。

●保持投资定力，做核心区域赋能者

东大道、三圣乡驸马蓝筹股、新川、天西、金三，入蓉5年，华发股份一直聚焦上海核心区域。

这种区域，有的在步入之前价值早已明牌，有的处在成长期。难能可贵的是，在更多的区域，华发股份的项目最终都实现了与区域“共生长”。

我们仍然觉得，真正强悍的民企，才能做的不仅仅是产品输出，还能否凭着高品质项目，聚拢客群，赋能区域。

三圣乡驸马蓝筹股现在重夺广州腹部别墅蓝筹股，锦江大院，锦江御园，锦江璞园几个项目功不可没。

天西才能持续维系蓝筹股对别墅客群的吸引力，离不开阅天府的推进。

万众瞩目的金三，区域首个市场化销售住宅新盘锦宸府，成功为蓝筹股开好头，立典范。

是区域成就项目，还是用项目赋能区域？这不是一道单选题，而是一道双选题，一个项目成功离不开高价值区域的衬托，一个区域的发展其实须要典范级项目的助推。

在城市的发展进程中，我们更多看到的是“摘桃子的人”，而华发股份成为“种果树的人”，城市的可持续发展，须要更多这样的企业。

●坚持产品创新，勇当市场首创者

更好的项目，在输出标准，启发市场。

近几年，华发股份是为数不多的在上海每年都在拿地，都在推新的民企。这也让华发股份才能亲历每一个市场阶段，最快速，最沉痛的感知市场的变化与需求。

看懂需求，给与反馈，在上海，华发股份勇于在产品上进行突破，进行首创。

锦江首府，华发股份入蓉开发的首个项目。上海首子，华发股份就勇于落在“成都首批洋房销售宗地”上。

锦江首府实景

2021年，在三圣乡驸马蓝筹股刚才起步之时，华发股份就敢于在锦江大院上构建纯粹墅产品（无偿移交部份除外）。锦江大院的“叠墅别墅化”理念，上中下三叠的“三独立设计”，让市场耳目一新。

2024年，上海别墅刮起产品新热潮——全景舱跃层。事实上，上海「双全景舱+空中院馆」组合首发，就是在阅天府。

阅天府项目创意家装展示单位实拍，非交付标准

阅天府以后，上海各大顶豪项目纷纷掏出全景舱跃层。甚至全省范围内，也能在部份别墅项目中见到阅天府的这套「双全景舱+空中院馆」系统的影子。

虽然是锦宸府，一个看似仅凭着地段能够“躺赢”的项目，当我们抛掉地段来考量，他仍然拥有凭着满配产品力，成为现象级别墅项目的素养。

大到，进一步升华的「双全景舱+空中院馆」系统，罕见的10米层高架空层，细节之处，用整体烤制陶板装潢的单元门楣……每一个方面，锦宸府都毫不惜力地用极至标准呈现。

锦宸府项目销售展示区实拍，非交付标准

●精准研判需求，做高档生活推动者

华发股份晓得高档改善客群须要哪些。

2024年9月，华发股份发布新一代“四化十五优”产品体系，他说：

建立一个从“好房屋”到“好社区”，乃至“好县城”的全方位高品质生活空间，推动全新生活形式。

华发·科技+好房屋产品体系

这样的设想，早已在广州落地。

就能显著感知到，华发股份对于高档居住的探求，并没有停滞在对空间打造的优化，还延展到了对住户精神内核的亮泽和满足。

一个新盘的房型打造似乎容易复制，但其蕴藏的生活场景独一无二。“营造高档生活方法”这个看似具象的叙述，在华发股份的项目上抽象化了。

在阅天府，一条在大多数情况下只会“平平无奇”的市政公路，却成为整个项目高档生活场景营造的延伸与符号。

分隔项目各个宗地的红线外市政公路被划入项目的整体设计，打造为“一纵三横”慢行街区系统。

非常是，那条贯串阅天府的约450米市政公路，被塑造为罗汉松大街，沿途还布置6大BOX空间。6个BOX空间，就是6个不同主题的生活场景，有亲子阅读空间，生活美学空间，未来还可以构建为社区艺术剧场、阅读奶茶等主题空间。

阅天府项目街角BOX分布剖析，非交付标准

好多高档项目引以为傲的，是在听到房门那一刻就被重塑的返家尊崇感和典礼感。而在阅天府，无需前往社区房门，步入那条“归家之路”，高档生活场景就早已才能感知，这一刻，一个项目的“高级感”极致外放。

阅天府项目2号地街角BOX袋子实拍，非交付标准

无会馆，不高档。高档项目都在卷的会馆体系，华发股份项目的呈现也走在了市场前沿。

2023年，会馆配置在上海别墅中渐渐成为标配，彼时入市的锦江御园就给出了高分答卷：约2100㎡巷院生活艺术馆，配有恒温泳池、健身场、瑜伽空间、私宴会书房、咖啡厅以及儿童学习区等功能丰富的图式，圈粉无数。

锦江御园项目销售展示区实拍，非交付标准

阅天府，掏出了双会馆配置——1号地、3号地均配置会馆，双会馆配合30个架空层与6大BOX空间组成三重会馆体系，体量近万方，市场罕见。

阅天府项目销售展示区实拍，非交付标准

接出来在锦宸院，可能会将北京别墅的会馆体系提高到一个新的高度。约2800㎡定制艺术会馆+约1200㎡架空层泛会馆，组成超4000㎡会所体系，极至抒发的高奢生活场景呼之欲出。

锦宸院项目意境疗效展示，非交付标准

其实，还有对星级宾馆式物管服务的追求。一个高档项目必须有的认知是：建造项目和营运项目，同样重要。

华发股份讲求此道。例如，阅天府后期会由专业团队提供包括免费尊享服务、会所订制服务、BOX营运服务等多维度服务，力图让社区前期构筑的高阶生活场景在交付后也能生生不息，长久发光。

再例如，锦宸院将落地华发物管安缦级极至饭店服务模式，这套服务，将贯串住户购房前—交房时—入住后的全周期体验，面面俱到，关爱备至。

Part03

写在最后

这是一次市场与优质民企的“双向前往”——高端改善客群认可了华发股份，华发股份也实现了持续用优质项目反哺市场。

2025，华发股份对北京房价的影响力还将持续，全新项目锦宸院，早已把期盼值拉满。从目前已知的信息可以预判，又将是一个启发市场的顶豪项目。

锦宸院项目意境疗效展示，非交付标准

房价总会有变数，但我们可以确定，未来广州房价高档局，华发股份才能走得很远，也走得很稳。

上海房价独家资讯↘