今天住建部放出3大政策，将深刻改变中国的房地产市场。

1、住宅层高标准将不低于3米

所有在 2000 年之前建成的老小区都应该进行改造，要加装电梯，还要进行管网升级以及停车位改造。

3、社区托育中心+儿童乐园成标配，带娃养老不再两头难

以下是局长个人解读：

以后盖新房时，层高需要不低于 3 米。这件事乍一听好像没什么，但仔细去思考就会发现很不简单。

以前高层住宅的层高通常低于 3 米。在进行铺地砖以及添加中央空调吊顶的装修之后，层高变得更矮了。这使得居住的舒适度大幅降低。新政策一出台，就如同当年绿皮火车突然全部换成高铁那般，相当于对一个市场进行了重新构建，也重新设定了一个标准和偏好。

前两年高价买房的人最为凄惨，他们刚购买的“精装豪宅”瞬间就变成了过时的产品。局长做出预测，往后会增加隔音测试的国标，如果在楼上说话、走路都能被听到，就需要推倒重新建造。

2、所有2000年前建成的老小区应改尽改。

2000 年前的老房子，以前可能因地段旧、没电梯、停车难而被嫌弃。如今国家出资进行改造，加装电梯、修管道、搞绿化，就像是给老房子进行“美颜”。这类房子有可能会变得抢手，甚至价格会上涨。

部分原本有购买郊区新房意愿的人，或许会认为市区老房经过改造之后更为划算，这样一来，新房的需求就有可能被分散和转移。

以前开发商获取一块土地并盖楼就能够获得盈利，如今则需要学会成为“旧改专家”。像万科、保利这样的大企业，或许会更多地承接政府的老小区改造业务，其利润虽然变薄了，但却更加稳定。说不定以后在买房的时候还会赠送适老化装修套餐。

3、社区托育中心+儿童乐园成标配

新社区需要配备托儿所和老年活动中心，甚至还要提供帮带娃的服务。这样一来，有老人和小孩的家庭会更倾向于购买这种社区的房子，也就意味着房子自带“保姆属性”。而这类配套齐全的小区，其房价可能会比同地段的房子贵 10%到 20%。

最后：

国家这一举措既能拉动经济，因为改造需要花钱；又能避免因狂建新房而导致过剩。例如，上海今年计划对 50 个老旧小区进行改造，这能够带动建材、装修和家电等方面的消费。然而，它不会像过去的棚改那样，突然释放出大量的购房需求，从而刺激房价大幅上涨。

简单来说：老房子有升值的机会，拆迁会继续，并且会更加温和，开发商需要学会进行修修补补的工作，好房子能够帮助你带娃和养老。

刚需买房时可以多去关注那些正在进行改造的老小区。投资客则需要对城中村的地图进行研究。