在11月，西安房价共计开盘37次，新开房源4040套，较10月份微增1.8%。不过在37次开盘中，有13次摇号，摇号率35.1%，登记顾客10630组，同比下降了25.8%，平均中签率仅38.0%，指标较10月份表现均显著好转。

以广州西湖区的中冶锦绣山庄项目为例，该项目在拿地7年后首次开盘，单价79405元/平方米刷新了蓝筹股高层住宅总价记录，中签率仅12.4%；坐落滨江区的晓风朗月湾首次开盘及二次加推的中签率分别为14.0%和18.7%，也实现了快速收官；而坐落下沙蓝筹股的翠璟杭颂府项目首开去化率也在20%以内。

值得一提的是，前期热门蓝筹股的改善型红盘持续加码，霞映锦绣里和滨运锦绣里项目第四次开盘，中签率分别仅有9.42%和13.9%。

法院生觉得，11月份，在中央“稳信心”基调下，房价利空政策继续发力，买房者购房成本进一步下滑。财政部等三部门联合发布税费政策，一方面加强住房交易环节税费让利力度，积极支持市民刚性和改善性住房需求；同时增加农地增值税预征率下限，减轻房地产企业财务困难。据悉，合肥市富阳区和西湖区分别颁布买房政策，支持民企促销，施行买房补助，积极剌激需求的释放。

数据来源：北京市住房保障和房产管理局（诸葛研究院整理）

11月4日，富阳区发布买房政策显示，自2024年11月1日至2025年1月31日期间，单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给与销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给与20元/平方米奖励。

11月20日，西湖区颁布买房补助新政，2024年11月20日至12月31日期间，订购西湖区范围内新建商品房，高层次人才给与15亿元买房补助；企业在西湖区订购新建商品非住宅的，在代办不动产权证后，根据实际收取税费金额给与最高30%的补助；对各镇社在区内选购新建商品非住宅的，在代办不动产权证后，根据实际收取税费金额给与最高60%的补助。

二手房成交量创近20个月新高

上海房子交易活跃的同时，二手房市场也表现亮眼。

据克而瑞统计，北京二手房市场迎来“暖冬”行情，继10月成交量同比急剧下降61%以后，11月份成交同比下降5.9%，突破9000套（9138套）。该成交量除了是近20个月以来的新高，也刷新了2021年以来北京市场的同期纪录。

从成交结构来看，单价方面，200亿元以下的房源是成交主力，占比约39%；200万—350亿元的成交房源高踞第二，占比约为32%。