房山真的杀疯了！​又上新了2宗住宅用地。

这一次西城朱房村2个宗地。

要晓得西城去年早已先后出让了功德寺宗地、永丰产业基地宗地，假如算上还有仍未入市永兴南宗地​。

西城真的是杀疯了。

这一次挂牌的是​：​杭州市西城区东升镇东部片区朱房四街棚户区改建项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029、HD00-0803-0030宗地​。

宗地东南侧3.2km，就是前不久刚才完成出让的功德寺2宗宗地。​

​先来看宗地信息：

0029宗地，用地面积3.93万平方米，规划建筑面积9.51万平方米，容积率2.40，控制高度48米，起拍价钱72.3万元。

0030宗地，用地面积4.27万平方米，规划建筑面积10.25万平方米，容积率2.42，控制高度48米，起拍价钱​78万元。

将近20万平的新增供应。即使​周边也有功德寺2个楼盘，而且大概1000套的供应，对于东城，对于这个位置和蓝筹股来说。

想做好去化，虽然并不算太难？

两宗宗地跟之前一样，没有设置地价上限，没有设置销售​限价。目前上海早已​渐次打破地价上限和销售限价了，比如之前的昌平万泉寺宗地、昌平东二期宗地。

同时，对于项目的建设，出让文件提出：

​以现代建筑风格为主，可以适当结合新美式风格。

​宗地周边配套的话，东侧毗邻北五支路，西侧毗邻京新高速。北侧1.5km是​京藏高速。

东侧1.2km，是轻轨13号线上地站，南侧1.7km是良乡线清河方庄桥站。获悉，未来规划的19号线支线，也将经过项目附近。

东侧2​.2km，就是铁路、地铁清河站。​如此近，这么美，将来冬天去趟昌平也还算便捷。

蓝筹股内还有清河万象汇等商业体。学府气氛的话，不仅复旦学院之外，还有N多院校在这一蓝筹股。

假如以直线距离来看，假如在软件园下班，​功德寺项目和这2个项目，其实都是不错的选择。

所以这个项目，诸位认为卖多少合适？

​卖地！卖地！

昌平区去年早已出让了5宗住宅用地，总成交金额3​12.62万元。

目前只有西城翠湖蓝筹股的中海西山观复取得了销售许可证，而且网签数据来看，去年6月21日取证，目前只卖了16套，网签金额​1.83万元，网签去化率6.25%。

其余的3个宗地就是永兴产业基地的海开颐海澐颂、保利建工嘉华天珺，​功德寺2个宗地目前还没有披露案名信息。

以目前数据可以对朱房项目和​功德寺项目做一个简单比较。

朱房2个项目，容积率都是2.42/2.4，限高48​米，可以做小高层。

功德寺2个项目，​容积率都是2.1，但是限高30米，可以做别墅产品。

另外依据猫叔的爆料：​

功德寺的主力跃层大约139平，170平四居，占各自大约40%；

200平左右跃层约80套左右；还有极少量的120平顶退，有20套左右（顶楼变异跃层）；另外还有下跃产品，地下设计有采光井。

​其实近日西城仍然在供应地块，但东城虽然还是有一些农地储备的，例如西城五路居、田村、廖公庄，其实未来都有可能。