本文报告北海市海城区二手房的平均挂牌价格，且该价格不含海景房。报告是按照市区、城西、城东和经开区的次序来进行的。

这些楼市区域的划分只是个人观点，仅供参考。

若要知晓海城区新房的价格，可点击这篇《2025 年 3 月北海房价报告 -1：海城区楼盘的备案价格》。

本文主要报告的是 2009 年以来上市的二手房的挂牌价格，因为篇幅有限。

市区二手房挂牌价格

上图灰色区域是老城区，浅红色区域是新市区。

看起来眼花缭乱。

变换一下：

通常是按照从上到下以及从左到右的顺序进行编号。倘若次序突然发生了改变，那就表示插入了新的二手房小区。

这些数字有什么用？

对应下表的编号（如果对表格内容有疑问，表格后面有解释）：

注-1：

北海存在多个专业的二手房网站。这些网站都会对北海各个小区的二手房平均挂牌价格进行报告。

在这些网站搜索同一个小区的平均挂牌价格，然后选取其中的最小值和最大值，这样就构成了本文的价格数据。需要注意的是，本文采价时间为 2025 年 3 月 14 - 16 日。

某个小区在北海二手房网站的平均挂牌价格有 4800 元/平方、4900 元/平方、5000 元/平方、5200 元/平方、5300 元/平方、5400 元/平方这些数据，所以它的平均挂牌价格为 4800 元/平方至 5400 元/平方。

必须指出，二手房的挂牌价格没有标准，甚至是混乱的。不同小区的价格不同，不同楼栋的价格不同，不同户型的价格不同，不同朝向的价格不同，不同房龄的价格不同，不同装修的价格不同，不同想法的价格也不同，报出来的价格或许相差悬殊。急需用钱的可能会大幅降价，不着急的则会慢悠悠地吊着卖。

因此本文的数据仅供参考，只能略作参考。若想了解更细致、更精准的报价，可到二手房网站搜索自家小区的房源，亦可到隔壁的隔壁小区中介门店冒充客户去打探情况（但友情提醒：若表演功力不足请谨慎，因是业余对专业）。

注-2：

表格中的价格计量单位为元/平方米，物业费的计量单位是元/月.平方米。若小区的物业费不统一，比如是 0.8 - 1.4 这样的范围，可能是分期不同，像一期是步梯房，二期是电梯房；也有可能是不同的二手房网站记录了不同的数据，例如这个网站显示物业费是 1.0，而另一个网站显示物业费是 1.2。

注-3：

表格中的“首次上市”意味着该小区首次获得预售许可证的那个时间。凭借这个时间，能够大致对小区的房龄进行判断。

有些小区存在分期开发的情况，并且各期之间相隔的时间可能会比较长。比如有些小区一期是步梯房，二期是高层电梯房，两期之间相差十年八年这种情况并不稀奇。所以在观察二手房时，需要留意小区的分期建设情况。

城西二手房挂牌价格

注-4：

有些小区现在存在售楼中心在售卖新房，比如上表中的最后两个小区。若这类小区已有交房记录，并且业主已拿到产权证，就意味着可以进入二手房市场进行交易。倘若该小区当前新房可售房源数量较少，而二手房挂牌数量较多，那么它就有可能出现在本文的表格中。

有交房并且已有不动产权登记证。如果楼盘已交房但未办证，就不会出现在本文中，因为没有产权证就没有资格进入二手房市场。

城东二手房挂牌价格

城东的情况存在一些特殊性。为了能更清晰地说明相关问题，在本文中，将城东的二手房市场划分成了 5 个区域（这只是个人的观点，仅供参考）。

城东的上海路区域，住宅小区的数量不是很多，主要是以居民楼为主。1992 年北海进行大开发，很多拆迁后回建的以及机关单位集体购地建房等情况，都发生在这个区域。

星海名城分 5 期进行开发。其中一期、三期、四期、五期属于“永高星海名城”，而二期名为“广源星海名城”，二者开发商不同。二至五期相邻且东临湖北路，一期则独自西临上海路。一至四期已建成交付，五期正在建设并销售。由于情况较为复杂，所以上表将其分成了 4 期进行报告。

城东北海大道两侧范围内有一个叫“悦发大厦”的小区，它是悦发花园的一期。悦发花园分 9 期开发，主要是步梯房，开发历史较早。因为这个原因，北海二手房网站上关于这个项目的挂牌价格数据比较凌乱，要分辨清楚很耗费时间，所以本文只好放弃。

北海大道两侧的小区中，有许多是临路的高层电梯房。这些高层电梯房的后面是步梯房。步梯房先建造完成，在北海大道建成通车并且楼市迎来开发热潮之后，才开始建造高层电梯房。

这类小区的步梯房报价可能比较低，原因是其房龄较大。然而，二手房网站并未对这一情况进行区分，而是将步梯房和电梯房直接平均起来。这样一来，就导致小区的挂牌价格看起来很便宜，但实际上未必真的便宜。

城东的中港城区域，也就是小小岭村范围，目前存在两个房地产项目，分别是中港城和橦汀苑。如今进入二手房市场的主要有中港城的一期浅水湾以及二期长沙湾。

新城东（南珠大道以东）目前大多是新楼盘在进行销售，而二手房小区的数量较少。上述这些楼盘，都位于南珠汽车站的东边。

经开区（原工业园区）二手房挂牌价格

经开区有一个名为“中电海湾国际”的小区。由于情况较为复杂，二手房网站的平均挂牌价格难以准确反映其实际情况，因此暂时不报告该小区的数据。

经开区存在多个正在出售的楼盘。然而，由于本文仅讨论二手房的相关内容，因此，在上述的图表中并未包含这些在售楼盘的信息。