“去年1800多万没卖，去年我以不到1400万卖了”。11月2日下午，谈及这一年多的买房经历，90后杨阳（化名）百感交集。就在10月份，她总算成功地卖掉了在上海珠江尚城的第二套间。

这是9月30日全面放开限贷以来，上海房地产市场的生猛一面。珠江尚城一家地产中介的负责人刘生告诉南都湾财社记者，珠江尚城房价在10月早已回升，“10月成交了70多套，9月是60多套”。

出自上海市住建局的数据显示，10月上海一二手住宅共网签23606套，当中一手住宅网签同比下降约100%，二手住宅下降29.5%。

住建局在11月1日总结强调，“10月份我市房地产市场成交下降显著，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现”。

买房一年让价500多万终成交

杨阳从今年开始挂牌转让在珠江尚城的几套房屋。其中一套在今年卖掉，“持有四六年，小赚百万”。

在去年10月份卖掉的那套，面积125平方米，三年前同款面积朝向及近乎楼层的成交价是1950亿元。今年曾有卖家杀价1850亿元，杨阳当时未同意成交，这令她苦恼至今。

去年以来，看房客越来越少，杨阳一再让价，在9月30日上海放开限贷前后，她已决定“1400万还可以小谈”。

从春节周末开始，珠江尚城看房客开始回流，不少此前涨价过猛的住户，又不甘愿地下降小幅价钱，造成珠江尚城频现“业主返价”现象，杨阳没有随大流降价。

“大家还是冷静的，并不是一个劲猛冲，看房量也比今年少”。杨阳的房屋，最终借给一对年青的80后，“成交价比最高峰时的交易价少了超30%”。这一成交价，也比今年卖家的杀价少了500多万。

在珠江尚城拥有多家地产店面的刘生说，10月份珠江尚城成交了70多套间，比9月份多了十几套，成交的都是同类房源中价位最低的，“那些‘返价’的房屋，至今都没有卖掉”。

一年多之间卖掉两套千万别墅，杨阳称是为置换，但她却表示近日不会再入房价，也不会去买一手房。

“珠江尚城的配套太好了，太便捷了，一公里以内到四星级饭店吃自助餐薅羊绒、商场遛弯喝水、公园遛弯小孩玩沙宿营、海心沙喝奶茶听音乐坐货轮、猎德河边慢跑宿营晒太阳傻笑，花城广场遛弯、图书馆博物馆学知识.....”。杨阳说，她还在观望，等待好的时机，在珠江尚城以优价置换更大的房屋。

在海珠区海珠景区蓝筹股，邹杰（化名）自去年8月以来开始挂牌转让这儿的一套间，迄今未获议价，“放盘以来，中介不断给我洗脑，总想让我以更低的价钱转让”。

邹杰的这套房屋在两年前购进，单价500多万，目前仍在转租。中介游说邹杰的最新成交价，足足比他的加仓价降了200多万，这让他气愤不已，“这样卖掉的话，我还不如断供”。但自从他近日表态不再提价后，中介也甚少再联系他看房。

在昔日网红蓝筹股果汁厂，这儿的房东与卖家也正在持久对决，“10月以来，都没有成交”。事实上，当地的看房量仍然活跃，中介平台的数据显示，10月以来带看果汁厂“四大金钢”房源的次数超过两千次。

“主要是房东不肯再提价了，买手又想优价抄底，双方谈不拢”。片区一家地产中介人士表示，她们现在都是主打卖一手房。

销冠分店9个人买房收佣300多万

11月2日，越秀区一家大型地产中介的负责人王雷磊（化名）表示，10月其司几家分店一共卖了13套间，共收佣金100多亿元，对比9月的业绩涨了超三成。

在9月份，他的中介分店一共卖了7套间，佣金70多亿元。和9月份一样，10月所卖的10套二手房仍是片区的“老破小”，面积30多平方米、50多平方米、七八十平方米的跃层，及110多平方米，“总价从100多万到700多万不等”。惟一一套单价超过800多万的，是淘金蓝筹股的一套125平方米物管。

“基本都是为了孩子来年念书来买学位，或则准备自已住的”。王雷磊表示，从目前接触的卖家看，仍是以刚需改善客为主，并且早已看房时长超过一年，最终才决定入市。

其中3套房子，卖家此前也是仍然在二手市场里观望，举棋不定。最后经纪人带她们去看一手房子，“国庆期间好多房子都有专属让利，她们比较满意”，最终才促使了3套成交，分别买在海珠、白云和深圳。

“越秀区太少一手新盘了，如今房子更好卖”。王雷磊表示，他家中介分店的10月业绩，在所加盟的品牌中介分店越秀区域中属于中上，置于公司全上海的分店中则排不上名次，“10月公司（加盟）业绩好的中介分店，多在海珠黄埔等区。最厉害的销冠分店在海珠北片区，‘9个人干了300多万的佣金！’”

王雷磊透漏，10月海珠北销冠分店以卖海珠区的房屋为主，300多万佣金中，有200多万在春节7天就达成了，且多为一手房子。

中原地产的数据印证，10月上海11区的二手成交中，以南沙、黄埔、天河三区的成交跌幅最为显著，三区分别成交649宗、1049宗、1021宗，同比分别下降66.4%、35.8%、28.4%。

因为市场低迷，成交好转，不少地产经纪人员在10月的佣金收入抵过去数个月的收入，当中不乏卖掉别墅者，“一单（成交）吃一年”。

在海珠区某江景别墅新盘，春节期间成交几套万元别墅，其中的一名销售在黄金周结束后放假到美国旅游了。

在同区域另一个江景别墅新盘，珠江尚城经纪人曹生，此前多次带着别墅意向卖家来此看房，最终在春节期间促使了一套成交，建面200多平方米单价1400多亿元，佣金秒杀过去几个月。而在9月份，他的业绩是零成交。

一手住宅促销后，10月网签涨100%

9月30日起上海全面放开限贷，令去年的五一长假成为近些年来最疯狂的房价“黄金周”，也促使“银十”变“金十”。

在春节长假，北京不少新盘推出专属让利折扣，突破过往底价，主流在售楼盘频发销售喜讯。

“国庆长假行情激增，暑假后民企持续加码，人气、成交仍低于9月”。合富研究院检测南京80个代表新盘发觉，自五一长假后，上海周均认购套数356套，对比9月周均升27%。

据北京市住建局数据，春节期间，上海一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过去年8月、9月一手住宅单月网签面积。春节后，每周到访量、认购量基本稳定。在10月新认购的一手住宅中，单价500亿元以下的占比达到83.6%，首次买房的人群占68.6%。

也有居民在五一长假心动、冲动认购后，审视再三选择弃买。

在海珠区，“90后”陈男士在认购了一套80多平方米的三房后，回去上网看见该新盘有住户维权，投诉降标减配，决定弃买，“继续观望等待入市时机”。一名“80后”陪同学看了海珠区某千万别墅，发觉价钱降至近些年新低，也心动认购，但事后出于资金审视，也选择弃买。

强调，五一长假后，市场热度有所回升，新政短期剌激亦稍显消散，10月中上旬民企普遍加强营销力度积极推出年末冲刺、双十一提早购等活动，城区多盘小步推新，剌激顾客上门看房意愿。相对于第三季度，10月份的房子去化率有所改善，但区域之间依然“冷热不均”，其中海珠去化率达19%，白云、天河、番禺、南沙、黄埔介于10%-17%之间，外围区花都、增城去化率过高。

住建局数据显示，10月份，全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，同比均下降100%左右。

“四季度市场越稳，来年房价信心越足”

刚过去的10月份，上海全市主要在售一手住宅新盘到访总数12.77万组次，认购总额8597套，比三季度月均水平分别下降70%、58%。

在二手方面，上海全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，同比分别下降29.5%、26.0%。加上一手住宅网签10418套、111.47万㎡，同比均下降100%左右，相当于整个10月份，上海全市共网签了23606套间！

“自9月29日晚我市发文全面放开限贷后，人民建行、财政部、、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上，相继释放一系列利空新政，在各方面增量新政叠加效应影响下，10月份我市房地产市场成交下降显著，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现”。11月1日，深圳市住建局发布《广州10月房子交易创新高止跌回稳态势初现》，通报10月房价优秀表现。

强调，因为10月成交急剧提高，推动全市库存消化，一手住宅去化周期震荡至17.5个月，为近一年高位。截止10月底，北京全市一手住宅库存量1133.1万㎡。当中库存去化最快的区域是番禺，只须要9.2个月。

“随着一系列稳经济措施的落地，以及推动房地产市场止跌回稳的目标确立，市民的买房信心得到修补，因而本次政策带动响应的持续性更佳”。克而瑞广佛区域首席市场剖析师肖文晓强调，10月份北京一二手房成交双双破万套，市场人气攀升，成交量也回到了历史低位水平。克而瑞监控显示，典型新盘在十一周末后的周度来访量环比仍有29%的下降，而认购量更是有92%的下降，这一增速其实高于春节期间，但仍远低于第三季度和今年同期。

“整体来看，北京房价在四季度反弹复苏的态势早已产生，建议开发商趁热打铁，继续用积极的营销策略吸引买房者，用成交量促进价钱早日筑底”。肖文晓觉得，四季度市场越稳，来年房价信心越足。

采写：南都·湾财社记者邱永芬