3 月 31 日晚，官方网站发布了国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）。该《规范》将于 5 月 1 日开始实施。它将取代 2006 年 3 月开始实施的现行标准《住宅建筑规范》，并且对新建住宅在安全、舒适、绿色、智能等多个方面都提出了更高的要求。

套内空间规范细化

住建部党组书记、部长倪虹此前在记者会上称，要把住宅层高提升到不低于 3 米。这一规定在《规范》里有具体呈现，《规范》的 4.1 条规定，新建住宅的层高需不低于 3 米，卧室和起居室的室内净高应不低于 2.6 米，厨房和卫生间的室内净高应不低于 2.2 米。《规范》把住宅层高和室内净高都比现行标准提升了 0.2 米。这样做能有效提升新建住宅的采光效果，还能提升通风效果。同时，也能为智能家居等设施的安装提供更充足的空间和更多的设计可能性。

《规范》对卧室、厨房、卫生间等不同功能区域的使用面积提出了明确要求，且这与现行标准相比，除了层高方面外还有其他不同之处。《规范》规定卧室的使用面积需不小于 5 平方米，同时短边净宽要不小于 1.8 米；厨房的使用面积要不小于 3.5 平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间，其使用面积需不小于 2.5 平方米，而现行标准对这些空间的使用面积未作强制性规定。

无障碍要求进一步明确

当前，我国已进入老龄化社会。居民对住宅无障碍以及适老化设计的需求变得越来越显著。鉴于这一现状，《规范》没有单独设立无障碍要求条款，而是在套内空间的有关规定以及公共空间的有关规定中，对无障碍系统和适老化设计在细则方面作出了明确规定。

公共空间方面，《规范》有要求。4 层及以上的住宅必须配置电梯，并且对电梯轿厢尺寸提出了要求，要能满足担架进出。电梯的紧急呼叫按钮距地面的高度应该在 0.85 米到 1.10 米之间。每个住宅单元都应该至少有一个无障碍的公共出入口等。

室内空间方面，《规范》对户门的门槛高度做出了不大于 0.015 米的限制，同时对户内外高差也做出了同样的限制。并且，《规范》还对卧室门、厨房门、卫生间门的通行净宽分别提出了具体要求，这样就为室内空间预留出了无障碍改造的条件。

新增智能化规定

《规范》新增了智能化规定条款，此条款主要明确了新建住宅的通信系统以及有线电视系统等。《规定》还要求，在公用电信网络已实现光纤传输的地区，通信设施必须要做到“光缆到户”。

《规定》要求公共移动通信信号覆盖到住宅建筑的公共空间以及电梯轿厢内。这意味着在新建住宅中，以往那种手机进电梯就没信号的情况将不会再出现。

专家观点

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示：新的规定将会促使改善性需求得以激发。

2023 年起，新建商品房市场由改善型需求主导。然而，符合改善需求的房源数量较少。如今新的标准发布，这就好比把住房消费的底线标准提升了。好产品供给出来后，会起到示范作用，进而带动换房行为。就连原本不打算换房的人群，也会因为看到综合品质更高且价格更适宜的新房产品，而激发改善居住的意愿。同时，能让市场上的产品供给呈现出更多元多样的态势，从而可供大家进行选择。换房需求得以释放之后，还会带动二手房进行挂牌，这对新市民以及年轻人购房是有帮助的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进：新规务实，贴近社会诉求

这次《规范》调整的内容极为核心。像调整层高，增设电梯，提升隔声效能等这些方面，都与当下的社会诉求相契合。并且，还涵盖了电梯轿厢的通信信号，这是我们以往很少提及，但实际上个人感受极为强烈的地方。这些足以体现这次新规的务实之处。相信《规范》中的每一条都能实实在在地对大家后续购房的体验感产生影响，能够真正地提升新一轮住宅的品质。

文、图 | 记者 范晗越