昔日宁波本土知名的房企“银亿股份”改名为“山子高科”之后，连续多年逐步把地产相关业务剥离掉；如今，山子高科（其股票代码为 SZ000981，股价是 1.69 元，市值为 160.8 亿元）正打算剥离上市公司体系内地产相关业务的最后那一部分。

4 月 8 日盘后，山子高科发布公告。公告称经董事会审议以及监事会审议后，公司同意以 4.735 亿元的对价，向禾众常青出售山子智服 100%的股权。该笔交易还需提交股东大会审议。值得注意的是，在针对该议案时，公司的非独立董事徐芳和非独立董事刘中锡进行了弃权表决。

据悉，山子智服的主营业务包含办公服务、家政服务、餐饮管理、酒店管理等物业管理服务。它持有（以下简称“银亿物业”）的 100%股权，并且是山子高科物业管理板块的主要经营主体。在本次交易完成之后，物业管理以及酒店经营业务将不会被纳入上市公司的合并范围。《每日经济新闻》记者留意到，山子高科在去年 6 月 28 日把地产相关业务剥离掉了。这次要是能够顺利地将物管业务剥离出去，那么公司的主营业务就会完全转变到汽车相关领域。

山子智服去年营收超8亿元

提及此次出售时，山子高科在公告里进行了解释。公司此次出售标的公司股权，其目的在于优化公司汽车产业链的主营业务构成，并且进一步明确公司的行业战略定位。本次交易所获得的资金，计划用于重点项目的投资以及补充公司的流动资金，这将会对现金流产生积极的影响，有利于公司实现健康持续的发展。

山子高科公告显示，在 2024 年 12 月 31 日这一时点，山子智服的总资产总计为 5.26 亿元，净资产是 3.06 亿元。2023 年同期的时候，其总资产为 5.09 亿元，净资产为-0.20 亿元，呈现出净资产为负的状况。到 2024 年末，山子智服的营收达到了 8.17 亿元，净利润是 1608.43 万元。而 2023 年同期的营收是 8.16 亿元，净利润是 2799.95 万元。

山子智服相关业绩指标

山子高科提及了交易金额的确认方式。经评估，标的公司股东的全部权益估值为 4.339 亿元。基于此评估结果，且经交易双方协商达成一致，标的公司的全部股权价值为 4.735 亿元。

交易对手方面，山子高科披露称，禾众常青于 2025 年 2 月 25 日成立，屠赛利为其法定代表人。此外，公司公告显示，屠赛利担任上市公司副总裁一职，同时还担任禾众常青的董事和总经理职务。依据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，禾众常青属于公司的关联法人，此次交易构成关联交易事项。

上市公司2024年预亏9.8亿元至14.9亿元

《每日经济新闻》记者留意到，在上市公司董事会审议《关于出售控股子公司股权暨关联交易的议案》之际，非独立董事徐芳以及非独立董事刘中锡作出了弃权表决的举动。其原因在于未完成内部决策流程。

剥离物管业务之后，山子高科的汽车业务一直在持续亏损。2024 年，山子高科预计亏损 9.8 亿元至 14.9 亿元，和上年同期相比，亏损的幅度有所缩小。在业绩预告里，山子高科针对业绩亏损给出了以下几个方面的解释。

公司旗下的变速器项目中，混合动力双离合变速器项目方面。因为境外汽车零配件生产相关的原材料成本上涨了，物料成本也上涨了，人工成本上涨了，运费成本也上涨了，这些成本的上升导致该业务还没有达到盈亏平衡的状态，净利润是负数，从而产生了较大的投资亏损。

在汽车零部件业务方面，一方面，由于历史债务而产生了利息费用支出，这对其造成了制约；另一方面，因为欧洲的相关业务板块在经营业绩上出现了亏损，所以公司针对所涉及的项目进行了减值测试。

山子高科在新能源汽车业务方面表示，公司旗下的新能源物流车板块已经进入了量产阶段。不过，该业务目前仍处于量产初期的产能爬坡阶段。由于前期投入了研发费用，所以导致 2024 年度出现了亏损。

每日经济新闻