广州市番禺区人民政府批准了相关事宜。广州市规划和自然资源局番禺区分局通过挂牌的方式出让 1 宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项予以公告，具体内容如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

(一)地块出让条件:

1.拟建产业为研究和试验发展产业，符合番禺区产业规划。

竞得人需作出承诺，土地交地之后的 12 个月内项目要开工；开工之后的 24 个月内项目要竣工；竣工之后的 6 个月内项目要投产；投产之后的 12 个月内项目要达产。

竞得人需承诺，从项目达产年的次年开始（按照完整会计年度来计算，以下同），在 8 年的时间内，总产值要不少于 560000 万元，总税收要不少于 46400 万元，这里的总税收不包含海关代征税和代扣代缴税。

竞得人需作出承诺，项目从达产年的下一年起，在接下来的 8 年内，每年的研发经费投入强度要达到不低于 3%的水平。

竞得人需在项目达产之日前引进国家高新技术企业或国家级和省级“专精特新”(高成长)企业，数量不少于 2 家；同时需引进拥有自主知识产权的企业，数量不少于 4 家。这些企业必须在番禺区范围内进行实质的生产经营活动，以履约考核时核定的数量为准。

得人需要做出承诺，在项目达产年的次年开始的 1 年内，必须引入至少 1 家研究和试验发展、软件和信息技术服务业及其上下游企业的华南区域总部入驻本项目，并且要在番禺区范围内实际进行生产经营活动。

竞得人需要向区政府或者区政府指定的机构，把扣除配套行政办公及生活服务设施之后的 10%产业用房无偿移交出去。

在土地出让的年期内，竞得人需要在番禺区范围内实际进行生产经营活动。相关手续要在《国有建设用地使用权出让合同》签订后的 2 个月内办理完成。并且竞得人要按照要求配合有关部门开展工业用地监管以及项目土地利用绩效评估。如果是由于竞得人自身的原因导致后期监管工作无法顺利进行，那么相应的法律责任就由竞得人来承担。

竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，分别与广州市番禺区科技工业商务和信息化局以及属地镇(街)签订《番禺区产业建设项目履约监管协议书》，此协议书将作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。

竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》后，广州市番禺区科技工业商务和信息化局以及属地镇(街)会牵头，会同各相关单位在开竣工阶段、达产阶段、达产后每 3 年以及出让年期到期前 1 年等不同阶段，依据《番禺区产业建设项目履约监管协议书》进行土地利用绩效评估，并且会根据土地利用绩效评估的结果对工业用地项目实施精细化、动态化的管理。

出让地块未得到区政府的同意，就不能自行改变产业类型。出让地块不能擅自变更地块实际持有人的股权。出让地块也不可以分割转让。

鼓励竞得人运用装配式建筑的建造方式。实施装配式建筑的技术要求需要符合国家或地方现行的装配式建筑评价标准的规定。

竞得人需在项目开工前依法完成节能审查。同时，竞得人要自觉配合事中事后的监管工作。

14.地块投资强度设定为不得低于30349元/平方米。

15.环评要求依照要求和国家的相关法律法规执行。

该地块所涉及的 6 株古树，后续由竞得人负责进行原址保护工作，要划定保护范围，改造立地环境，修复树体等，同时竞得人还需承担原址保护的相关费用；该地块涉及的 9 株大树，由竞得人负责依据地块开发建设方案来实施原址保护或者迁移，其中相关迁移费用（以财政评审为准）由番禺区土地开发中心负责。竞得人不能将古树、大树的保护或迁移当作申请延期开发（包含开工、竣工等方面）的理由。

该地块按照现状标高进行交地。地块的设计标高要依据古树名木保护方案以及地块开发建设方案来进行控制。场地平整的相关工作需要由竞得人结合古树名木保护方案和地块开发建设方案去实施，并且费用由竞得人承担。竞得人不可以将场地平整当作申请延期开发（包括开工、竣工等）的理由。

(二)地块其他出让条件如下:

1.付款方式:合同签订之日起30日内，一次性付清出让价款。

交地时间为出让合同签订之日起的 6 个月内，此期间由广州市番禺区土地开发中心按照现状进行交地。

3.开工时间:土地交地之日起12个月内开工。

4.竣工时间:开工之日起24个月内竣工。

5.土地使用权出让年限为:工业用地50年。

具体情况以及要求能够进行参阅的是：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）以及相关规划文件。同时，规划指标要求要按照国家的有关规定以及规划部门的最新批复来执行。

中华人民共和国境内的法人、其他组织可以申请竞买，中华人民共和国境外的法人、其他组织也可以申请竞买。同时，不接受自然人进行竞买，也不接受联合体进行竞买。

竞买人应具备的其他条件:

在广州市行政区域内，有严重违反土地出让合同的，有闲置土地的，有其他不良记录的，以及与这些有参股、控股、投资关系的法人和其他组织，都不可以参加本次竞买。竞买人在申请时，必须提交符合投资强度要求的承诺书，还必须提交按规划要求使用土地的承诺书，同时要提交行业及竞买资格的相关证明材料。

本次国有土地使用权挂牌出让是以价高者得的原则来确定竞得人的。

四、时间安排

公告的时间是从 2025 年 4 月 23 日开始，一直到 2025 年 5 月 13 日结束。网上申请的时间同样是从 2025 年 4 月 23 日开始，到 2025 年 5 月 13 日的 17 时截止。

缴纳保证金的时间截止到 2025 年 5 月 13 日 17 时。

限时竞价时间：从 2025 年 5 月 26 日 10 时开始。

五、其他需要公告的事项

本次挂牌出让是通过土地矿业权网上交易系统来进行的。竞买申请人需要先办理 CA 数字证书，并且完成企业信息登记，之后才能够登录系统，进而参加网上交易活动。

《CA 数字证书与电子签章办理指引》等相关资料，竞买人可从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读；《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》等相关资料，竞买人可从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读；《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》等相关资料，竞买人可从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读；《土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买人可从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

竞买申请人需详尽知晓本次出让宗地的现状以及所列条件。提交竞买申请这一行为，意味着对本次出让宗地的现状及所列条件不存在异议，并且全面予以接受。其中包括同意接受《竞买须知》的约束。如果违反了有关条款，就需要承担相应的法律责任。

本次挂牌出让不接受通过口头的方式来申请竞买。

本次土地使用权网上交易是在网上交易系统全封闭的环境下进行的，并且实行资格审核后置的方式。申请人在进行网上申请的时候，应当按照系统的提示来上传申请材料。申请人务必保证网上上传的资料以及填写的信息是真实的。

竞买人需按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金，这样才可取得竞买人资格。竞买保证金必须由竞买申请人进行支付，其支付货币可以是人民币、港币或美元。竞买保证金的缴纳时间是以实际到达系统提示的银行账号为准的，而户名、账号及开户银行等详细信息可详见网上交易系统提示。

(七)网上报价不可撤回。

网上交易结束之后，竞得人在 2 个工作日内要把竞买申请时上传的纸质材料以及公告要求提交的相关原件材料递交给。出让方会对这些材料进行审核，并且会在 2025 年 6 月 9 日 17 时之前予以确认。

竞得人接到竞得资格确认通知后，应在 2 个工作日内与对方签订《成交确认书》。成交公示完成后，竞得人需在 3 日内与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

有关出让宗地的详细资料可以在本公告发布之日起，于广州公共资源交易网的土地矿产专栏进行浏览。同时，有关出让宗地的挂牌文件也可以在本公告发布之日起，于我局网站的土地交易信息中进行浏览。