观察之下，可以发现一个共同的观点是：尽管多数城市已取消购房的各种限制手段（如限购、限售、限价和限贷等），然而从政策层面分析，这些城市所推出的政策主要是通过降低购房成本、发放购房补贴或是拓宽公积金的适用范围来激活市场，由此可见，在政策层面并未发现更多的宽松空间。

不过最近广州突然放出大招！

4月28日，广州市南沙区教育局发布了一则通知，该通知明确规定，从2025年1月10日开始，在南沙地区购置新建商品住宅的家庭，将有资格为其符合条件的适龄子女申请就读公办学校的学位。

什么意思？核心理解其实就一句话：只要买房就送学位...

需了解，此类举措在我国的四大一线城市中尚无类似先例存在。而广州南沙区此举，堪称一线城市中的首创尝试！

一旦一线城市开启了这一先例，其他城市，诸如西安，是否会跟进这一步伐呢？

从通知来看：

自2025年1月10日起，包括适龄儿童、少年父母以及其他法定监护人在内的人群，若在南沙区域内购置新建的商品住宅，并且条件是拥有该住宅的全部产权，或者与子女共同拥有该住宅的全部产权。

若父母或其他法定监护人及子女在本市并无房产，而适龄儿童或少年之祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购置了新建商品住房，并且祖父母持有该房产的全部100%份额，且与祖父母共同居住满三年以上，则他们均有资格申请南沙区义务教育阶段起始年级的公办学位。

有趣的是，就在招生方案公布的那一天，南沙区教育局也一并发布了通知，其中明确规定，在南沙购置新建商品住宅的家庭，有资格为其符合条件的适龄子女申请公立学校的学位。

无论学历、社保、居住证等条件如何，即便是由祖父母代为购房，也能为子孙后代争取南沙公办学校的学位资格。

在南沙购置房产，也就等同于为孩子争取到了义务教育起始年级的公办学位机会，同时也意味着他们能够获得优质的教育资源。

不过事实真的会这么简单吗？

实际上如果细细看来，这个通知还是有不少地方需要咀嚼的。

从时间维度来看，这项政策仅适用于今年1月10日（包含当日）之后购置的新建住宅，而对于在此日期之前发生的无论是新房还是二手房的购买行为，均不享有该优惠政策。

2025年1月10日之后购置房产的家庭，即便未完成迁入户口手续，子女依然能够就读公立学校；此外，购房资格的限定是，必须选购新房，而非二手房。

此外，若祖父母购置房产，适龄儿童或青少年的父母，亦或其法定监护人，不得在本市的其他区域拥有住宅。

该政策仅适用于起始年级，不允许插班就读。换言之，只有今年符合年龄条件，能够就读一年级和七年级的学生，才有资格享受这一政策。

此外，依据该政策在南沙公立学校就读，通知中明确指出，符合资格的申请者需在5月7日或8日亲自前往现场进行报名及材料提交。换言之，若在5月8日之前未在南沙购置房产，那么申请人将无法利用此政策在本年度获得入学资格。

而且重点需要注意的是，该政策提供的学位为教育局统筹入学！

即便你购置的住宅位于所谓的“名校”招生区域之内，也并不能保证你的孩子能够顺利就读该校；若孩子的户籍未登记在该房产中，他们可能无法进入这所学校，甚至有可能被安排到“村小”或“村中”就读。

换言之，如按新政策执行，广州南沙区购房入学≠就近入学。

那么问题来了，为什么广州南沙区会放出这个重磅利好？

道理其实并不复杂，其核心在于期望能够吸引一部分重视学位的消费者，将他们的购买力引入南沙，从而激活当地市场。

数据显示，2025年3月广州市新建商品住宅的成交面积达到了约68万平方米，这一数字较上个月上升了87%，与去年同期相比则增长了14%。

今年第一季度，广州新建商品住宅的成交量达到了约153万平方米，较上季度增长了23%；同时，新房的库存量高达1428万平方米，这意味着有大量库存亟待处理。

克而瑞数据监测表明，今年第一季度，广州南沙区的商品住宅成交量达到了1577套，较去年同期增长了29%。

销售量显著上升，然而价格却持续走低，市场仍在通过降低价格来增加销量。此外，到2月份为止，南沙区的商品房销售周期已经延长至16.8个月，去化压力明显可见。

总体而言，该政策的核心宗旨显而易见，旨在激活房地产市场！其去化目标同样清晰，即是为了消化新房的库存。

此外，在时间安排上预留了适当的余地，而更强烈的冲击波则预计将在来年显现。

因此，目前广州南沙地区推行“购房即赠送学位”的政策，这成为了四大一线城市中的首创，这一现象自然容易让人理解。

对此你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

编辑=六言编审=周鑫