21世纪经济报道记者 吴抒颖

深圳租赁市场正在迎来“小阳春”。

春节长假过后，刘青着手在福田区寻觅9000元以内的三房户型，然而却惊奇地发觉，意向中的房源消化进度犹如疾风骤雨般飞速。刘青说道：“好多人在春节之后实施换房举动，三房两卫户型的优质房源转手速度格外迅速，一经投放便瞬间租出。原本看中了一套，约定第二天前去查看，结果第二天中午中介就传讯告知已然租出。”。

于南山华侨城区域从事工作的中介人士陈军，同样存有这般感受，“我们所处之地归属于豪宅片区，次新房源的租赁价格已然呈现出显著的回稳态势，像新天鹅堡、香山美墅，去年部分房源以约23000元能够租得，年后归来基本稳固于25000元。”。

每年春节过后，一线城市的租房市场总会迎来机会。

按照深圳中原所给出的数据来看：由于春节假期已经结束；所以，深圳租房市场呈现出需求极为旺盛的态势；进而导致咨询量急剧增多；在中原门店方面，日均带看量（时间范围为2月24日至3月3日）与2月中上旬相比较，增长幅度达到了105%；其中租赁带看量更是激增至原来的两倍之多。一方面，因为复工以及进入深圳求职等各类人员的租房需求出现了增加；另一方面，学区房的租赁需求正步入高峰期；所以，租房市场很快就要迎来今年的第一个旺季了。

在多数从业者看来，这些从业者接受了21世纪经济报道记者的采访，深圳此番租赁市场出现了变化，这种变化中季节性因素占据主导地位，整体租赁市场依旧承受压力。不过，一些利好正在酝酿，这些利好较为细微，比如南山科技园、福田中心区等区域，这些区域高端住宅需求较为旺盛，在这些区域租金确实有企稳的趋势。在两极分化的状况下，深圳租赁市场对房地产市场的交易也产生了悄然的影响。

有这么一轮发生在春节长假之后的租赁市场回暖情况，它是因为返岗复工带来了新需求进入市场才出现的。然而要是从同比的角度去看，今年的租赁成交数据同样也呈现出了明显的回暖态势。依据贝壳研究院的数据，今年春节过后开工的8天时间里，贝壳深圳合作门店的租房成交量跟去年同期相比增长了36%，创造出了自统计以来近八年中的最高纪录。

就租金的呈现状况而言，鉴于需求呈现出旺盛态势，部分房源的价格随之如同水涨船高般上涨。陈军宣称，“在我们的片区当中，处于相对新的房源，因供应量较为稀少，放售量处于100多套的小区，大概仅仅只有10多套用于出租。众多客户看过一套之后，却不存在可供选择比较的备选房源，由此租赁成交相对而言比较迅速。”。

陈军接着说，春节假期过后，这些刚建成不久的小区的房源，把租金和所在区位联合起来看，其上涨的幅度大致是在百分之三到百分之八的范围之内。

刘青同样察觉到了市场的“热度”，在接连看中的两套有着意向的房源被快速成交之后，她随即毅然采取行动，迅速确定了一套房源。“鉴于我意向区域中的房源，在这个预算下仅能算是楼龄较为高，装修也相对平常的小区，然而因地段以及学区都很好，所以在这两年里租金始终相对稳定，不过出手都异常快速。”。

深圳贝壳研究院的数据，也对刘青的经历起到了佐证作用。依据深圳贝壳研究院，今年春节后开工的8天时间里，“即看即签”的成交占比已经达到了44%，同比扩大了2.2个百分点，有超四成的租客看完房之后，当天就完成了签约，就怕错过合适的房源。在租金方面，春节后开工8天，深圳商品房的平均租金为73.3元/平方米，仅仅较去年同期上涨了0.3%，整体呈现出温和上涨的态势。

依据21世纪经济报道记者通过多方进行采访从而了解到的情况，当下深圳的租赁市场展现出显著的分化态势，地段良好的次新小区鉴于供应量稀少，租金出现了略微的上涨；另外，因之前部分公寓品牌集体退租致使这类房源在短期内需求有所增加，这也推动部分集中式公寓房源租金产生了小幅上涨。从整体情形而言，深圳的租金依旧维持着平稳状态。

福田中心区有一名中介人士，他表示，今年年后，租金确实有一些变化，不过这变化呈现出分化态势。像有些老旧小区，存在2003年房源的片区，在今年春节假期之后，其出租价格达不到去年下半年的水平，仍在小幅下跌，跌幅大概在2%左右。

一位身处深圳片区的集中公寓品牌人士，告知了21世纪经济报道记者，“春节过后，我们这儿所有处于出租状态的房源价格，和春节假期来临之前相比，差别不大，基本保持在同一水平。然而，有一些片区的确出现了细微程度的上涨情形，这类房源由于租客相对稳定，并且存在一部分面向对公客户，他们对价格的敏感程度较低，所以能够承受一定幅度的价格增长，大概的上浮幅度处于2%至5%之间。”。

在房地产市场呈现单边上涨态势的阶段，租赁市场与销售市场之间，虽说存在着一定程度的正相关情况，然而其关联度并非是很高的那种。随着市场慢慢趋向理性，购房者会依据租赁市场的表现，来对房地产市场的未来走向进行预判，所以租赁市场是不是能够企稳回暖，在更大程度上对购房者的决策的产生了影响，进而影响了其行为。

深圳中原研究中心的高级研究员邹少伟，在接受21世纪经济报道记者采访的时候表示，最近几年，两者呈现出一定的正相关性，受到市场环境的影响，租金与房价整体依旧承受压力，而这也会对房地产市场的交易行为产生影响。

邹少伟着重指出，深圳租赁市场在短期内是会跟着季节性高峰低谷产生波动的，然而从长期的角度去看，租赁市场是受到客观因素作用的，虽然短期会有波动，但是回归理性的这种趋势是不会改变的。

陈军还提及他所观察到的情形，于当下的市场状况里，部分具备潜力的购房者转向租赁市场，促使短期需求得以提升，随后再寻觅时机进入市场。

对于近期我们所接触到的部分租房案例，其本身是具备做出购房这一决策的实力的，然而鉴于房地产市场当下暂时仍处于筑底阶段，故而针对购买这一行为相对审慎，众多客户会采用先在自愿意向的片区租赁一到两年用以过渡的方式，待租金与房价的相对关系回归到理性状态之后，再寻觅时机购入适宜的房源呢。陈军如此说道。

特别值得予以关注的是，鉴于当下房地产市场已然出现了一定程度的回调状况，然而租金市场却依旧维持着平稳态势，甚至还存在略微上涨的情形，以这样的情况作为衡量依据而言，深圳存在着一些房源已然抵达了购房者内心所预期的价位，进而由此带动了购房行为的产生。

上述位于福田中心区的中介人士告知21世纪经济报道记者，当下存在一些房源，其租金已然十分稳定，并且下跌的空间颇为有限，而售价历经这几年的调整，基本上也已处于合适的位置。“当前我们所观察到的情形是，这类优质的房源持续在被消化，这种租金与售价已然呈现性价比的房源，在当下的市场环境之中，没有多少可调整的空间了，购房者会掉转方向进入市场，从而带动市场发生变化。”。

用此当作标尺量度，深圳楼市有了筑底回稳的希望。国金证券在近期一则研报里也作出分析称，从更为长远长久的视角来看，综合考量租金回报率以及房价收入比等诸多指标，全国房价已然近似于估值底部，在年内达成止跌回稳的可能性并不低。