2026年，现房销售全面提速！

从3月份开始，凤凰网对房产进行观察，发现各地那些“现房销售”的项目都已全面实现落地，现房销售的情况已然从处于边缘状态转变为走向主流态势了。

某地有一个位于和平核心区的某国企热点项目，它可是天津首个现房销售试点，近日宣称会在4月进入市场，还承诺会实景呈现，并且即买即住。

城投项目于赣州某地，凭借国企开展背书行为，加上现房实施销售举措，在今年新春期间，实现热销金额达1.8亿元，成功登上中心城区销量首位。

处于改革先行之地的深圳，自3月起始，新房市场当中现房成交所占的比例已然突破了51%，率先迈进了现房主导的阶段。南山有某个高端项目现房得以面市，能够即买便马上办理证件，从而引发了大范围的关注。

2026年，能够这么讲，中国房地产市场正处于系统性的规范重新构建进程中，从新房的开发、销售方式，再到二手房的买卖、税费策略、土地供给，整个链条迎来了颠覆性的改变。

从试点到全国，现房时代正式开启

这场变革并非一下子突然发生，而是经过了长达16年的试点过程，是一步一步稳稳当当推进的战略得以落地的情况。我们对时间线进行一下梳理：

2010年，南宁首个试点取消预售；

2020年，海南在全域范围推行现房销售，这一政策是全国范围内最早实施的，并且是最为彻底的现房政策。

2021年，北京不少住宅地块设定了竞现房销售面积的规则，这成为全国土地端推行现房销售的关键范本。

在2023年到2025年这三年的时间段当中，中央进行了多次的定调行为，有30多个城市紧密地跟随进行了跟进。

到2025年年底的时候,住建部明确表示在2026年要“有力有序地推行现房销售制度”，并且将其纳入十五五核心任务之中。

从2026年1月起，在部分省份，新出让的土地，其销售要优先现房售卖，必须竣工验收合格，且配套完善了，才能够上市。

依据国家统计局所提供的官方数据，现房销售的占比情况有所变化，在2019年的时候，其占比为10%，到了2024年，此占比变为30.84%，在2025年3月时，该占比已然超过了33%，并且在部分城市，这一占比甚至达到了36%。

房地产领域的研究机构克而瑞作出预测，在未来的可售新房范围之内，现房的规模将会有可能超越期房。

当下，越来越多的省份已经直接把现房销售归入到新出让宅地提出的要求当中了。举例来说，山东青岛在部分土地出让公告里作出规定，要是土地出让溢价率超出一定的比例（就像50%这样），此情形下便要求开始现房销售。

1月1日起，湖北荆门作出规定，2026年，新出让土地原则上全都现房销售，且依照“新老有别”原则，逐步提升预售门槛。

需全部实行现房销售的规定，存在于深圳多宗核心区宅地，出让宗地的商品房要在1年内开工，且要在4年内竣工。

上海包括松江以及黄浦等区域，在早年的时候，有多宗地块在出让期间就已经做出约定，即部分楼栋或者整体要进行现房销售，全都采用全装修交付的方式，这里也是一线城市在土地端进行现房试点的地方。

行业大洗牌

“现房交付”时代已经到来。

凤凰网房产察觉到，当下市面上的现房主要存在三类情况，其一为土地出让之际被硬性规定要进行“现房销售”，其二是捂盘长达数年之久，从而错失了入市的恰当时机，进而拖延成为了现房，其三是受到市场因素的影响，房屋去化的速度较为缓慢，则从摇号开始，历经续销阶段，一直到交付之后，依旧存在数量众多的新房可供售卖。

即使现房售卖会使房地产企业回款的时间周期呈现拉长态势，并且会让开发所需成本有所提升，在短期内或许会致使供应的节奏趋向于放缓，然而从长期的角度来看，会促使行业洗牌的速度得以加快，进而推动房地产领域步入以“品质为王”为特征的全新阶段。

所以，现房销售的改革，并非是对预售制进行单纯的否定，而是要构建起一种二元体系，这种体系是以现房为主，预售作为辅助，从根源之处切断烂尾风险的传导链条。

2026年，是现房销售关键落地的年份，对于购房者来讲，这是买房最为安心的时代，对于行业来说，这是从“高风险”迈向“高质量”发展的分水岭。