只要一说起物业，就会有好多人讲，以前的房屋不存在物业，是靠社区去管理，不但没有物业费，而且相当不错，为何如今就没法执行呢？

特别是，在目睹小区物业呈现出不作为的状况之际，便会有部分人，随随便便地张嘴叫嚷道：“把物业给取缔掉！交由社区来进行管理！让国家介入管理！”。

心里总有这样一种感觉，便是把管理物业这一事情将其责任丢给牵涉的相关部门之后，就不需要再花费哪怕一分钱，并且所有的问题都能够得到解决，而业主直接地，毫不费力地也就坐等着享受现成的成果了。

实际上，真正对一个小区造成破坏的，向来都不是物业，而是这种一心只想着坐享其成、连账都算不清楚的“依赖心态”！

网友：

曾在很早之前的时候，我就讲过，一个小区的优劣状况，其中七成的责任归属于业主，三成的责任归属于物业。唯有具备良好的业主，才能够拥有良好的物业，进而才会有优良的小区。谁乃是施行监管权力的主体，此方才是最为关键的所在。

写到此处的时候，想必就会有数目众多的人讲，你必定是从事物业工作的人士，要不然亦或是物业所派遣来的人员，是为物业进行粉饰的。

在此处想要表达的是，那些持有这种想法的人，都想得过于繁杂了，撰写这篇文稿，并非是为了站在某一方立场，也不是去进行粉饰，而是期望大家能够明晰，那些成天叫嚷着要“国家兜底”的情况，究其不可以达成的缘由究竟是什么？

.01

物业是“空手套白狼”

在大多数业主的心中，物业就是“空手套白狼”，只收钱不干活。

当然了，也不能去否定国内有一大部分物业公司呢，它们根本就不存在服务的能力，并且也没有服务的意识，而有的仅仅只是收钱的那种积极性罢了。

物业费收取，在这般物业的管理相关情形下，成了最为首要的大事，而涉及怎样去服务业主这方面，是那种想开展服务就去动一动，不想开展服务就放在一边儿不管的状况，总之啊，没有任何人对此能够实施有效的规章管束。

由于这样的缘故吧小区里存在的那种脏、乱、差的状况呢使得好多业主这么一种感觉物业收取费用的标准是高高在上的管理的能力却是低低在下的给保洁、保安、维修、客服所发放的工资仿佛处于打发人的状态都是处于最低水平的。

所以，物业这份工作可是那种有着一本万利特质的美好差事，一旦从事了，便不会轻易想要退出，而且还会用尽各种各样的办法去提高物业费。

但实际上，小区当中，保洁人员的薪资，保安人员的报酬，维修人员的工钱，客服人员的工资，电梯进行维保所需的费用，消防开展年检所要花费的支出，化粪池清理涉及的花销等，这些公共设施的维护，每一项都是要开销钱财的。

试试看想象一下，上述这些事情，要是把它们找来让你去做的话，不给薪酬给你，你会不会乐意去做呢？

那么也就是说，物业尽管是那种有着一本万利特性的不错工作，然而这并不意味着完全是不需要投入任何资金的，没错吧。

各方面表现良好的物业，于小区管理这个方面，始终是极为用心的，而这正是众多业主乐意去缴纳物业费的缘由所在。

对此，只要记住一点就行，物业服务并不是免费午餐。

.02

业主自治小区，年底还能分红

倘若物业不再有所作为了，那就会有好多人说道要把物业赶走，让业主自行治理小区，如此这般到了年末的时候还能够获得分红。

并且，业主自治小区的成功案例，现在也有很多的。

此地想要表达，业主自我管理的小区完全具备可行性，只是达成这一宿愿是存在前提条件的：

1、小区当中，存在着这样一些业主，他们愿意主动对小区进行自我治理。而且，这些业主在时间方面极其充裕，他们心甘情愿地选择无私奉献。

2、于无私奉献之际，还得承受小区部分业主投来的“白眼”，毕竟总有部分业主会认为，“天下没有免费的午餐”，那些在自治小区担当管理人的，必定是在当中谋取私利的。

尤其是小区内部那些多年以来一直都不缴纳物业费的、特别难缠的家伙，必定会率先站出来，去讲小区自治管理人员的不好听的话，进而挑起邻里之间的感情关系，为的就是带头又一次不缴纳物业费。

3、业主心甘情愿地去交纳足额的物业费，使得小区能够由自治管理人员展开统一管理，并且毫无条件地选择去相信这些人。

在国内，超过百分之九十五的小区里，以上这三个条件中的任何一个都难以达成，更不用说要全部达到这三条了。

网友：

说到底就是那种想要不付出代价而获取的心理在作祟，只是进行一下换位思考罢了，真正正常的人只要稍微动一动脑子便会清楚物业是根本不可能被取消或者由社区来接手管理的，既然大家都是成年人了，在说话之前先在脑子里思考一遍也就不会天天叫嚷着要更换物业了，付出多少代价就能办成多少相应的事情，这可是颠扑不破的真理呀。

.03

把物业费改成税收

如果上面的方法都实现不了，有业主建议将物业费改成税收。

在这儿想问一下，高层的情况，还有多层的状况，涉及别墅的情形，以及商业方面，它们业态不一样，面积存在差异，设施也不相同，成本有着极大的差别，真是天差地别呀。

有些小区，电梯数量多达十几部，而有的小区，一栋楼里却没有一部电梯；有些小区，绿化面积非常大，而有的小区，几乎找不到绿化；有些小区，安防措施复杂多样，而有的小区，安防设置简单平常。

请问，税收究竟是如何确定的呢？它是依据人头数量来进行收取吗？还是按照面积大小来收取呢？高档小区与老旧且破败的小区收取相同的价格吗？

服务多的和服务少的一个标准？根本没法统一，也根本没法公平。

到时候，问题可能要比现在还要多的。

.04

社区接手，

请N个第三方公司来服务小区

仍然有人提出建议，主张由社区接手，接着邀请环卫公司，继而是保安公司，随后是第三方的维护公司，比如说由这些第三方公司来去为业主提供服务，而社区进行统一的监督，则也足以施行。

实际上，此方案并非未曾执行过，于某小区物业被驱离后，社区予以接手时起却做出了一连串之事；先是提升了该小区原有的物业费标准，接着使业主交钱，随后社区又寻觅了一家新的物业公司来对小区进行管理。

要记着这么一点，社区并没有办法拿出那么多时间针对小区履行管制职责，社区是有其自身该项工作的。

相信有人会说：“以前单位或房管处管理时不也好好的？”

那是偷换概念！以前是福利房，房子是国家的，维修靠财政兜底。

现在是什么？是商品房！是你自己花钱买的私有财产！

你妄图享受往昔国家所给予的全方位保障，却不愿去承担当下身为业主应尽的责任，一心打算将自家房屋所带来的负担转嫁给社会，这般行径并非是怀旧，而是彻头彻尾的道德绑架。

网友：

只想取消物业费，而不想取消物业服务，都想着白嫖。

再说了，让社区的接管某个小区，其他小区的业主也不同意啊！

网友：

社区街道所拥有的钱款，是属于全体缴纳税款之人的，为何要把这笔钱，拿去治理一个有着无赖聚集在一起的小区呢？

简简单单一句“让社区管”，那么，钱是由谁来出，人又是由谁来出，责任到底该由谁来担，而你，从来都不会去想。

那么也就是说，致使一个小区被毁掉的，向来都不是物业，而是那些一心只想着享受，却丝毫不想付出的人。

是从第一批业主带头不交费、破坏规则开始，一个小区才真正走向了毁灭。是守规矩的人开始吃亏开始，耍无赖的人开始得意开始，小区方有了真正毁灭的开端。

网友：

可不能小瞧了物业对于小区的重要性，有些人口口声声叫嚷着要取消物业去，你瞧瞧那些取消了物业的小区，那状况简直是一团糟，垃圾堆积如山，电梯也停止运行了，最终，遭罪倒霉的是我们这些既交着物业费，又满心期望小区能越来越好的业主。

最后来总结一下：

如果期望小区能够变得更好，那么首先要着手于按时缴纳物业费，并且还需要明白什么是“管”，“管”的对象是谁，以及谁会被严格依据相应制度进行监管，而这才是问题的关键所在。

如果都是空口白谈，想吃免费的午餐，小区怎么可能管理得好。

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