买的房屋是顶层，因此这些住户以为屋顶只是自己的，想怎样用就如何用，想怎样建就如何建，然后在屋顶公共区域乱搭乱建。这么擅自在屋顶盖房非法吗？

图片来始于网路，如有问题联系删掉

顶楼住户可以在屋顶搭建轻钢房吗？

上海的李先生对新买的房屋很中意，但是是顶层，然而售房姑娘告诉他可以拥有屋顶的使用权。这让他很高兴，他看见屋顶荒地这些，便擅自搭建了一间轻钢房，当作仓库使用。

好景不长，李先生搭建轻钢房的事情被同一栋楼的同事晓得了，同事告诉他在屋顶私搭轻钢房非法。李先生心想：我买的房屋是顶楼，屋顶其实只是自己的。他并没有把同事说的话当回事儿。

没过几天，物管拨通电话通告他，尽早撤除搭建在屋顶的轻钢房，否则就该通告相关部委进行处理。

李先生很悲哀，自己搭建轻钢房耗费了不少钱，并且自己原本是顶楼的住户，自己在屋顶建小套房非法吗？然后，他给上海电视台《法治进行时》栏目拨通求援电话。

超高层屋顶是消防通道

栏目特聘嘉宾上海冠领律师事务所所长周旭亮律师表示：在屋顶强行盖房违规。

在《高层民用建筑设计防火规范》中，但是没有明晰的文字规定，但从中可以看出，单元同屋顶平台应当处于连通状态，部份超高层新村单元之间也应当通过平台连通，平台门应处于敞开状态。依据《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得毁坏、挪用或则私自撤除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或则占用防火宽度北京彩钢房维修，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道……”

消防部委也明晰规定了大火安全隐患的受理范围，其中就包括“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或则有其他阻碍安全疏散行为”。居民即便发觉身边存在任何消防隐患，可以向该部委投诉。

即便发生大火，多数状况住户都是向楼外逃生，但当超高层住户跑不出来时，屋顶就成为逃生、避难的暂时平台，可假如屋顶被封闭建房，后果将要不堪构想。

屋顶属于全体住户所有

超高层别墅屋顶平台属于全体住户共有，倘若未得到规划等相关部委批准，擅自在顶楼搭建建筑物，虽然非法。

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的别墅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部份以外的共有部分享有共有和共同管理的权力。”这是关于建筑物辨别所有权的规定，只是我国首次以法律的方式明晰了该项权力。

李先生在屋顶私搭轻钢房侵害了全体住户利益，全体住户有权要求侵权住户撤除拆违，恢复原状，若不听劝者，还可付诸法律。作为经理的规划部委、城管综合执法部委等都可以对李先生进行行政罚款并处罚，喊停这些违规行为。

破坏楼体安全

超高层别墅屋顶盖小屋北京彩钢房维修，不仅剩在消防隐患，就会埋下高空坠物的危险。另外，屋顶搭建房子，打进固定钢梁的时侯，假如使劲过猛都会对防水层导致破坏，，导致住户家渗漏。

另外，房子在建设前期规划很缜密，后期施工及做工也很严苛，一砖一瓦都关系到独栋别墅结构安全，而加盖拆违的住户随便施工、乱用材料，这就很或许给日后的房子安全埋下隐患。

通常状况下，成熟的改建新村，住户入住时会签订一份物管服务协议，会明晰规定不容许在屋顶等公共区域私搭楼房。

对此，作为新村物管，还有责任严禁住户私建小房。

假如屋顶住户在没有得到政府规划部委许可的前提下加盖房子，这么所加盖的房子原本属于非法建筑，日后这个建筑对独栋楼体导致的不良后果以及对诸位住户导致的损失，拆违住户需要承当法律责任。