临时加盖的房子

可以获得回迁补偿款吗？

网友提问

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村里要动迁了，周围邻居都在院里加盖彩钢房，有的居民家里是楼房的，还加盖了一层，成了两层小楼。请问律师，她们这样能多拿回迁款吗？

律师解答

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来自上海观邦律师事务所的郎克宇律师告诉我们，答案是否定的。居民知晓回迁行为后，翻修、扩建等行为，依照法律规定是得不到回迁补偿的。

1.

何时确定征收范围？

好多人一看见回迁的风声或一听到房子征收公告就赶快加盖房屋，觉得这样能够多发放补偿款，但事实并非这么，好多人因而得不偿失。

不管是集体农地的征收，还是国有农地上房子的征收，就会提早告发布公告。依照《国有农地上房子征收与补偿细则》第十五条：房子征收部门应该对房子征收范围内房子的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应该给以配合。调查结果应该在房子征收范围外向被征收人公布。

也就是说，在房子征收决定做出之前，市、县级人民政府都会组织相关部门对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。征收范围内有什么建筑，以及什么建筑是合法的，早在房子征收决定做出之前就可以晓得了。

2.

暂停公告期间翻修无效？

《国有农地上房子征收与补偿细则》第十六条：房子征收范围确定后，不得在房子征收范围内施行新建、扩建、改建楼房和改变房子用途等不当降低补偿费用的行为；违背规定施行的，不予补偿。

房子征收部门应该将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应该载明暂停时限。暂停年限最长不得超过1年。

这就是平常所说的暂停公告期。在这期间，任何在动迁红线范围内的翻修、改建、扩建农村彩钢房补偿标准，迁往、迁出户籍，包括申领营业执照等行为就会被严禁。

3.

其他法律规定

对于网友的疑惑，《国有农地上房子征收与补偿细则》第二十四条同样有相关规定：市、县级人民政府及其有关部门应该依法加大对建设活动的监督管理，对违背城乡规划进行建设的农村彩钢房补偿标准，依法给以处理。

市、县级人民政府做出房子征收决定前，应该组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准时限的临时建筑的，应该给以补偿；对认定为违规建筑和超过批准时限的临时建筑的，不予补偿。