这三天，相继有3组购房人约北京业主蓝男士10月7日当面洽谈，此次她的心理价格又从220亿元涨到了250亿元。

“是她们主动约我！”10月4日，蓝男士告诉《每日经济新闻》记者，就在半个月前，还有卖家通过中介找到蓝男士杀价，问210亿元卖不卖，一时间让蓝男士难以接受，甚至迟疑要不要趁早卖了。

而政策颁布后，买房者的热情又被燃起了，虽然蓝男士早已表明了降价意愿，预约看房的电话还是多得不得了。

编者注：9月29日，北京发布七条房价松绑新政。其中，非沪籍市民订购外环外住房公积金或契税期限“3改1”；二套间最低首付比列20%；增值税征免期限“5改2”。

跳价30亿元，留足安全垫

“沪七条”新政一出，二手房跳涨的消息第一时间参杂各社交媒体平台。

广州黄浦区一位资深中介人士刘意（化名）告诉每经记者：“有外环房源之前挂牌455亿元，政策后涨到520亿元。这套房屋没满5年，依照旧规则，要交5%左右增值税，通常都是下家承当税金，现今省了20多亿元增值税，原本是件好事。”

“但是楼价一下子涨了65亿元，下家购房成本不降反升，谁会乐意接手呢？”他说。

刘意透漏，也有中环位置的某些业主凑热闹涨价，之前挂牌560亿元，虽然他的心理价格就是500亿元，但仍然无人问津，如今把底价谈到了550亿元。

部分房东跳价也有着自己的审视。“250亿元，谈一谈就要到240亿元，再谈一谈可能就是230亿元。”蓝男士表示，也要为自己留足安全气垫。

资深二手房交易经纪李小忆对每经记者剖析：“对于二手房来说，外环外区域还有点利空，公积金3年改1年，不过作用也有限。按照往年经验，大多数购房人本身已有北京户籍，还有一部份在广州工作多年，具备买房资格，公积金3改1并不会新增太多订购力。”

“股市再涨点，楼价才有人推高”

但依然有一些业主保持着冷静。

几位正在挂牌买房的业主对每经记者表示：

“不跳价，看房者寥寥，卖不出去。”

“等股市再多涨一点，楼价才有人推高。”

以南汇新区为例，每经记者在贝壳小程序看见，各大蓝筹股中涨价房源仍占有绝对高的比列。例如，截止9月底，闵行南面北蔡蓝筹股涨价房源985套，提价房源仅59套，近一年来挂牌单价上涨11.1%；西南面金桥蓝筹股，涨价房源813套，提价房源仅56套，挂牌单价上涨12.2%。

但多个区域，如静安区动物园、田林等“老破小”占较大比列的蓝筹股，均有一定数目的降价房源，但通常占总房源比列不超过10%。

事实上，无论是主动“以价换量”，还是跳涨待价而沽，天津市场对于政策落地早有预期，从“止跌回稳”定调开始，二手房成交网签数据早已有了急剧下挫，但是在9月28日当日达到了872套，成为近两个多月来罕见的低点。

因为政策后仅一个工作日便步入春节假期，出行冲散了买房热度，每经记者从北京网上房地产看见，北京二手房成交量在周末出现显著增长，近几日成交数目均为170套左右。

广州中原地产剖析强调，当前买卖双方对交易价钱认同度不高，卖家按九折“杀价”是常见尺度，七折也不少，由于价钱磋商步入对峙的案例很常见。政策以后在交易环节可以省下好多成本，买卖双方就会得到便宜，楼价上的损失可以在交易中补回去，磋商会顺畅好多。

对于在本轮楼市调整中“深跌”的老破小房源，克而瑞研究中心觉得，经过近两年的楼价调整，“老破小”租金利润将明显低于存款利益。

“从南京‘老破小’含量最高的前10个租售活跃蓝筹股看，2024年‘老破小’平均租售比为2%。闵行世博蓝筹股租售比最高，已达2.4%；闵行曹阳蓝筹股、甘泉吉县和光新蓝筹股以及虹口彭浦蓝筹股租售比均已超过2%。”克而瑞强调，“国内步入加息周期，2023年12月和2024年7月接连上调存款利率，目前利润最高的5年定期存款利率仅1.80%。一降一升之下，业主们的抛售动力也将急剧降低。”