上海房价，上半年的数据下来了，一半是悲伤，另一半也是忧愁。

先说价钱，6月二手房成交单价6.05万/平，同比上涨4%，这早已是连续4个月下降，与今年同期相比，升幅更是达到15%。

住户挂牌价方面，也是一路下滑，明年1月是7.21万/平，跌到6月的6.79万/平，根本看不到回头的趋势。

再看成交量，上半年，武汉二手住宅共成交21394套，环比下降了32%，也是近3年以来的最高值。

尤其是6月单月，成交4172套，创下了40个月新高，有媒体把它称之为是北京房价大翻身，房价复苏升温。

尽管房价呈现积极向好的一面，新政支持，成交也活跃了，但显然并没有你们想像的这么美好。

一、成交趋势一直是以价换量，大部份的成交都是靠牺牲价钱换来的。

乐有家分店成交数据显示，上半年交易的二手住宅里，超83%的房源以高于参考价的价钱成交，较2023下半年降低了13个百分点；

其中上半年高于参考价20%以上的房源占比达到26.45%，与2023下半年占比相比，下降了150%。

二、从挂牌数据来看，住户的态度都很不稳定，越来越多人都想卖掉自己手中的房屋。

6月份，上海二手房挂牌套数为62591套，同比5月降低1633套，也是近半年以来的最高值。

从数据来看，降低的似乎不算多，但连续几月的挂牌数上升，说明你们都不怎样看好后市，假如住户态度高，看好后市，挂牌房源数应当降低才对。

另一份数据显示，二手房可接受的议价率也越来越高，去年上半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高。

说明住户态度是疲弱的。

再瞧瞧房子的表现，整个上半年，武汉房子成交12135套，同同比均在增长。

和二手房一样，在新政剌激的作用下，6月单月房子住宅成交2927套，同比大增45.7%。

至于价钱，房子的价钱战异常激烈，各大开发商为了抢客，各种打折促销都用了，稍稍关注市场的都能清醒的感知到这一点。

按照贝壳的数据，上半年房子住宅的成交单价为5.5万/平，同同比都有不同程度的跌幅。

客观来说，当下不论是房子还是二手房，价钱还在平缓上涨，持续下挫中；

成交量倒是有显著抬头，假如接出来成交量能够再持续走低，可能市场的气氛又会发生不一样的变化，我们只能静观其变。

总的来说，上海房价当下的情况，有好有坏，但还是须要继续努力，新政该出还得出，例如限贷、税费、限售等等，都还有很大的调整空间。

咱不说回升，先把楼价大跌的趋势止住，就早已算是胜利了。