2024年10月，TOP100民企实现销售操盘金额4354.9万元，同比下降73%，业绩规模达到年内次高。环比下降7.1%，年内首次实现单月业绩环比正下降。累计业绩来看，1-10月百强民企实现销售操盘金额30693.1万元，环比减少32.7%，跌幅较9月回升3.9个百分点。

1-10月民企销售榜中，保利发展、中海地产、华润置地分别夺得全口径金额及权益金额TOP3。据悉，万科、招商、绿城、建发、中铁、龙湖、越秀也荣登销售权益金额榜前十名。

数据显示，2024年10月，百强民企销售门槛较今年同期进一步减少，各梯队门槛值仍在近些年来最低水平，但本月跌幅略有回升。其中，TOP10民企销售操盘金额门槛环比减少46.1%至749.2万元。TOP30和TOP50民企门槛也分别环比减少37.4%和37.5%至205万元和128.1万元。TOP100民企的销售操盘金额门槛则增加34.9%至56.9万元。

10月供应降而成交达年内次高

料11月成交小幅上涨

得益于政策利空和民企大折扣力度促销积极“自救”，10月房子供应反弹4成而成交延续U型走势达到年内次高：重点30城10月供应同比增长40%，明显不及三季度月均，成交延续9月下降态势，同比上升33%，与三季度月均值相比上升37%，前10月累计环比增长30%，跌幅较上月仅回升2.67个百分点。

分基态来看，一线城市是政策直接受惠者，成交同同比齐增。4个一线同比上升45%，环比上升9%，较三季度月均下降34%，累计环比增长23%。除上海外，上海、广州、深圳三个一线城市同比均有不同程度下降，主要缘于政策剌激致使短期欲买房的存量顾客加速入市，龙头民企表现亦是可圈可点：政策后8天16盘销售套数破1000套，金额约30万元。卓越广州地区10月突破了30万元销售大关，罗湖柏奕府、宝安星奕府等多项目热卖；罗湖郡奕府政策36小时内销售数目超百套。

二三线城市成交同比增速不及一线，环比持降，累计环比涨幅明显低于一线。

事实上，从10月核心一二线城市周度房子成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城房子成交面积同比微降2%，由增转降；而从上海、深圳等城市来访、认购情况来看，也出现了下降趋缓态势；二手房如是，据CRIC检测，10月第四周（10.21-10.27）14个重点检测城市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数总计20351套，同比均增长2%。由此可以看出，政策利空效应呈现递减态势，存量顾客释放趋近于阶段性尾声。