T107-0107宗地现况。

等待了4个月，北京后海的宅地总算上架土拍。

11月2日，武汉公共资源交易中心发布农地出让公告，坐落南山粤海街道的T107-0107宗地挂牌出让，农地用途为二类居住用地和商业用地。

该宗地即为去年7月，两宗合一的“商改住”地块。依照公告，南山T107-0107地块用地面积3.86英亩，起始价126.5万元，将于12月2日凌晨3点即将拍卖。

该区域此前鲜有宅地出让

本次出让的宗地坐落南山杭州湾登良轻轨口旁，用途为二类居住用地+商业用地+公路用地，使用期限70年。农地面积38566.56㎡，总建筑面积263000㎡，其中住宅176900㎡，商务公寓70000㎡（4万㎡可分割销售），商业10000㎡，9班幼儿园2900㎡，文化活动室1000㎡。

该宗农地分为南北两个宗地，占地面积38566.56㎡，其中东侧宗地12197.30㎡，北侧宗地22456.36㎡，总建筑面积26.3万㎡，容积率约8.0。

该宗地引人瞩目的亮点有二：一方面，后海片区作为上海的核心区域，鲜有住宅用地在市场公开出让，该宗地邻近轻轨2号线登良站，周边有北京湾万象城、北京师范学院南山附属中学、深圳人才景区、深圳湾景区、春茧体育馆等优质配套。另一方面，该宗地未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型新政限制，根据“价高者得”的原则确定竞得人。

值得一提的是，T107-0107地块的出让条件还要求，竞得人须承诺积极配合提供“交房即发证”服务，确保买房人在收房的同时即具备申请发放不动产权证书的条件。

宗地还未出让便早已引起了市场的极大关注，有剖析觉得，抢占城市核心地段，加上稀缺的水景资源，未来入市将是抗衡深湾玖序、深圳湾壹号的存在。

去年公开挂牌宅地仅5宗

两大诱因加持下，坊间揣测该宗地很可能刷新上海乃至明年全省的宅地出让价钱纪录。

公开信息显示，今年中海拍下的上海湾超级总部基地的T207-0060是北京历史上第8宗百亿宗地；这次，T107-0107宗地若成功拍出，其将成为北京土拍市场中第9宗过百亿的项目。

“深圳农地拍卖回归了常态。”广州市房地产行业商会专家委副书记、总总监赵卓文表示，在全省一线城市中，上海房地产市场是最非常的的一个。上海房地产市场，反应总是快一步，升跌都是全省市场的风向标。这个百亿宗地的出让结果，将是判定未来市场冷暖的一个重要指标。

值得一提的是，包括上述后海宅地在内，北京去年公开挂牌的宅地仅有5宗，其中3宗已出让。

虽然宅地出让频度不高，但这并不意味着北京土拍市场遇冷。9月26日，上海市龙华区新安街道一宅地出让，在经过82次激烈报价角逐后，最终由保利置业以28.2万元夺得该宗宗地，折价率35.58%，上海核心区域的宅地一直深受市场关注。

焦点

去年或还有超50英亩商品住房用地计划供应前海、宝安、龙华是供地的主力

随着年底来临，这么上海去年是否还有宅地计划出让？

去年7月末，上海市规划和自然资源局公布了2024年建设用地供应计划，依照供地计划显示，上海2024年度计划供应居住用地180英亩，其中商品住房用地80英亩，保障性住房用地100英亩。另外，计划供应租赁住房用地18英亩，占居住用地的10%。

去年的宅地供应计划出现了两个显著的特点，一是供应量的降低，二是供应结构的变化。从供应量方面来看，去年的宅地供应量是180英亩，环比今年的330英亩，降低了45%；从供应结构来看，去年的保障性住房用地供应面积超过了商品住房用地，说明政府进一步加强了保障性住房筹措力度。

“相比于2023年供地，2024年上海涉宅用地供应继续削减。”中指研究院华东分院中级剖析师孙红梅此前强调，上海去年农地市场依据市场供求关系降低供应，也符合最新的“严控增量”中央新政精神。

南都湾财社记者注意到，截止目前，上海在上海公共资源交易中心挂牌的宅地总农地面积仅约29英亩。这意味着接出来两个月上海或还有超50英亩的商品住房用地计划供应。

从2024年度建设用地供应计划结构表中可以发觉，在商品住房用地方面，上海12个区域中（区、新区、合作区），前海、宝安、龙华是供地的主力，供应量都超过了10英亩，分别计划供应19.5英亩、18.5英亩、13.5英亩的商品住房用地。另外布吉、光明也有超5英亩的供应量。

对比去年已推出的宅地情况来看，预计前海、龙华、光明等区域将有大量住宅用地相继推向市场，而南山、福田等城市核心区的住宅用地供应尤为引人注目，深受期盼。这种核心区域的宅地出让无疑将成为市场关注的焦点。

采写：南都·湾财社记者孙阳