2020年重庆“6千人摇”红盘西溪山庄每日经济新闻资料图

“他涨了1000多亿元，你还是瞧瞧其他房源吧。”

据手指研究院统计，10月长沙城区（不含江阴、临安）共计成交二手房源8769套，环环比增速均超过60%，创年内新高。

部分房东开始调涨挂牌价钱，甚至连原本面临“破发”尴尬窘境的西直门蓝筹股，也出现了百余套降价房源。更有甚者，将挂牌价下调了1000多亿元，跌幅超过40%。

“二手房的成交表现一方面跟房子市场一样，直接回稳，”11月7日，北京易居房地产研究院副教授严跃进对《每日经济新闻》记者表示，“同时也有另一层涵义，有些二手房是优质资产，买的人比较多，业主也才能察觉市场变化，因而有价钱方面的调整。大城市优质二手房资产的变现能力、流通能力是在持续提高的”。

01

为了买房，先降价1100亿元‍‍‍

坐落广州市海曙区的昆仑府邸，近些年来二手房成交量仍然十分小，近日其中一套房源忽然调价，下降了1100亿元，令新村热度骤增。

每经记者在链家二手房平台看见，这套房源面积约493平方米，挂牌总价超过77000元/平方米，其他在售房源最低总价61400元/平方米，普遍总价在65000元/平方米上下。

图源｜链家二手房

“这套房屋是炒作的。”朝晖蓝筹股中介人员王洋（化名）告诉每经记者。

“他一边在拍卖平台用正常价位拍卖，一边在中介高价挂牌，再找些托儿。他买进来的价钱才2100亿元，自己想赚个三四百亿元。”王洋透漏。

正如王洋所说，每经记者在阿里资产平台看见，的确有一套昆仑山庄房源挂出一口价2678亿元，截止发稿时已有13049人围观。

与此同时，在该拍品详情页面还标明：“本标的在某壳平台上的挂牌价，以及评估报告中的评估价显示，该房源涨价幅度巨大，达到1127亿元之多。”

王洋直言：“尽管降价千亿元只是花式买房的个例，但北京所有稀缺地段住宅在过去一五年甚至更长时间内，仍然保持稳中向下的态势。”

按照王洋的观察，去年以来，上海3000亿元到5000亿元（甚至更高）二手房的成交量，早已超过往年三四年成交量的总和。

02‍

五年前“跌成车祸”的蓝筹股也降价了

手指研究院统计发觉，10月上海二手房带看量超16万人次，周度成交量也涨至2000套以上。

虽然步入11月后这一趋势有所回落，但整体市场活跃度一直很高。

“这几天基本上天天成交，近来挂牌降价的房源也不少。”亚运村蓝筹股中介章骏（化名）告诉每经记者。

每经记者查询发觉，上海钱江世纪城蓝筹股二手房近一年跌幅2.2%，10月成交单价5.1亿元/平方米，达到2023年三季度以来低点。

图源｜链家App

其中，绿城桂冠东方的月度成交量，从8月的26套、9月的24套，暴涨到10月的99套。

值得注意的是，绿城桂冠东方也不再是面临“破发”的低贱姿态了。挂牌房源中，月度涨价房源175套，提价房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），涨价房源27套，提价房源早已升到41套了。

除了这么，就连未来科技城这个一度“跌成车祸”的网红蓝筹股，近半年价钱居然下降了1.7%。

据《每日经济新闻》此前报导，当初因楼价飙升、倒挂而一房难求的网红蓝筹股北京未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了车祸”。其中，阳光城未来悦多个房型成交价在半年内上涨了近100亿元。

但整体价钱表现依旧平平。据手指研究院统计，10月上海二手楼市格始终同比上涨0.6%，维持“以价换量”态势。1～10月，上海县城（不含杭州、临安）二手房共计成交67890套，环比下降34.1%，预计全年下降势头稳定。叠加年末的成交黄金期，未来两个月成交量预计也能维持7000～8000套水平。

“二手房交易活跃上去，对房子市场会形成积极影响，后续会提振改善型住房需求。”严跃进剖析。

王洋觉得，这种蓝筹股二手楼市格持续低迷甚至下降的可能性不大。公主坟等不同蓝筹股的投资盘，最着急出货的那批业主，前段时间都丢掉了。加上这类蓝筹股供应量大，投资客比列不小，在现今的行业大背景下很难折价消化。

撰文｜包晶晶‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤‍

封面图源|链家，房东降价千亿元的房源‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍