中房网讯（苏晓/文）新政利空持续推进下，10月房地产市场出现积极变化。

克而瑞研究中心近期发布的报告显示，10月份TOP100民企实现销售操盘金额4354.9万元，同比下降73%，业绩规模达到年内次高；环比下降7.1%，年内首次实现单月业绩环比正下降。累计业绩来看，1-10月百强民企实现销售操盘金额30693.1万元，环比减少32.7%，跌幅较9月回升3.9个百分点。

虽然销售端有所改善，但企业投资依然保持慎重态势。10月份拿地金额TOP100中不足两成企业有新增土储进帐，1-10月销售百强民企中，有近五成企业投资处于暂停态势。

百强民企10月业绩回归年内低位

报告显示，受核心一二线城市政策利空，10月整体成交回归年内低位。

从销售门槛值变化看，10月百强民企各梯队门槛跌幅略有回升，但各梯队门槛值仍在近些年来最低水平，且较今年同期进一步增加。其中，TOP10民企销售操盘金额门槛环比减少46.1%至749.2万元。TOP30和TOP50民企门槛也分别环比减少37.4%和37.5%至205万元和128.1万元。TOP100民企的销售操盘金额门槛则增加34.9%至56.9万元。

10月不足两成企业新增土储

按照报告，10月份民企投资依然保持慎重态势，拿地金额TOP100中不足两成企业单月有新增土储进帐。重点检测的30家药企单月投资金额为320万元，同比增长25%，无法延续9月顶部下降之势；环比方面，增长74%，跌幅比9月份扩大27个百分点。

1-10月，销售百强（全口径）投资金额约4893万元，有近五成民企2024年以来投资处于暂停态势。据悉，前10月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额环比增长，华润、招商、中海等仍在拿地的腹部国企环比涨幅均在50%以上。

截至10月底，新增土储总额百强门槛值为45万元，环比增长19%，跌幅回升10个百分点，新增单价百强门槛值为18.9万元，环比增长23%，新增建面百强门槛值为35.8万平方米，环比涨幅为2%。

总数方面，1-10月新增总额、总价和建面百强的支出分别为15312万元、7127万元和7272万平方米，环比分别增长40.5%、42.1%和28.4%，跌幅与上月底基本持平。

在拿地意愿上，截至至10月底百强民企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保持恒定，整体拿地格局也基本稳定。分梯队看，仍以TOP1-10、21-30强民企拿地销售比最高，均为0.18，后50强民企的拿地销售比0.15，11-20强民企拿地积极性最低。

集中度同样保持低位：十强民企抢占55%的新增总额，11-20强总额占比8%，21-30强总额占比11%，前30强民企合计抢占新增总额七成以上。

11月成交或小幅下跌，药企投资继续保持慎重心态

预判11月，克而瑞表示，10月因核心一二线城市利空政策持续发酵，整体成交回归年内低位，11月随着政策利空效应递减，叠加季节性诱因，市场下降动能趋缓预期小幅回升。

克而瑞强调，从10月核心一二线城市周度房子成交面积变动情况来看，存在“先升后降”。如10月第四周（10.21-10.27）30城房子成交面积同比微降2%。二手房方面同样这么，10月第四周14个重点检测城市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数总计20351套，同比均增长2%。

由此，克而瑞觉得，政策利空效应呈现递减态势，存量顾客释放趋近于阶段性尾声。

企业投资方面，虽然目前房价新政持续修身，但农地市场延续了整体孤寂态势。积极疗效集中彰显于核心城市的城区、城市中心的优质项目，对非核心城市、或核心城市的近郊项目，推动疗效仍不显著。克而瑞觉得，非热点区域宗地对于民企的吸引力持续增长，最终大几率底价成交。

据悉，从企业视角来看，在资金相对紧张的当下，拿地的主力仍然是央央企和城投，国企竞买积极性仍相对较低。