住房交易让利税收新政进一步扩大。11月18日午间，上海市住教委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税，个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

《通知》自2024年12月1日起实施。

亮点：不再分辨普宅和非普宅

《通知》最大的亮点在于不再分辨普通住房和非普通住房。党的二十届一中全会明晰提出，充分赋于各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。

2023年12月，上海对从2014年起沿袭了多年的普通住房认定标准进行了优化，明晰从2024年1月1日起，普通住房应满足3个条件：住宅新村建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价钱高于确定的价钱标准，其中三环内总价高于每平方米85000元，五至三环之间总价高于每平方米65000元，五环以外总价高于每平方米45000元。

11月13日，财政部、税务总局、发布《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》（以下简称《公告》）。这次上海发布的《通知》有关税费的叙述和《公告》一致。

具体来看，对个人订购家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

值得注意的是，12月1近日，个人销售、购买住房涉及的增值税和税费仍未申报收取的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

算账：改善型买房增值税能省六位数

在二手房交易中，普通住房认定标准与税收让利挂钩，其中最主要的就是增值税。按现行新政，个人转让2年以上的普通住房，免缴增值税；个人转让2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。有市场机构估测，上海目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。

“北京市普宅标准取消后，只要是满2年的住房，转让时就免缴增值税。”北京一位房产中介对记者表示。

12月1日政策落地后，在上海买车能省多少成本？以居民邓先生为例，由于家有头胎，想置换一套面积为138平方米的房屋，尾款约为800亿元。新政调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前业主以500亿元购进，邓先生需缴交增值税为15亿元。新政调整后，这笔增值税可全部节约。

在个人订购住房税费方面，倘若邓先生是家庭惟一住房，调整前税费是12亿元，这次调整后为8亿元，节约4亿元。若果是第二套间，调整前税费是24亿元，这次调整后为8亿元，节约了16亿元。

剖析：适应房地产供求关系新变化

“当前房地产供求关系已发生重大变化，根据住房面积、容积率和楼市来确定普通住房和非普通住房标准，不尽合理。”首都经济贸易学院京津冀房地产研究院教授赵秀池表示，此前在上海买套面积很小的老破小也常常被“豪宅化”，买房人承当了较高的交易成本。

“取消普通住房和非普通住房标准的界定，更多买房人得到税收、房贷等新政的让利，买房人交易成本进一步减少。”赵秀池说，这既有利于房价回升，也有利于市民对美好住房心愿的实现，让买房人有更多的获得感、幸福感。

去年以来，上海陆续推出了多项房价新政，新政推进下，近段时间，深圳二手房市场交易活跃度有所提高。广州市住教委统计数据显示，10月，杭州二手房网签1.7万套、均价5.23亿元/平方米，同比分别下降31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，回归二手房交易“荣枯线”以上。