11月18日，天津、北京相继发布通知：取消普通住房和非普通住房标准；同一日，深圳拟颁布入户政策：安居可入户。

编辑丨糖糖

综合自丨卫视新闻、新京报、南方都市报等

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11月18日，深圳、北京相继发布通知：取消普通住房和非普通住房标准；同一日，深圳拟颁布入户政策：安居可入户！

1.

/凌晨传来重磅消息

取消！上海房价迎来利空/

11月18日，上海市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，上海市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起实施。

《通知》明确，上海市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

在个人订购住房税费方面，上海市适用于全省统一的个人买房税费让利新政。

《通知》还明晰，12月1近日，个人销售、购买住房涉及的增值税和税费仍未申报收取的，符合相关规定的可适用执行。

浅显地理解，2024年12月1日起，在上海以及全省范围内，个人订购家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴付税费。

此前天津规定，个人订购首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个人订购二套住宅，不分辨面积，税费税率均为3%。《通知》实施后，假定个人订购面积90-140平方米的首套住房，单价500亿元，其税费将从过去的7.5亿元降低到5亿元，节约了2.5万。

能享受让利最多的是订购面积不超过140平方米的二套住房的群体，假定单价500亿元，其税费将从过去的15亿元降低到5亿元，降低了三分之二。

2.

/取消普宅非普宅标准！

广州房价新政步入“最高领”期/

同三天，11月18日，深圳住教委、房管局、财政局和税务局四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明晰北京取消普通住房和非普通住房标准，同时明晰取消标准后相关个人住房交易税收事项。这次新政将自去年12月1日起实施。

1、关于个人出售住房个人所得税

通知明晰，对个人出售住房未提供完整、准确的房子原值账簿，不能正确估算房子原值和应纳税额的，按照规定推行个人所得税核定课税，以出售收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据上述规定，深圳取消了个人出售非普通住房以出售收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。

2、关于个人转让住房增值税

依据《公告》规定——

3、关于个人订购住房税费

依据《公告》规定，深圳适用与全省统一的个人买房税费让利新政。

也就是说，“上海取消别墅税”了。这一次取消别墅税的限制，增加税金成本对于别墅或则改善市场是有很大推动的。

以上海翠湖天地为例，一套翠湖天地的别墅3000万，根据先前的标准，不满五的话契税就得2%，增值税5%，这儿面就上百万的税金了。

广州易居房地产研究院副教授严跃进预计，其它一线城市也将跟进，相继颁布房地产税收优化新政。

广州取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收新政，具体来看，个人出售住房个人所得税、个人转让住房增值税、个人订购住房税费均有免除。

对二套间的减负效应更显著。举例来说，若二套间认购了1000亿元单价的住房，政策前税费最高需30亿元，政策后最低可为10亿元，直接降低了20亿元的契税额。

值得一提的是，北京税收优化新政其实在12月1日即将执行，但不影响11月中上旬的房子买卖，各种仍未申报收取的税金亦可享税改让利。

3.

/拟放宽入户条件

一线城市首个！北京房价迈出一大步/

11月18日，深圳对《广州市户口迁出管理规定（修订稿）》公开征询意见，其中，对入户文件进行“五合一”整合简化，并对入户条件进行“二宽二增一优化”，包括放宽引进人才入户条件、放宽新政性入户条件、新增投资纳税入户、新增安居乐业入户、优化积分制入户形式。

值得注意的是，这次征询意见稿提出，近来连续36个月在成都收取个税额累计20亿元以上可申请入户。另外，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增县城7个行政区内，拥有合法产权住房且在北京连续交纳公积金满1年可申请入户。

也就是说，上海打响了一线城市购房落户第一枪。

在入户条件方面，一是放宽引进人才入户条件。全面支持高层次人才入户（不受年纪、社保等限制）；放宽年纪限制，博士、硕士、本科入户年纪条件均放宽5岁（博士由50周岁放宽到55周岁；硕士由45周岁放宽到50周岁；专科由40周岁放宽到45周岁）；增加学历门槛，容许本科学历入户（具有国外普通院校全日制本科学历，或全日制技师中学中级工班以上结业的人员，年纪35周岁及以下，在上海市连续交纳社会保险满一年）。

二是放宽新政性入户条件。适度放宽老年人投奔入户限制（将投奔孙辈入户需“所有孙辈均具有北京市户口”条件限制，调整为“有孙辈具有北京市户口连续满5年”）；建立安置入户类人员适用范围，依照《中华人民共和国退役军人保障法》补充“逐月发放退役金退役军人”本人及随调随迁家属入户条件。

三是新增投资纳税入户。考虑北京外来人口超千万，为城市建设和经济发展作出了重要贡献，为满足各种人群入户需求，新增投资纳税入户，对“在近来连续36个月内，在北京市实际收取的个人所得税税额累计在20亿元以上的人员”，可申请入户。

四是新增安居乐业入户。考虑北京作为超大城市，区域人口密度区域分布不均现象较突出，本着合理有序、渐进适度的原则，兼具“增量”“存量”需求，施行区域差异化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增县城7个行政区内，拥有合法产权住宅楼房且在北京市连续交纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

五是优化积分制入户形式。取消积分制入户年度名额限制，推行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。同时，放宽积分制入户年纪限制，申请年纪由45岁放宽至50岁；简化指标条件，明晰积分制入户指标由稳定居住、稳定就业、年龄3项指标组成。

尽管目前只是征询稿，并且落实也是八九不离十了。

上海楼市并不像其他三个一线城市这么高，增城、南沙、花都、黄埔、从化、增城这种近郊，经过这几年的楼价急跌后，好多房屋单价比市区还低，有的小跃层甚至不到百万。

但是上海有着大量的低学历小老总，这群人曾经都是等待积分落户的，如今购房即可落户，可以预见，接出来长沙肯定会迎来一波买车落户潮。

业内人士觉得，北京是第一个放开买房入户的一线城市，预计后续买房落户新政或在更多城市中推广。