1.楼市下挫讯号凸显，回升态势趋于明朗

日前，国家统计局公布了2024年10月70个大中城市楼市数据，与前几个月相比，市场呈现出明显的转折，非常是作为全省楼市风向标的一线城市——北京、上海、深圳的楼价全部实现了下降。

首先，这一现象表明针对一线城市房价的强烈剌激举措已初见成效。随着成交量的下降，楼价也得以回升并呈现上升趋势。随着成交量的逐步提升，楼价有望从当前的回调阶段逐渐过渡到真正的低迷阶段。

其次，一线城市二手房市场的低迷也形成了积极的连锁反应，推动了周边城市楼价的稳定与逐渐下降，从而激活了全省房价的整体活力。诸如，北京周边的上海和南京，上海所在的华北区域中的西安、厦门，以及上海所在的东部区域中的石家庄等城市，都出现了楼价急跌并下降的积极态势。据悉，中东部地区的上海、重庆、武汉等城市也同样突显出了楼价急跌下降的良好势头。

为此，随着年末楼市筑底趋势的强化，买房者的信心有望得到进一步恢复。同时，这一趋势也将对节日回乡季期间的三四线城市市场形成积极影响，促使其楼价下滑，从而推动全省房地产市场的全面复苏。

按照安居客研究院的数据剖析，二手楼市格大多从去年起经历了调整过程，其中挂牌单价凸显出了过度上涨的趋势。非常地，上海与南京的楼价调整幅度更为明显。这一现象的主要诱因之一在于，部分房源的初始挂牌价钱存在虚高现象，市场通过适度的价钱调整才能吸引更多买房者的注意。据悉，常年以来，挂牌价位与实际成交价钱之间仍然存在着一定的差别。为此，挂牌价位的调整有助于促使交易，从而促使价钱的平稳发展，为房地产市场的稳定提供了更好的保障。

2.房龄新且单价高的房源价钱表现更趋稳定

上海：新收楼新村和高单价房源出现下降

在2024年10月，上海市二手房市场的挂牌单价同比变动呈现出一种特定趋势：仅新收楼新村的挂牌单价实现了下降，而其余房源所在的新村挂牌单价则普遍经历了不同程度的下降。这一下降现象主要归因于新收楼新村因其相对优越的品质吸引了更多寻求改善居住环境的需求者，加之新政扶植，促使价钱有所下滑。但是，值得注意的是，这类新收楼新村在整个市场中的占比并不高，仅为3.2%，其房源稀缺性也成为了业主涨价的一个诱因。

相比之下，老旧新村的楼价在本月其实同样上涨，但降幅相对较小。这可能与那些新村在前期已经历了较大的价钱调整，因而进一步急剧上调的空间有限有关。

据悉，还有一个明显特征是，随着房源单价的提高，其价钱调整的幅度逐步降低。尤其是单价在1500万以上的高档房源，其挂牌价甚至出现了0.25%的小幅下降。这一现象反映出低端市场的业主们态度相对更为稳定，信心更为充足。

广州：次新新村波动小，高档房源调整大

在2024年10月，深圳市不做爱龄段的新村挂牌单价均发生了不同程度的调整，与统计局数据存在细微差别。观察具体数据发觉，次新新村的价钱调整幅度最小，这类新村除了产品品质优良，未受限价新政影响，但是周边设施成熟，买房者入住即可享受建立配套，无需担心未来规划变更。

相比之下，通常房龄段的新村，尤其是房龄超过10年的回迁房和配套商品房，价钱调整幅度相对较大。这部份房源的住户改善居住条件的心愿更为强烈，因而在新政颁布后，为加速成交，常常选择优价入市。

从价位段来看，单价较低的新村价钱调整更为明显。但是，单价1500万以上的高档房源却呈现出更大的价钱调整，这部份租户倾向于转让现有房产后参与房子市场摇号，以期获得性价比更高的高档房子。

上海：挂牌价上涨，新收楼与高价房源相对抗跌

在2024年10月的武汉市二手房市场中，所有挂牌价钱均呈现暴跌态势，这反映出市场交易量的低迷与高性价比房源的增多之间存在紧密联系。从不做爱龄段新村的挂牌价钱来看，新收楼新村的升幅相对较小，具体为0.21%。这与南京新收楼新村占比不足5%的情况产生鲜明对比，成都的新收楼新村挂牌房源占比超过了15%，为改善型买房者提供了更多的选择空间。

据悉，高单价房源也凸显出了相对稳定的价钱表现。具体而言，上海市二手房挂牌单价越高的新村，其价位下跌越小。其中，挂牌单价在1500亿元以上的新村，在10月的挂牌单价同比下跌仅为0.30%。

3.总结

按照统计局的数据剖析，一线城市中，上海、上海和广州的二手楼市格普遍攀升，但是，仅凭这一数据并不能断言市场早已回升，我们还需综合更多信息来考量楼价的整体趋势。

首先，从我们的统计结果来看，虽然一线城市二手楼市格有所上升，但二手房的挂牌单价仍在增长。这主要是由于许多业主急于进行房产置换，她们希望通过涨价转让现有房产，便于进行改善型买房。因而，当前的剌激新政可能为业主提供了一个转让房产的良机，而调整挂牌价钱则成为吸引买房者注意力的关键策略。

其次，值得注意的是，一些新收楼新村的房源价钱表现得相对稳健。这种新村除了满足了当前市场上对改善型住房的需求，但是因为其房龄较新，价钱也相对更为坚挺。