上海取消普宅和非普宅标准，自此之后，天下皆普。

11月初至今，上海房价稍有上涨，新一轮剌激购房大招就来续命。

这不，11月18日晚，上海市住教委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。

取消普通住房和非普通住房标准后增值税、契税怎么规定？

1、个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。

2、个人将订购不足2年的住房对外销售的，根据5%的征产率全额缴付增值税。

政策前，满三年非普宅需缴交增值税，若现价500亿元，选购时原值200亿元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3亿元。政策满三年原非普宅也可免缴增值税，原应缴增值税可全部节约。

3、对个人订购家庭惟一住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平以上的，减按1.5%的税率征收税费。

4、对个人订购家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平以上的，减按2%的税率征收税费。该新政自2024年12月1日起实施。

举例，税费新政调整后，面积在90-139平二套间，税率从3%降至1%。而这个面积段可以覆盖到上海大部份改善型需求，非常是买房子，如今基本上可以做到3-4房，有效满足改善型需求。

言公子觉得，这真的是实打实的省钱。据了解，广州核心区域次新楼市已局部回升，取消非普宅线，会鼓励改善房住户更多换房。

税金新政的影响有哪些？

对于房子来说，重要税金只有税费；对于二手房来说，不仅税费，还有增值税和契税，前面两契税费才是二手房交易影响最大的税金。如今还有换房交纳契税的让利新政。

而取消非普宅，就是鼓励这些改善住户推动买房，再度置换。只有市场流动，这种新的别墅项目才有更快的去化。

为何这样说？

首先，当前新政下，非普宅影响的主要是二手房的增值税了。这么，二手房成交比列怎样？

言公子了解到，上海二手房成交超过140平约比列在8%。另外叠加部份价位较高的成交，大概15%左右二手房会有增值税。

第二，按揭额度方面，之前改善购房人若果要多房贷，就必须多缴税，所以这是增值税附加影响最大的一点。

距离来说，2000万的200平大房型，虽首付比列新政要求上和普通住宅一样，但可能要收取差额5%以上的增值税，所以好多买房者就尽量少房贷，逃税。

所以，政策策有利于改善买房，有利于大跃层成交，有利于这部份加杠杆。

举个事例，政策前转让一套满二惟一的二手房，只要是140平以下的普宅，增值税为0。

但若果是140平以上非普宅，单价定1200万，业主购进价800万，仅差额增值税就高达20万以上。政策落地，直接影响这8%的二手房成交，平均单套降低的增值税有望超20万！

增值税影响主要在是否取消普宅和非普宅，取消普通非普通住宅认定，减少增值税率势必定进一步利空上海房价，这种大房型改善房源的成交将显著活跃，也可以推动推动整体二手市场的活跃，以及二手楼市格反弹。

第三：对整个市场有反弹作用。

上海普宅标准取消，可以省下大几十亿元税金不是难事。这对大量的置换需求是很大利好，鼓励已有房市民改善住房。

从成交情况来看，步入11月，市场活跃度仍在延续，按照手指研究院数据显示，1-18日，深圳新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅增长5.6%，较今年同期下降5.8%；

二手商品住宅成交10047套，虽较10月日均小幅增长0.4%，但较今年同期急剧下降40.1%。预计全月二手房住宅网签有望接近2万套！

10月上海二手房实时成交量约2.7万套，网签量1.7万套。依据前几天国家统计局发布的70城楼市数据，上海二手楼价已整体下降1%。

从成交结构来看，手指研究院数据显示，房子方面，多年来140m²以上房型占房子成交规模的20%以上，2024年1-10月，140m²以上房型成交占比为23.7%，较2023年提高3.8个百分点；

二手房方面，140m²以上房型占比长期高于10%，2024年1-10月占比仅为8.6%。

这次政策12月1日落地，可能会造成部分成交延迟到12月再网签过户纳税。

但我们可以预判，上海年末这波市场甚至到今年十月小阳春基本撑住了。

最后，言公子和你们共同阐述下。富人未来须要哪些好房屋？

当前房子市场成交主要以刚需项目为主，但言公子观察到，上海接出来四批次，五批次宗地大都是改善项目，例如万泉寺宗地，所以接出来必需要剌激富人买车。

有钱人买楼，也要市场提供好产品对吧？新政同频的是，上海住教委17日发布了好房屋的建设标准，广州规划条件，也逐渐放松了。

例如，金茂东铁营宗地璞逸丰宜，做了三个下沉庭园，北区和南区还分别设置了架空层，会馆面积，预计超3000平米。除了这么，从规划图看，璞逸丰宜南向窗户听说可以达到2.5米宽，不管有包进来的1.5米，还有1米宽的外展露台，得房率会很高。

近来预申请的亦庄河东X24宗地，也列入好房屋建设标准，鼓励建设不超过1000平架空层，架空层层高3.67米～4.9米。