中房网讯（苏晓/文）2025年各地人代会陆续开幕，各市级政府工作报告已相继发布。

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划筹谋之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的布署也成为了业界关注的焦点。

去年各市级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被置于包括稳下降、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将竭力推动市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因而2025年的稳新政仍值得期盼。

据悉，各地仍将继续推动城市更新，强化保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推动“好房屋”建设等工作。

稳房价是2025年多地首要目标

从各地政府工作报告内容来看，稳房价是2025年多地房地产工作的首要目标。

如上海2025年政府工作报告强调，要更好满足城乡市民住房需求。不断优化房地产新政，持续推动房地产市场回稳向好。

广州表示，持续使劲推进房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产新政，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推动处置存量商品房工作，完善租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促使建立房地产发展新模式。

山东提出，促使建立房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税金等新政，持续推进房地产市场止跌回稳。

值得一提的是，虽然稳房价是各地2025年房地产工作的主基调，并且各地对稳房价这一新政导向的表述略有差别。如南京、在政府工作报告中的叙述是，促使房地产市场“回稳向好”；广东的政府工作报告叙述的是“企稳下降”，拉萨则为促进房地产市场“止跌下降”；在四川、重庆、、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提及的均是“止跌回稳”。

据悉，北京在政府工作报告中提及，要推动建立房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。虽然部份省份的叙述存在差别，但稳房价的总体精神高度一致。

推进城市更新行动

2025年，首次国务院常务大会对城市更新工作作出全面布署，指出“城市更新关系城市面貌和居住品质的提高，是扩大内需的重要契机”，城市更新被赋于了更高的定位。

这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地人代会明晰，2025年将推进城市更新行动。

上海表示，推进城市更新行动，建立农地混和开发借助和产业用地到期续期新政，强化闲置农地盘活借助，完善核心区楼房成片区、整四合院退租机制，统筹推动居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改建。

广州提出，深入探求可持续的城市更新模式，建立成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。推动推动“两旧一村”改造，全面完成中心市区零星二级旧里以下房子改建，完成31万平方米小梁板材房子等不成套旧住房改建，启动25个城中村改建项目。施行商务楼宇更新提高行动，推动市政基础设施更新改建，促使桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域变革发展，推动外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。

广东方面，深入施行城市更新。举办完整社区试点，构建友好社区。统筹推动城镇老旧新村、街区（厂区）更新改建。强化社区无障碍环境建设，持续推动既有住宅改装扶梯。加快新型城市基础设施建设，更新改建城市煤气、水电、通信等老旧管道，大力建设城乡公共充电基础设施。

石家庄表示，推进城市更新，强化老旧管网整修，构建宜居、韧性、智慧城市。改建城镇老旧新村500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。

指出，施行更高质量城市更新，推动中心市区主题园区特色发展，提高城铁沿线、重点商圈幅射推动功能，提高业态品质和产业基态。推动施行设计之都核心区清涧街区等城市更新项目，推动30个城中村改建项目，启动180个城镇老旧新村改建。创新新政工具，探求将低效园区和商圈列入更新范围，颁布规划、土地、产权、债权、金融等针对性举措，破解盘活进程中的共性阻碍，以市场化合作引入更多社会资本参与各种存量资源盘活。

平顶山明晰，举办城市更新和安全硬度提高行动，强化新型城市基础设施建设，施行城市更新项目3910个，改建城中村416个、老旧新村1459个，统筹改建一批老旧街区、厂区。强化无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。

推动“好房屋”建设

随着市民对住房品质要求的不断提高，促进“好房屋”建设也成为2025年房价重要新政方向。去年多地在政府工作报告中，都对“好房屋”的建设进行布署。

上海和北京均提出，建设适应群众高品质生活的“好房屋”。

广州明晰，发展红色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提升住房建设标准、优化物管服务，建设更多好房屋、好新村、好社区、好县城。

贵州也明晰，努力建设适应人民群众高品质生活的好房屋、好新村、好社区、好县城。

湖北表示，稳当推动洋房销售试点和“好房屋”建设试点。与此同时，上海、四川、福建、云南、山西等地均表示要推动“好房屋”建设工作。

据悉，广东更是定下了具体目标，明晰去年大力推进10个以上“好房屋”示范项目建设。

持续推动保障性住房供应

2025年，保障性住房设立工作的持续推动仍是各地的重要工作内容，部份甚至明晰了相关定量目标。

如北京表示，坚持租购并举，建设筹集7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总数达到60万套（间）。

上海明晰，建立“保障市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹措保障性租赁住房5万套、竣工各种保障房8万套。

广东称，2025年筹措保障性租赁住房6000套（间），领取住房租赁补助1.6万户。

平顶山强调，用好地方政府专项债支持竞购存量商品房等新政，新增保障性住房5.7万套。

据悉，四川强调，推进“三大工程”建设，降低保障性住房供应，推动“平急两用”公共基础设施建设，加力施行城中村和危旧房整修。

山东指出，推动构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

青海明晰，完善住房保障体系，全面施行“四好”建设计划。

防范化解风险

从各市级政府工作报告来看，去年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作布署，主要是从满足民企合理融资需求、保收楼等方面入手。

如福建表示，积极稳当防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，促进“白名单”项目扩围增效，坚决打好保收楼攻坚战。

青海表示，持续用好房地产融资协调机制，完善健全新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保收楼”工作，推动符合登记条件已交付房子的不动产登记。

湖北明晰，提升金融监管效能，竭力防范企业债权和中小金融机构风险，严厉严打非法金融活动，有效化解房地产风险，竭力完成保交楼、保收楼任务。

新疆提及，着力防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保收楼任务。

据悉，四川表示，探求构建多层次风险防治机制，稳当化解房地产、地方债权、中小金融机构等领域风险。