①、建筑设计，由中国最具实力的建筑设计机构之一的GOA小象的负责，项目主创人是GOA小象创始人之一、执行总裁陆皓。

陆皓，GOA小象创始人之一，更是设计执行总裁、总建筑师，国家一级注册建筑师、英国皇家特许注册建筑师、世界高层建筑与都市人居学会特邀专家。

GOA小象，除了是之一，并且擅长在小宗地上作出高效的空间规划，最大限度地借助有限的空间。曾入选数百项国外外大奖，仅2024年即入选如“第八届AMP建筑大师年度奖”、“Pro+Award普罗奖”专业大奖。

②、景观设计，确定与七月合作社携手，项目主创人康恒，是中国川美博士。

七月合作社精通庭园设计、造园与园林艺术，曾为中国顶尖富商构建私宅庭园。

③、整体布局。

▶占地面积100%借助：一层全架空，与水景连为整体，占地面积100%借助，同时提高水景穿透性。

▶回字形环游空间：通过廊道、架空层，产生回字形环游路线，降低动线空间，提高水景延伸性与观赏性。

▶人性化返家体系：底层架空，连同风雨裙房，构建人性化返家体系。

④、室内超高使用率。叠加露台一半面积、飘窗面积、露台面积后，使用率接近100%。

不仅高光不断叠加的产品，金基G16在地段上的优势也相当显著。

金基G16坐落凉爽门大道和广州路交汇处，近国美广场。芳草园中学、汉西路中学、汇文中学等教育资源；省人医、脑科诊所等医疗资源；尚城市广场、中海环宇城等商业配套，堪称天团级阵容。

作为发展成熟的市区蓝筹股，新街口龙江交通便利、主城烟火气较足，但蓝筹股开发几近饱和，农地稀缺，常年断供。

金基G16除了为蓝筹股消暑市场，还叠加本土国企top1、仅1.5的容积率、金基新一代住宅等buff，让购房人对其饱含想像力。

02

新街口首个第四代住宅

中建幕府G52，是新街口首个官宣做第四代住宅的项目。

依据规划，中建幕府G52，拟建2栋6F、1栋17F、2栋22F、2栋26F，户外阳台设计、挑空私家花苑。

从疗效图可以看见，中建G52项目采用奇特的空中庭园和生态院馆设计，通过跃层分布阳台设计搭配大面积玻璃幕墙，为居住者提供奢享四合院生活和极至视野，大面积玻璃幕墙也让外立面逼格颇高。

值得一提是，中建G52最初规划为7栋6-26F的普通改善住宅，然后随着天津住宅产品迭代升级的风越吹越猛，因而进行了规划调整，成为了新街口首个官宣做第四代住宅的项目。

地段上，G52项目新街口区幕府山街道，毗邻绿地斑斓广场、五塘生活广场商业体，以及神策门景区和南堡景区等生态资源，轻轨3号线、7号线的换乘站五塘广场站，可以满足市民日常出游需求。

在G52项目不远处，还有一个待上市项目——G51项目，两个项目相距不远，被中建在同三天收入囊中，拟建5栋6-17F住宅以及相关配套设施，其中3栋6F、1栋7F、1栋17F。

相对来看，G51项目体量不大，但容积率仅有1.5，楼座层数最高17F、最低6F，是近年蓝筹股少有的低密别墅项目。

这也意味着，不久后G51、G51两个项目陆续上市，从低密别墅到第四代住宅，改善卖家都有的选。

03

新街口多盘在售

不仅待上市的金基G16、中建G52、G51，新街口目前有房子在售的还有淮河公馆、博公馆、恒盛金陵湾新组团和中冶锦绣山庄三期（65年产权公寓）。

黄河公馆：主力跃层建面约110-168㎡，整体定位更偏高档改善，目前主力在售B5号楼，全家装销许单价43796元/㎡。项目升级精装有日立空调、威能地暖、定制新风系统等。

去年黄河公馆投入3000万，进行全面品质升级，涉及水景、泛会馆、地库三大模块。为匹配住户休闲娱乐需求，黄河公馆构建约668㎡泛会馆空间，囊括瑜伽房、读书室、棋牌室、自习空间、瑜伽空间等。

博公馆：主力跃层为建面约89-115㎡，是核心市区的稀缺三房，9月15日首开102套间，精装销许单价3.5-4万/㎡。

博公馆仅3栋楼11-26层住宅楼，仅251套间，以中小跃层为主，其中建面约89㎡户型坐落中间户、占比约50%，建面约105和115㎡户型坐落边户。

跃层上，南向双露台+近阳台设计，让观景与采光更宽广；家装标准上，卧室岛台、电视岩板背景墙等都将交付给住户，诚心爆棚。

同时，博公馆住户还可共享黄河公馆双泛会馆空间，包括撞球、健身房、棋牌室、儿童游乐区等主题活动空间，这也是项目的一大加分项。

恒盛金陵湾：在售15号楼，房型建面约146、150㎡，毛坯销许单价53800元/㎡。

恒盛金陵湾目前在售的是项目收官楼座15#楼，共72套间，房型面积为约150㎡的4房，两梯两户设计，得房率高达80%，预计2025年末交付。

得益于树人双学区的加持，恒盛金陵湾二手房市场热度居高不下。今年11月，项目加推66套房子源，吸引247组购房人成功报考，综合中签率约26.72%，场面火热。

中冶锦绣山庄三期：在售1#住宅，4、5#饭店公寓，房型建面约80-140㎡，销许单价约39387元/㎡。65年产权旅馆式公寓，可落户、有学区、民用水电。