过去的十一月，可以说是波澜壮丽的十一月延续了十月份热度，房价迎来了大转折。

按照手指研究院的检测数据，11月份，20个主要城市的二手房成交量达到140197套。

同比下降11.7%，环比下降26.3%。

值得一提的是，去年前11个月，二手房累计成交量环比下降1.0%。

一线城市二手房市场的复苏尤为显著。

据上海市住房和城乡建设委员会统计，11月，上海市二手房网上签约成交量为18763套。

远远超过枯荣线，创下近20个月来的最高纪录。

具体来说，11月单日成交量多次超过700套。

其中25日和27日成交量超过900套，29日甚至1052套。

在北京，新的房地产市场新政推动了消费者买房意愿的提升。

按照安居客的检测数据，11月，北京共签署了27050套二手房协议。

除了是2024年二手房交易量最高的月份。

也是近44个月来的最高月交易量。

依据上海市房地产中介商会的数据：

11月，上海市二手住宅网签面积为124.12万平方米，环比下降2.5%。

2023年4月以来，网签数目略有增长1.3%。

二手住宅网签数目超过1.1万套，较10月上升约10%，创下新高。

据北京市中原研究中心统计：

11月份，上海市二手房8770套(指二手房销售协议发起时间统计)。

同比下降6.1%，环比下降103.7%，创近46个月新高。

可以看出，从一线城市城市的房地产成交数目、认购数目和交易量现今市场确实在恢复。

与此同时，找房热度，同比下降30%-80%，表明趋势正在好转。

但是，有些人说，没有价钱大涨。

交易的房子仍在“以价换量”。

对此，有人说，这或许是真的，但她们不了解整个逻辑趋势。

简言之，我们晓得逻辑能够判定未来趋势。

因为每位城市积累的二手房上市库存较多，目前房地产市场处于成交量和去库存阶段。

对于房子，开发商须要收回资金。

优价成交量是主流，生存是基础。

可以说，这几个月基本上没有机会降价。

但是，随着几个月的不断去化，二手房里的优价房逐一去化。

几套急需资金和转让房子的优价房子被转让后，剩下的是价钱较高的房子。

这样，顶部都会一步一步地上升。

至于房子，开发商当她们手里有一定的资金回笼时，国家对白名单项目的融资支持。

手头有一定的资金运作，自然会求收益，收回折扣，甚至降价。

这个过程也须要几个月的时间。

其实，仅仅借助那些是不够的，还有以下三个方面在协同支持和发挥作用。

第一，土拍。

自今年11月以来，几乎每位月都有不同的城市拍摄城市或地区的均价“地王”。

如西安、成都、杭州、东莞、青岛、广州、长沙和武汉。

几乎每位月都有一些城市拍出新的地价。

目的不言而喻。

每位城市通过高质量的宗地拍“地王”的方式是为了提高每位人的信心和期望。

第二，去库存。

鉴于比2015年房地产市场去库存浪潮更困难，国家打了一个组合拳。

不再是尾单一的棚户区货币化回迁，如今是城市村改建（包括回迁）。

包括部份城市推出的套票安置、国有资产直接订购房子作为经济适用房等综合举措。

目标是让库存稳步借助供需平衡线，用真金白银推动房地产市场的稳定和复苏。

三是各项新政的支持。

他说，瞧瞧这才是真正的逻辑，房地产市场复苏，下降是不可防止的要求。

否则，市场不能玩，留下90年代初的房地产市场坏帐，丧失20年的成本不是每位人都能承受的。

你感觉呢？