本报记者庄灵辉卢志坤上海报导

继国家统计局公布10月份部份城市二手楼市格指数止跌后，近期多家市场机构发布的数据报告显示，去年11月份，全省多地二手楼市格下跌回升，部份城市二手楼市格止跌转涨。

二手楼市止跌了吗？市场成交情况怎样？后续驱动诱因还有什么？对此，多位受访人士向《中国经营报》记者表示，近日在支持新政推动下，部份城市二手房成交量迅速下滑，市场需求加速释放推动住户预期修补，致使二手楼市格改善，预计后续部份二、三线城市二手楼市也有望实现“止跌”。

部份城市止跌转涨

近期，多家市场机构发布的最新数据显示，部份城市二手楼市止跌转涨。

“2024年11月，上海、成都、乌鲁木齐、东营共4城二手楼市格同比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极讯号。”中指研究院近日发布的数据显示，2024年4月以来，其检测的100座城市二手楼市格已连续7个月全部大跌，去年11月份才出现价位下降城市。

按照中国房地产指数系统百城价钱指数，去年11月，各等级城市二手楼市格同比下跌均有所回升，其中一线城市价钱回稳显著。

“今年11月，上海市二手楼市格同比下降0.21%，结束18个月连跌局面；上海二手房成交量保持低位，市场情绪有所修补，部份住户提升挂牌价，推动当地二手楼市同比下降0.12%。”中指研究院方面强调，去年11月份二手楼市止跌的城市中，上海、成都等二手房成交量均有较快下降，市场需求加速释放推动住户预期有所修补。

“近期一系列利空新政增加了买房门槛，提高了市场信心，对市场活跃度有明显提高作用，促使市场供求关系有所改善。”麟评居住大数据研究院中级剖析师关荣雪觉得，近日部份城市二手房成交量迅速下滑，市场需求加速释放，致使二手楼市格改善止跌。同时，二手楼市格回稳可能会影响房子价钱预期，若后续改善需求入市，部份优质改善型新盘可能会更受欢迎，以致推动房子价钱出现一定结构性下降。

“二手房成交价正在向下紧靠挂牌价，买方信心有所下降。从结构性分布来看，高档新村中楼价下跌的比列更高，刚需类新村中，也有大量优价新村迎来了较大幅度的触底回调。”克而瑞研究中心市场研究经理马千里近期督查发觉，二手房买方信心有所提高，二手房议价空间有所回升，时隔半年后，典型城市二手房平均议价重返20%以下。

“以价换量”仍是市场主流

除部份止跌城市外，其余城市二手楼价大跌幅度也有所回落。

手指研究院数据显示，2024年11月，百城二手住宅平均价钱为14278元/平方米，同比上涨0.57%，涨幅较10月回升0.03个百分点，环比上涨7.29%。

其中，一线城市二手住宅价钱同比上涨0.07%，较10月回升0.10个百分点；二线城市及三、四线代表城市同比分别上涨0.68%、0.66%。

去年11月，除止跌下降的北京外，上海、上海和深圳二手楼市格同比下跌均在0.1%—0.3%之间，连续2个月维持微升态势，楼价下跌较之前显著回升。

同时，二手房成交量仍保持较快下降。

麟评居住大数据研究院检测数据显示，2024年11月，其检测重点10城二手住宅成交91367套，较去年10月下跌17.16%，环比今年11月上升25.98%。手指研究院数据则显示，2024年11月，其检测20个重点城市二手房成交套数同比下降11.7%，环比下降26.3%。

“今年9月中旬以来，一系列房地产利空新政密集颁布，疗效凸显，房价成交量呈现积极走势。”麟评居住大数据研究院首席剖析师王小嫱表示，去年11月，二手房成交量再次创下年内新高，预计短期内政策效应仍旧具有释放空间，二手房成交量仍有逐步上升的可能。

“市场的持续性依赖于经济基本面的支撑，同时新政的延续性和稳定性亦是关键。若后续利空新政持续支持，或将对交易形成一定的积极影响。”关荣雪觉得，结合目前市场表现来看，新政支持在很大程度上提振了房地产市场信心，预计一线城市的新政调整将对需求侧产生有力支撑，并逐步改善楼市预期，从而幅射二、三线城市逐渐实现楼市“止跌回稳”。

也有剖析觉得，近日房价量价回稳，可能是“阶段性修补”，短期内“以价换量”仍将是市场主流。

“今年以来，‘以价换量’带动二手房成交持续活跃。”中指研究院研究总工监徐跃进觉得，去年9月中旬房价政策支持力度大，疗效持续性强于往年，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。随着年底民企冲刺销售业绩，推盘力度有所加强，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。