前几天青岛的一个成交房源信息实在是惊艳到了我。

上合示范区的这个次新新村，面积105平，居然成交价只有35万，总价3333元。

要晓得，这不是公寓，而是普通住宅：

但是位置也不差，不是烟台的某个镇，而是上合示范区的核心区域，前几年房价行情好的时侯总价已然达到1.2万。

要晓得，上合示范区但是国家战略，又是上海环湾发展的重要一环，这个价钱确实有点惊人了。

3000的成交价，虽然早已跌破建设成本（地价+建安），业主们为了买房也是拼了。

无独有偶，国家级新区，西海岸新区的天津南站附近，成交价也到了4000级别。

作为对比，山东西北部的市区楼市还在六七千，成交价5000+很常见。

针对这一现象，我做了一些思索。

短期来看，价钱高低各有现实缘由。上合示范区、青岛北站楼市高于省内东部城区，是由于房屋太多了，供严重小于求；而城区楼市，则是借助农村小孩离婚购房来支持。

可常年来看，这些现象是不正常的。

农户为了儿子去市区买车，这是人口从农村向城区流动；而城区的人口，虽然也在大量流出，流出的目的地正是上海这样的大城市。

因而，虽然你这一辈留在老家发展，下一辈也会被虹吸到大中城市；虽然如今自己高价买了老家市区的房屋，下一辈也会实惠卖了市区房屋而去大城市买车。

那自己为何不趁济南楼市低的时侯一步到位？我想有这些思维的同学，大几率会晓得如何买车。

为此，常年来看，上海的近郊还是要比市区更有新政、产业、人口优势。现今南京近郊的低楼市，将对湖南部份城区引起聚类严打。

这些聚类严打，在不久的将来应当都会彰显。