二手房市场作为房地产市场的晴雨表，也是最能反映房地产真推行情，尤其步入存量时代，二手房关注度较高。而然随着市场下行，二手房市场承压，价位持续低迷，但是二手房高佣金还给买卖双方降低成本。

NO.1｜壹

兰州二手房挂牌量超20万套

按照统计数据显示，2022年7月郑州二手房挂牌量大概10万套房源，而到了2023年3月份，扬州二手房挂牌量突破15万套房源，短短8个月时间就新增了5万套房源。

近来几年，因为新政调控等多种缘由，让不少“隐性库存”都被炸了下来。二手房存量一路飙升！

2023年7月份成都二手房挂牌量突破17万套，到2023年年末武汉二手房挂牌量早已突破19万套房源。

西安房价罍街航拍图

截至到明年3月份，杭州二手房挂牌量突破了20万套房源。并且这一下降趋势保持持续下降，按照手指研究院发布三季度西安市场数据来看，三季度扬州城区二手房新增挂牌量同比下降了17.3%，而二季度二手房成交同比增长31.5%。一边是挂牌量不断降低，一边是成交量在降低，二手房压力持续降低，这也造成目前二手房不好卖难题。

再来看下南昌二手房成交情况，2023年南京二手房成交量大概7套，月均成交套数约5800套房源。而去年1-11月南昌二手房成交大概6.3万套房源，月均销售约5700套房源，基本上与今年二手房销售差不多，这更多的是构建在二手房涨价的基础上的。

从价钱来看，明年1月份，杭州二手楼市格成交价钱约1.73万/㎡，随后基本是一路下降，到11月份早已跌到1.5万/㎡。这也说明面对市场下行，大量二手房涌向市场，“以价换量”还是目前主要的基调。

NO.2｜贰

分店诸多成交量少，贝壳一家独大

跟二手房息息相关的就是房地产中介，房地产市场下行，二手房中介也遭到影响。按照官方公布的注册经纪机构公示，包括贝壳系，中墅、辉达和裕丰等多家中介机构，杭州城区大概有2320家分店，从业人员大概20470人，这其中还不包括未登记在系统中的分店和人员，倘若加上的话数据可能更大。

就根据目前官方统计的数据来算，根据去年1-11月南昌二手房月均销售5700套房源估算，每位分店大约一个月成交2.5套房源，而每位月大约有14770名中介从业人员没有成交。而实际真实数据可能这个更惨，这也造成好多分店关门、经纪人辞职。

但是在诸多经纪公司中，贝壳系却一家独大，根据11月份成都二手房成交5935套，而贝壳就成交了超3000套，占比超过一半。在整个房地产行业全面下降际之际，作为居住服务平台的贝壳的业绩也呈现逆势下降。

按照贝壳公布2024年第三季度财务业绩公告。数据显示，三季度，贝壳的总收入225.85万元，环比降低26.8%；净收益11.71万元，环比下降1.12%。

三季度贝壳存量房业务GTV达4778万元，环比下降8.8%。另外，在市场下行期，贝壳尚且没有降低线下店面，并且急剧扩张。截止2024年9月30日，分店数目为48230家，较上年同期降低12.1%。

NO.3｜叁

中介佣金高，好房新选0.5%低佣金

随着房地产市场的动态变化，由“卖房市场”逐渐转变为“买房市场”，在“买房市场”中，因为房源供应量小于需求量，买房者拥有了更多的选择和议价空间。不再仅仅满足于“买到房”，而是愈发重视房源的性价比、居住品质和未来增值潜力等。

相对于“卖房市场”，在当下“买方市场”，对于买家而言，除了面临着房源更长周期的成交，同时还面临着被迫价钱上调。以滨湖万科蓝山为例，一套93.86㎡三室房型，最终成交单价146万，成交总价仅1.5万/㎡，相对于今年挂牌价钱230万来说，这套房源打了6.3折。

之前比较火的蓝山兄弟，当时建仓价330万，最终以175万价位转让，不考虑月息、机会成本等，本息净巨亏155万，相当于这套房源打了4.7折让利。

当下宁波超过20万套二手房，买家不仅仅要承受楼价大跌的预期，同时还要承当中介的高佣金成本。在之前的“卖房市场”，二手房佣金费用基本上是卖家承当，然而如今“卖方市场”，中介公司都是单向缴纳佣金，买卖双方各一个点佣金。若果买家想早日出手房源，中介会不断要求调低价钱，还要付出更多的买房成本，佣金比列都会提及1.5%，在当下“买方市场”，买卖双方各1.5%佣金有可能最后都是买房自己承当。

高佣金无形降低了买房的压力，对买家来说，在原本就升高房源价钱甚至赔钱销售的同时，还要额外承当买房成本，无疑是雪上加霜。好房新选推出买卖双方各0.5%低佣金，同时提供带看、过户等中介提供的服务，同时还提供家装等服务。假如买卖双方无需带看，早已确定订购意向，好房新选更是推出只收5000元过户服务，尽量降低买卖双方买房成本。