日前，中国期货报记者对上海地区二手房市场进行实地督查发觉，11月以来，上海地区二手房成交量延续10月份复苏态势，处于相对低位。

从挂牌量看，记者走访了解到，目前上海地区挂牌量早已降到150871套，创下近来几年新低。

“一般来说，上海地区二手房挂牌量在14万套到15万套之间是比较健康的。之前一段时间深圳二手房滞销，挂牌量当初接近18万套。如今早已逐渐恢复到正常状态，市场在向好的方向发展。”多位资深中介人士告诉记者。

二手房成交反弹

记者走访了解到，目前，天津地区多个片区二手房成交量较为可观。

“虽然价钱没有大的变动，并且成交量整体反弹了。11月份成交量整体不错，好多顾客是9、10月份或则更早之前带看的，11月份迎来集中成交期。”位于西市区一家链家分店销售人员告诉中国期货报记者。

从价钱看，记者督查了解到，目前，天津地区二手楼市格始终坐落相对高位，没有由于成交量降低而有所下降。

上海市住教委官网数据显示，11月9日上海房子网签169套，网签面积16456.14平方米，其中住宅网签123套，网签面积14862.97平方米；二手房网签271套，网签面积23959.2平方米，其中住宅网签255套，网签面积23204.19平方米。

政策疗效明显

11月1日，深圳市住教委最新数据显示，10月，杭州二手房网签量达17367套，同比下降30.8%，环比下降63%。上海10月份二手房网签量创19个月新高，“9.30”新政疗效明显。

从细分市场看，广州市各区域及各类别住房交易量均有所提升，三环外、刚需型产品交易热度提高更为显著。主要诱因是这次新政调整买房资质要求与首付比列、通州限贷被取消等，利空刚需群体。青年刚需群体买房意愿提高，致使外围市场向好态势更为明显。依据经验来看，刚需型住房交易的热度提高，还能促进置换链条平稳运转，致使热度向其他片区逐渐传导。

此前，工信部表示，成交量下降从一线城市向更多城市扩大。分城市看，好多城市商品房网签成交量出现不同程度的下降。10月，一线城市下降更为显著，新建商品房网签成交量环比下降14.1%，二手房网签成交量环比下降47.3%。上海、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市房子成交量环比增速超过30%，南京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量环比下降超过50%。