作为目前新村的标配，物管管理为什么越来越不受欢迎？由于本应服务住户的物管，除了收费昂贵，欺骗住户，有的还反客为主，住户反倒要求着物管办事。

以至于还未入住的新住户惊呼“买得起，住不起”，部份老住户甚至直接掀桌子，联手炒掉物管！

一年物管费

将近65万！？

看了下刚才统计完的2024年广州237个入市已公布物管费的项目，真的越来越贵了，基本挥别了3元时代。

按照统计结果显示，中外环的新盘物管费均值为7.76元/㎡/月；内中环的新盘物管费均值已达11.19元/㎡/月。

也就是说，如今想买一套紧靠中环、不足100㎡的房屋，一年的物管费也接近亿元。

至于二环内，约60%的项目物管费都超过12元/㎡/月。以一套100平方米的房子为例，按每平方米12元估算，月物管费1200元。

再加上水费、电费、燃气费、会所会员费、能源费、车位管理费等，一个月的固定总额也要起码3000块了。

更不用说海泰北外滩，36元/㎡/月的物管费，最大的1500㎡的房型，一年的物管费将近65亿元，几乎相当于二三线城市一套间。

价钱高服务低

联手炒掉物管！

物管费逐年下降的同时，近几年广州的物管公司也频上热搜，前有中远两湾城，后有天津康城，联手炒掉原有物管。

要晓得，这两个新村的原有物管公司均已服务超过10年。

背后的诱因也不难理解。因为人员薪资、物料价钱和维护费用的下降，物管公司不得不提升物管费。但是，物管费下降后，许多房东却倍感服务质量并未提高，认为自己在花冤枉钱，不乐意为低质量的服务埋单。

据悉，新村帐目不清，甚至发觉物管费节余、停车管理费节余和公共利润分成等都存在问题，为啥住户们一怒之下就将原有物管公司告上法院，虽然时隔一年，官司仍在继续。

更换一个质价不符的物管

须要哪几步？

在北京，越来越多的新村选择更换物管公司。按照政府网站的数据，仅今年11月，就有超过50个新村发布了物管招标信息。

那更换一个质价不符的物管，须要什么步骤呢？

归纳出来，大致须要这几步：

一、成立住户委员会：由房东补选形成，负责维护住户权益和监督物管公司工作。创立过程包括筹办组创立、召开住户会议和补选住户委员会成员。

二、评估当前物管公司：对服务质量、收费标准和管理效率进行全面评估，必要时可约请第三方专业机构。

三、召开住户会议表决：如评估结果不满意，举行住户会议表决是否更换物管公司，需2/3以上投票权的住户出席并同意更换。

四、选聘新物管公司：发布招标公告，进行资质审查，创立评比委员会，对投标公司进行评估和推荐，公示结果并签署协议。

五、新旧物管公司交接：制订交接清单，代办交接手续，住户委员会和居委会监督交接过程，确保完整、准确、及时完成交接。