中新经纬11月7日电(薛宇飞)对于好多订购过新建商品住房的买房人来说，她们都有这样的疑惑：买楼时，新盘的名子高大上、国际范儿，例如，名称中富含“香榭丽舍”“凡尔赛”“天下”“大就会”等词汇，但买房协议和不动产登记证书上的新村名称却质朴无华，多以“园”“庭”等词结尾，两个名称为何会差别那么大？

同一新村为何有两个名子？

目前，一些住宅新村的名子既有国际范儿的“xx塞纳”“xx英伦”，也有大气的“xx华府”“xx公馆”。近几年，市场上又刮起百搭风，如“xx山舍”“xx水榭”等，有的新村还喜欢使用冷僻字、繁体字。

不过，好多住户会发觉，她们的买房协议和不动产登记证书上显示的新村名称却是另一个，名子多以“园”“院”“苑”“城”“都”“庭”“庄”等词汇结尾。

要解释这一现象，就要引入两个名词：推广名、备案名。中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬表示，开发商在拿地后，会依据当前时尚、品牌特点、公司产品系等多种诱因确定新盘的推广名，也叫案名，该名称会在新盘销售过程中使用。推广名由开发商自主命名。

张大伟称，备案名则由审批，主管部门对备案名的命名有相关规则，多采用平实的词汇。备案名确定后，通常不会修改，并最终彰显在买房人的买房协议和不动产登记证书上。

曾是某著名民企城市区域责任人的张祥(化名)也对中新经纬称，推广名是民企出于营销推广目的而定下的名子，备案名则是在农地出让时定下的名子，二者可以同名，也可以不同名。同时，备案名也可由开发商上报，并经主管部门同意后使用，上报的名称只要不违背广告法律法规、不遵守公序良俗等，基本会通过。

中新经纬查询发觉，各地对住宅名称的命名有不同的规定。

依据《上海市居住区和建筑物命名规则》第三条“通名规则”中规定，居住区及居住类的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等。

《上海市居住区和建筑物命名规则》对一些特定通名的标准进行了细化，例如，“花园”“花苑”是指绿地率达到50%以上；“城”用地面积2万平方米以上且建筑面积10万平方米以上；“别墅”是指内环线与外环线之间容积率不超过0.35，外环线以外容积率不超过0.30的建筑物。

广州也对住宅名称中的“通名”进行规定，但在标准上存在差别。依据《广东省建筑物住宅区名称管理规定》，“花园”是指占地面积2万平方米以上，或总建筑面积10万平方米以上，绿地和休闲地面积占整个用地面积35%以上的多草地和人工景点的住宅区；“园、苑、阁、庄、寓、宅、庭、居、台、院”指占地面积1万平方米以上，2万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以上，10万平方米以下的建筑物、建筑群；“楼、舍、庐、邸、轩、亭、府、公寓、公馆”指占地面积1万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以下的建筑物、建筑群。

多地规范住宅名称

中新经纬发觉，不少新盘的宣传页、海报上还会在明显位置标明推广名，并在页面角落用较小的字体写明该新盘的备案名。

网路上，有网友对略显浮夸的新盘推广名进行了嘲讽：上午从富商金城早起，到凯旋国际打卡下班，晚上去附近的曼哈顿景区吃个寿司，晚上与顾客约在香榭丽舍新村附近的奶茶馆喝奶茶，下午去同学家的皇城壹号作客......

对于近几年一些住宅新村名称中“大”“洋”“怪”“重”等现象，多地提出了相关规范要求。2024年2月，山东省住建厅发布了《关于做好具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇命名(改名)相关工作的通知(征询意见稿)》，在规范地名命名管理中提出，不得使用人名进行命名(有记念意义的建筑物除外)；不得侵害别人的名称专用权，不得使用非申请人拥有的著名商标、品牌名称；不得在已有的同类地名前降低或减轻“大”“新”“上”等有比较涵义的词句。

2023年10月，成都市住建局发布了《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法(征询意见稿)》，其中提出，住宅区、楼宇名称不得使用帝王称谓、官衔、职位等成语，如太上皇、国王、帝王、王子、王朝、太师、总统、皇庭、帝都、王府、相府等。

2023年7月，北京市住建局、广州居民局势实行建筑地名命名、更名负面清单制度，提出了严禁使用、有条件使用的清单。该负面清单提出，不使用刻意夸大的“大”地名，如“宇宙、中央、天下”“世界、环球、欧洲、澳洲、美洲、中国、中华、全国、万国”“特区、首府”等。同时，严禁使用崇洋媚外的“洋”地名、怪异难懂的“怪”地名。

张大伟观察，近年新盘推广名的变化也反映了时代的演进，即开发商从初期的追求国际范儿，到现在从传统文化中找寻中级词汇，加上政府部门的不断规范，整体看，新盘推广名的虚夸、怪诞风气早已减小。

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