文｜老墨

注意了，财政局长蓝佛安在11月8日表态了几个重磅信息。

我的观点十分简单：俺们的最困难的日子过去了。

别着急，俺们接着看。

01特朗普再度上台，能够影响中国房市？

特朗普，中国房价！

太多人都喜欢联系，但毕竟它们之间没有直接关系，而是间接关系。

在11月8日的全省人大常委会第十二次大会新闻发布会上，财政局长蓝佛安说的这几点至关重要：

第一、2028年曾经，地方须要消化的隐性债权支出早已从14.3万亿猛降到了2.3万亿，化债压力大大减少；

第二、2024年起，未来5年中国将每年都从新增地方政府专项转债中安排8000亿，专门拿来化债，支出将达4万亿；

第三、再加上此次人大常委会批准的6万亿，地方化债支出将达10万亿。

你认为这三段的关键词是哪些？

十分简单，就是化债，这意思太清楚了。

哪些是化债？为何要化债？

说白了，就是原先发展确实有问题，所以如今要擦脖子。

就拿保交楼来说，为何会有这件事？还不是民企自己交不了，国家就会出手。

光是从2022年7月全面深化，到2023年末，也就是一年多时间，保交楼规模就达到了350万套，俺们根据一套间100平估算，也就是3.5亿平。

你要晓得整个2023全年，一共也就卖掉了大约11.2亿平。

几乎就是三分之一没按量交付。

所以此次就是中央不兜底，把钱发到你地方手里，你自己发薪水，还清工程款等等。

而特朗普除了多次要求美联储加息，还想搞制造业回流，就是想改变竞争策略，让日本弄成生产国，所以常年来看，加息就是常年趋势，这就间接告诉我们，最困难的日子过去了。

尽管对房价没有直接影响，而且结合财政厅长的表态，推论也不难得下来：

中国房价的大波动时代早已结束，未来就是服务生活，不再是经济须要。

02房价似乎不再具备下跌的条件

这句话有点大，虽然我们仔细想想，什么人希望房价上涨？

中介、开发商、地方政府乃至有房族都不希望，而真正希望的可能就是资本。

下跌就意味着空间，优价建仓再高价卖出，这是最基本的逻辑，也是过去好多人投资房产挣钱的逻辑，而现今对于普通老百姓而言，跌不意味着能涨。

由于过去的发展模式，实在有太多问题。

我就列出三个反例：

1、某著名广东系民企，2017年协议销售额高达1040亿，但权益销售额却只有550亿；

2、同样是2017年，某TOP3小型民企的协议销售额5508亿，而权益销售额却只有3961亿；

3、某诗2017年协议销售额306亿，权益销售额也只有101亿。

占比都不高，解释一下，“权益销售额”就是你的投入分得。

例如你在一个200万项目有60%股权，那权益销售额就是120万。

而俺们常见的几家药企共同开发，实际上占股也不会被重复估算。

或许这就是注水。

既然有水份，那这几年楼市大跌也是正常的，并且不可能腰斩，这点一定要注意。

再加上国家调整，房价的发展方向变了，之后就是解决老百姓的居住和提升幸福度，换而言之，水份早已被挤的差不多了。

所以啊，自然也就不具备上涨的条件了。

对此，你如何看呢？