日前，财政部等三部委发布《关于推动平稳健康发展有关税收新政的公告》，明晰了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等让利新政。

紧接着，上海市住教委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），取消普通住房和非普通住房标准。

具体来看，对个人订购家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

本次《通知》发布，一方面，极大地缓解了武汉新居民、年轻人的买房压力。也就是说，在上海，对个人订购家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴付税费；另一方面，在上海面积在90-139平米的二套间购置，受这次税费免除新政的利空更大，税率从3%降至1%。而这个面积段，目前可以覆盖到沪宁大部份改善型需求，非常是购置房子，如今基本上可以做到3-4房，有效满足了改善型需求。

据悉，叠加9月30日上海市住教委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关新政的通知》的利空，上海将商业性个人住房按揭首套贷款最低首付款比列上调至不高于15%，二套间贷无论三环内还是四环外，统一上调至不高于20%，大大降低了买房者的首付压力。

其实，在各类修身的新政推动下，上海房子市场活跃度进一步提高，并呈现“量升价稳”的趋势，买房新政的黄金窗口期已开启。手指研究院数据显示：去年10月上海房子成交4943套，销售面积为59.59万平方米，销售面积同比下降59%，环比下降1%；10月上海新建住宅平均价钱为45562元/平方米，同比下降0.27%，环比下降1.51%。

在当前新政利空的背景下，上海房地产市场的热度持续走低，诸多新盘销售火热，市场反响热烈。其中，坐落环的中海学府里以其独到的区位优势和卓越的产品力，成为了买房者关注的焦点。

【中海学府里疗效图】

三环新贵书写教育优居标杆

回顾成都过去20年的发展，作为被一条条环线框定的城市，自2001年全线贯通的三环，因其相比三环四环可供开发借助的农地更多，相比三环四环位居中心市区更近的独到优势，成为一系列重大城市战略的重要执行地。

经过20年的快速发展，四支路周边地区早已发展成为城市繁华与人文宜居的标杆。这儿除了拥有城市的繁华景色和成熟的配套设施，还有高效的通勤系统，成为城市新精英家庭实现职住平衡的首选之地。但是，随着三环区域的日渐成熟，可开发农地显得日渐稀缺。非常是2018年3月广州市发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中明晰强调“四环内限制小型商业、商品住宅开发”，致使三环农地资源更显珍稀。

中海学府里位于昌平区鲁谷成熟蓝筹股，西二环畔，拥有西贵的历史与文化积淀，又有诸多的自然资源加持，近邻、中关村、丽泽商务区、总部基地等城市核心产业区，区位优势凸显。

鲁谷蓝筹股是通州行政、商业中心，为昌平区政府所在地，邻近银河商务区，是丰台区作为城六区的重要门户。在通州区域利空大环境的推动下，鲁谷蓝筹股作为早已发展成熟的核心区域，交通、教育、商业、医疗等配套设施健全。依据上海轨道交通三期规划的二次公示，轻轨11号线二期将在该蓝筹股内设站，未来搭乘11号线可方便换乘6号线、1号线和S1线，快速直达丽泽、金融街、中关村等核心商圈。

在教育资源方面，中海学府里南侧规划有中学用地，再向西是上海市第171学校昌平校区。广州市第171学校是东市区重点高中、北京市示范性普通中学，以其强悍的硬件设施和师资力量而蜚声。中学预计于2026年年末投入使用，按42班规模建设，为周边市民提供全龄段的优质教育资源。

据悉，项目周边还有301诊所、石景山万达广场、华熙LIVE、京苏大公馆、印象城、沃尔玛山姆会员店等生活配套资源，满足市民的日常生活需求。项目附近约100英亩的衙门口城市森林景区，为市民提供了一个红色天然的屏障，让人们在生态氧吧中享受诗意的居住环境。

国企匠心树立品质人居标杆

昌平区，作为中海地产精耕多年的大本营，仍然是上海房价的一块金字招牌。中海地产凭着其卓越的产品力和市场口碑，博得了广泛的认可。常年以来，中海地产坚持“长期主义”的发展理念，不断加强产品研制力度，建立产品体系。中海学府里的问世，再度证明了中海地产的实力和对品质的不懈追求。

中海学府里项目占地面积约2.6万平方米，地上总建筑面积约7.8万平方米，整体建筑风格现代而别致。项目秉持以人为本的设计理念，以低密度、高绿化率为特征，旨在于构建一个静谧舒适的居住环境。

项目内部配套设施齐全，包括儿童游乐区、健身设施和园林水景等，充分满足各年纪段市民的生活需求。在建筑设计上，中海学府里采用了国际流行的简洁风格，以红色、白色为主色彩，搭配嫩叶、书本、飞鸟等设计元素，营造出丰富的层次感和视觉享受。

考虑到现代生活中人们对邻里社交的需求，中海学府里非常在新村内开辟了全龄儿童活动场地。设计师围绕中心嘉园，悉心构建了一个集“森林卧室、森林博物馆、户外探险”三大功能于一体的综合活动场所。在这儿，村民们可以在课余之余，带上女儿，约上邻居和同事，享受静谧典雅的园林风光，同时拉近彼此间的距离，增进邻里间的友谊。

洞悉顾客构筑新居住时代

中海学府里共规划7栋住宅，其中住宅建面约5.49万平米，全部为南北朝向，产品方面将构建继空间系6.0后的全新产品系——中海成长型®SMAR空间。中海成长型®SMART空间将专注于乐享、可变、陪伴、收纳、兴趣五大空间功能体验，降低空间关系的延申、衔接、融合，通过空间关系的引导，去契合买房者的核心需求。

建筑面积约102平方米居室和建筑面积约127平方米四居是中海学府里的主力跃层。

建筑面积约102㎡的居室房型方方正正，除了实现了南北通透，让空气可以产生对流，同时结合了型大面宽的通透设计理念，历时4米的卧室面宽，最大程度提升采光面，带来整体的全明格局。客饭店一体化联动，为家庭成员的活动提供了宽阔的活动空间。特有的居室双卫格局，尽管两代人同住，起居也可以互不打搅。北向是两个次卧，可依照家庭结构进行空间改建，像书柜、瑜伽屋、保姆间……让居住的舒适感和温情感兼备。

【102平跃层图】

建筑面积约127平方米四居跃层空间愈发奢阔，整体面宽约10.3米，净宽约11.9米，面宽层高比近乎1:1，约40平方米的LDK餐客厨一体空间、近24平方米的超奢华卧室套房，处处都是对于尊崇生活的诠释。独立书桌，可依照须要，改导致带“透明玻璃窗”的半开敞型客厅，兼顾客卧次卧/儿童游戏房/茶庄/隔声琴房/第二书房等空间改建须要。

【127平跃层图】

这两个主力跃层最大的亮点来自于“开敞嘉园露台”，窗户长度约4米，面阔约1.5米，面积达6个平方，具备构筑MINI花苑的合宜规格。露台空间也是居家生活的“趣空间”，这儿可以构建城市嘉园，也可以做茶余饭后的奶茶角、品茶区等等。

除此之外，项目还有两个89平跃层，该跃层有两面宽、三面宽两种选择。其中，三面宽跃层为六宫格布局，空间方正完美，进门书房，之后是卧室+饭店+卧室的区域，餐客厨一体化设计，U型卧室配置了上轨道式四折全景拉门，可开可合，除了逼格高，功能性也十分强；对面是饭店区，预留了餐边柜的位置；另左侧是厨房，双个三居朝北，一个次卧朝南，三分离厨柜；动静分区的设计，餐客区和厨房区互不打搅；再加上三个南向大阳台，空间借助率十分高。

【89平A2跃层图】

据悉，两面宽跃层入室书房强收纳设计，归乡典礼感拉满。南向6.6米双面宽，3.5米书房面宽，空间感爆棚。中海一直坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化借助。

【89平A1跃层图】

随着上海房地产市场的持续发展和新政的不断优化，中海学府里以其卓越的品质和奇特的设计理念，成为了上海三环内不可多得的人居标杆。项目除了满足了现代家庭对于居住空间的多样化需求，更以其对细节的悉心打磨和对居住体验的深刻洞察，推动着上海新居住时代的时尚。中海学府里，作为中海地产在京西的又一力作，除了代表了中海地产对高品质生活的承诺，更是对上海城市发展和人居理念的深刻理解。