格力地产于11月22日早间发布公告，公司计划将其持有的北京合联、上海保联、上海太联、三亚合联及南京两江的100%股权，以及格力地产相关的对外欠款，与海投公司持有的（简称“免税集团”）51%的股权进行资产置换。

通过这次资产重组，格力地产将逐渐退出房地产业务，并引入赢利能力更强、现金流状况更优的免税业务，变革成为以免税业务为核心，布局围绕大消费营运等产业链的上市公司。

具体来看，拟置入的免税集团51%股权最终作价45.79万元；拟置出的上述资产及债权最终作价分别为55.05万元和5万元，合计60.05万元。二者市值差额为4.26万元，由海投公司以现金支付给格力地产。双方资产市值的差额部份将以现金方式进行补齐。

格力地产在公告中解释了退出房地产业务的诱因。该公司表示，受宏观经济增长趋缓、人口结构变化以及城市化速率逐渐升高等诱因影响，房地产行业整体发展速率减慢。近来三年，格力地产净收益连续为负。

而免税集团则在宏观新政大力支持下，业务有望进一步提高。按照公告，该集团坐落粤港澳大湾区重要枢纽城市广州，紧邻中国澳门、中国香港、深圳三大湾区中心城市，地理位置优越。去年以来，随着入境客流量急剧提高，行李免税额度提升，叠加近日施行的对外籍人士给与144小时过境免签新政，格力地产觉得，免税品销售将成为该公司未来重要的盈利来源，有利于提高未来的持续经营能力、保护股东利益。

华尔街见闻此前文章称，格力地产竞购免税集团的计划早已进行了四年之久，但是过程一波三折。早在2020年5月，格力地产就首次披露重组交易提案。计划以向广州国资委和广州城建以配股及现金支付的形式竞购广州免税100%的股权。

但次年2月，因格力地产原监事长鲁君四涉嫌黑幕交易受到证监会结案调查，这次重组也因而受到终止，直至2022年12月，相关交易才得以继续推进。

2023年7月，格力地产因涉嫌信息披露违规行为收到证监会的《立案告知书》，其再次申请终止并购重组交易。

同年9月，格力地产公告称经广州证监局查明，在2018年至2021年度累计少提存货坏账造成多计净收益6.26万元，造成格力地产2018年至2022年中报等公告存在错报，因而遭到警告及300亿元罚金处罚。

终止两个月后的11月，格力地产公告称上述结案调查事项已调查、审理终结，并向下交所申请恢复审核。但格力地产无法等来证监会对其定增的批复，此后撤回申请，并最终将原方案调整为资产置换。