不少人认为，上海内环线以内早就土地极为昂贵，城市面貌大致已经固定成型。然而，有一个违背常理认知的真实情况却是，就在黄浦江的岸边，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势的北外滩，正在开展一轮总体规模超过840万平方米的全面开发。

这个体量，近乎达到两个陆家嘴核心区那般的开发规模，属于上海中心城区独一无二的超级工程 ，当别的地方做事零零散散之时，北外滩所选择的是，把征收清地、地下三层立体交通系统、双轨交叠加、双隧道穿行、22公顷无车区域与6公顷中央公园同步去推进 ，这种“一起做、一次做、做到位”的魄力，其背后有着上海重塑全球城市核心功能的坚定决心。

这片土地面积约4平方公里，其规划格局被概括成“一心两片” ，核心区面积为0.8平方公里，它无疑是绝对的引擎，这里规划了18栋超高层建筑群，其中有一栋高为480米的建筑，这将是未来浦西第一高楼 ，这栋建筑在2025年底时主体结构已突破100米，它正以肉眼能够看见的速度朝着上方生长。

与仅仅单纯去追求高度不一样，北外滩的规划更着重强调立体以及融合，一个涵盖地下三层、地面层还有空中连廊的五层立体交通网络正在被构建，目标是达成核心区22公顷范围的“无车化”，车辆在地下进行环通，地面空间则彻底完全让给行人与绿色。

由规划总长约4.5公里的连廊构成的空中连廊系统，是另一大亮点，它会像城市的空中血管，把各大商务楼宇，众多商业综合体以及滨江公共空间立体串联起来，目前已建成的示范段，已经连通了北外滩来福士、友邦金融中心等地标。

就此同时，一条宽度达到120米的中央绿轴，正在紧锣密鼓地建设，这里将会是上海所有核心商务区当中，仅有的拥有大型中央公园的区域。这条绿轴向上连接着空中连廊，向下贯通地下空间，还与2.5公里的滨江水岸线毫无缝隙地衔接。

北外滩“夯”实力的坚实底座是产业的集聚，这里已形成航运与金融双轮驱动的硬核格局，航运方面，区域集聚了超 4700 家航运企业，上海口岸超 90%的海运通关业务在此完成，运力占全市近七成，构成了业内著名的“6789”现象。

全国首例涉外海事临时仲裁在这儿开庭，上海航交所发布的运价指数成了国际航运定价的关键参考，在金融领域，这儿聚集了超2100家金融机构，资产管理总规模超8万亿元，全国近八分之一的公募基金、六分之一的它、四分之一的百亿级量化私募把总部或重要机构设在这地方。

这种产业能级直接转变而成强劲的经济动力以及人才吸引力，过去五年，虹口区地区生产总值从1000亿元提升至1500亿元，其中北外滩的带动作用极为关键，有17家在此设立机构，荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国巨头也陆续落户，高能级产业致使高净值人口不断流入，他们对办公空间、居住环境以及生活品质有着严苛要求，这构成了区域价值最根本的支柱。

建的速度比好多人的想象超出来了，480米地标在2023年3月桩基开始动工，到2025年5月冒出来转入地上施工，再到年底超过百米，显示出了“北外滩速度”，在行政审批方面，区域创造新型机制，达成了“拿地就公示”、“交地就开工”，有项目从拿到地到有开工条件只用了不到两个月，这样的效率保证了宏伟规划正迅速变成实际的城市景象，世界会客厅、白玉兰广场、北外滩来福士等一批有代表性的项目已建成并开始使用。

从进行置业动作这样的方面来看，北外滩其所具备的稀缺特性是在于它那块土地拥有不可被复制的特性。对内环以内而言，它是唯一能够进行成片开发的板块，在这儿的新房供应具备绝对的稀缺性质。市场给予的反应是十分直接的，随着“沪七条”等楼市新采取的政策对购房条件予以了优化，北外滩处于核心的区域的新的项目受到的关注程度急剧地升温。

比如说，处于核心区域的绿城开发项目，别出心裁地把高端会所、泳池之类功能通通放置在地面之上，使得日常社交跟陆家嘴、北外滩双天际线景观美妙融合为一体。还有另一个仅仅作为住宅的项目中粮·北外滩壹号，凭借低密度、全是大户型的设计，对准顶级改善需求。

一座城市的核心区域，当同时齐备世界级的规划设想，有已落地生根的产业集群，具备肉眼可察觉的建设较快速度，还有由高端产业人口所支撑起来的坚实需求时，其价值的逻辑就会转变为异常清晰明白。在此处发生的并非仅仅只是一场城市建设行为，更是一回城市核心功能的提升与重新塑造。

那么，是什么样的“世界级会客厅”呢？它融合了全球总部，加上滨水生态，还有立体交通以及历史文脉，这样的“世界级会客厅”，最终到底会怎样去定义下一代上海人的工作方式以及生活方式呢？