这几天，江北的焕城忽然又在网胃热了一把。

在明年年初的时侯，网上曾传出了焕城售房部人去楼空的消息，还招来不少吃瓜群众的关注。

先是有网友爆料，说项目的两大开发商龙湖和澳门置地分家了，打算各自开发；随即又有网友发觉，售楼部前面的建好的样板房都拆了，接出来会有大动作；

未来的焕城究竟是个哪些情况，真的会上演一出双雄争霸吗？

01.龙湖首进江北

焕城出道即颠峰

回首2021年4月，上海的首次集中供地。

龙湖以65.6万元的单价，一口气拿下了江北建桥蓝筹股的643亩地，楼面价高达7600元/平，后来又约请了澳门置地入局一齐开发。

两家顶尖开发商牵手挺进江北，忽然一石唤起了千层浪。

焕城的定位，是个集区域典范商业、标杆住宅、完善社区配套服务的超级综合体。

整块地由7个宗地围合而成，总建筑体量达到了约100万方，其中商业占比高达25%，也就是说有近30万方是商业配套，包括一个体量约17万方的剑峤天街。

这样的宏大规划在当初的观音桥可以说是闻所未闻的，所以在当初造成巨大震惊也就不足为奇了。

大树清晰的记得，当初这块地的热度可太高了，还有人说龙湖和澳门置地来到沙坪坝是这儿的辛运，立刻就要起飞！

中肯的说，焕城坐落二环高架以南700米，东城大街以东，邻近轨道2号线建桥站，地势平整方正，地段确实十分优越。

帮你们追忆一下当初焕城究竟有多震惊哈：

2021年的元旦，焕城开始宣传和蓄客，听说10月1日其示范区开放当日，就吸引了5000+访客，整个春节黄金周的访客总量超过2万+，活脱脱成了一个网红打卡地。

而它即将开盘的数据，狂销8亿似乎还历历在目，已经成为了南成都一个无法逾越的销售记录，放在现今好多项目卖一年都可望不可及。

可以看见当时还处于疫情期间，好多人戴着口罩都要去抢房，这盛况你就说嗨不嗨吧？

之后时间来到2022年，焕城的旋风还没停下步伐。

连续9个月霸榜上海销冠，全年交套数和成交面积排行西安第二，假如只算销售金额的话，那应当是第一。

当初9月的时侯，龙湖剑峤天街还举办了复工典礼！

根据当初的说法，天街开张时间是不能晚于2025年10月1近日的，这样的军令状也说明了当时项目的意气风发。

同在2022年，龙湖还以超100亿的销售额跃居广州开发商头把宝座。

可以说在2022年，不管是焕城项目还是上海龙湖都达到了如日中天的地步，未来看上去一片光明。

02.市场变化太快

开发商选择分家

谁也没想到，变化来的那么快。

2023年，随着口罩风波的结束，上海房价开始迅速复苏，但焕城却多少有点沉默，在年末引入西附然后炒了一波以后，很快又深陷蛰伏。

而到了2024年初，网上更是传出焕城售房部人去楼空的消息。

原先是有附近的中介去焕城踩盘，发觉整个售房部房门都关了，别说客户了，连个保安都没有了，后面的天街也没得啥子动静，在网上招来不少争议。

真实的缘由是如何回事呢？

据大树了解的情况，主要还是江北区域顾客群体偏刚需，区域幅射力也有限，在消化完一波区域内的改善顾客以后，后续订购力便跟不上了。

为了带动销量，两家开发商想了不少办法，例如各自成立销售团队打PK，筹谋更有竞争力的价钱等，但成效不是很大。

最终，两家开发商对项目的不同见解，促使了焕城项目的分家。

03.售楼部焕然一新

未售宗地各分一半

收到焕城项目重启的消息以后，大树立刻杀到了售楼部。

只见大旁边，焕城早已恢复到了正常的营业状态，景观是开起的，保安也是有的，甚至刚过去大树就被保安小妹妹认下来了，非要和我合张影（提早预警？）

但是就在大旁边，还有不少家装师父在忙活着一堆工程，周围还围起了围挡。

一寻问，原先是开发商要将大旁边进行升级，构建一个旅馆式的停车落客区。

大旁边还放着一幅“焕新盛绽”海报，也说明了焕城项目早已处于正常销售状态。

步入售房部，和工作人员了解了一下情况，也确认了焕城此前确实有一段时间售楼部没有对外开放，“但项目建设仍然没有停过”。

而前面的几个未开发宗地，龙湖和新加坡置地确实是分家了。

这么现今的焕城在两侧独立开发后，这种宗地是怎样分配的呢，大树也帮你们厘清楚了。

看这张示意图，售房部背后的宗地就是龙湖焕城目前新启动的宗地，将修筑最新的四代宅，朝着更高档的方向走。

除此之外，最靠后的黑色宗地也是分给龙湖的，其他的黑色宗地为焕城前期开发组团，仍有部份在售产品。

龙湖所分另一块宅地

而台湾置地此次分到的2个住宅宗地，分布在天街背后，同时邻近轨道建桥站和东城大街，最左边的商业宗地听说也归给台湾置地。

04.四代宅正式现身

贵大中学进展神速

据现场了解，此次焕城重新规划后，龙湖选择了马上出发，将推出全新的四代宅产品—焕城R17。

这个组团就在焕城的售房部背后，原先的样板房早已拆了，目前早已步入到了火箭朝天的施工阶段：

在上海市场，龙湖的呼吁力和实力还是有口皆碑的，相信此次的四代宅也不会让人沮丧。

具体的产品细节，应当过几天应当都会即将现身了，价钱也不会很离谱，值得期盼。

至于天街的两个宗地，仍然将由龙湖来塑造。

依据相关方面的回复，以及网上留传的关于焕城商业建设进度沟通会来看，各方面都还是很注重的，但受制于区域人气等各类诱因，进度可能会选在住宅交付以后。

而买房者更关心的教育配套，河大中学江北分校则是进度神速。

目前项目已全面步入到主体结构施工阶段，其中部份楼座主体已完成封顶，应当能按期竣工。

05.尾声

而澳门置地那边，它分到的三块地开发进度成了一个谜。

更有意思的是，前段时间澳门置地将“停止欧洲区建售物管开发”的消息也是传得沸沸扬扬，这几块地的命运更是引人遐思。

依照现场工作人员的说法，这几块地可能3年内都不会启动，所以暂时也没有具体的产品动向。

“香港置地也没想好怎么构建这个产品，只能选择先放一放”

新加坡置地所分到宗地

当澳门置地宣布挥别住宅开发以后，不少人都在讨论澳门置地在上海的最后一个盘会是谁，有人说是观宸，也有人说是长嘉汇。

但如今看来，新加坡置地在上海的最后一个住宅项目也许是落在了江北，着实出人预料。

诸位吃瓜群众怎样看呢？