本报记者刘家振北京报导

（以“宜居重庆乐享生活”为主题的上海买房节好房屋展现场。受访者/图）

在房地产市场分化背景下，群众住房需求早已从“有没有”转为“好不好”，高品质住宅开发建设正成为建立房地产发展新模式的重要内容。

11月10日，上海市房地产开发商会承办的广州买房节好房屋展活动在北京国际会展中心闭幕，共有20余家企业携30多个“好房屋”精品项目及“好房屋”配套项目参展。

《中国经营报》记者现场访谈了解到，以“准四代”“第四代”住房标准构建高品质“好房屋”，正成为民企迎合市场变化，满足买房需求的主要做法。以宝业集团为例，该公司将新时代“好房屋”定义与内涵概括为节能环保、品质长久、环境宜居的“新型全寿命优质住宅”，并颁布了“好房屋”六大指标体系，具体包括：安全耐久、居住适应、健康舒适、生活便利、运维长效、环境友好。

值得注意的是，在近日颁布的“新汉十条”“一区一策”等一系列利空新政推动下，北京房价开始呈现出显著的回升势头。北京市住房保障和楼房管理局网签统计数据显示，去年10月，深圳市新建商品住房网签数目达到10919套，同比下浮139%。这也是上海市明年房子成交惟一突破1万套的月份。

上海房价“银十”热度超过“金九”，部份高品质住宅项目也遭到买房者青睐，久违的“开盘即售完”现象再现江湖。10月30日晚，坐落广州市洪山区中北路的华润沙湖天境项目首次开盘，首推的212套房子在2小时内全部售完，销售额突破10万元，成为本轮房价政策后上海首个“夜光碟”。

作为北京市“好房屋”代表，华润沙湖天境这次也前来出席北京买房节好房屋展活动，为后续推出房源蓄势。光谷宝业濮园、中建壹品•汉韵花苑、建发璞玥、招商北京城建未来中心等多个新盘也纷纷现身高品质住宅专区，展示“好房屋”的地理区位、出行交通、绿化新苑、建筑外立面、户型、各功能区设计、安全服务等内容。

记者现场访谈了解到，中建壹品•汉韵花苑坐落光谷核心主轴高新大街东侧，总建筑面积11.9万平方米。作为“公馆系”首个第四代住宅作品，9栋楼全部采用独梯独户设计，房源建筑面积约143—191平方米，可享最大概109%的实际使用面积。

在高品质租赁房专区，云南联投则展示了“联投新青年”人才公寓。据介绍，四川联投旗下全资子公司自2022年2月创立以来，为解决新居民、青年人等群体住房困难问题，建立以“联投新青年”为核心的品牌矩阵，目前已在广东省拓展保租房源规模超3.4万间，入市项目累计服务超2万人次。

据悉，合肥城建集团通过成立，在管资产约6.5万套、约363万平方米，并将多个项目列入人才公寓管理，所有房源精装交付，配套灯具电器、可实现提包入住。在安居链专区，芜湖居民对展示的项目感兴趣，可以在现场进行线上登记预约看房。

上海市房地产开发商会会长张汉培表示，在刚才过去的10月份，上海市房地产市场表现强劲，显示出北京房价回暖下降的火爆态势。“随着新政效应的持续释放，以及本次好房屋展示活动的举行，预计南昌房价将在明年年底延续上升的势头。”

值得注意的是，为更好地“支持城乡市民多元化改善性住房需求”，通过大力建设“好房屋”,以满足新时代人民群众对住房美好追求的必然要求，10月14日，四川省住建厅组织编制的《高品质住宅技术标准》获得批准并对外发布，将于12月10日即将施行。

据了解，《高品质住宅技术标准》从住宅规划、建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等全生命期，提出了具有河南特色的工程建设标准。这也是全省首部聚焦高品质住宅建设的工程建设地方标准，有助于让居住更红色、让建筑更智慧、让环境更舒适、让生活更愉悦。

在《高品质住宅技术标准》指导下，湖南省“高品质住宅”有了明晰定义：在满足使用功能、安全耐久、配套健全的基础上，符合“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居广东发展理念和建设标准，构建健康居住环境，实现红色低碳可持续发展，满足人民日渐下降的美好生活须要的住宅。

去年10月，党组部长、部长倪虹在建设“好房屋”暨“中国建造”高质量发展峰会（全省“好房屋”建设推动会）上强调，建设“好房屋”将有力推动住房消费升级，释放稳下降、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道，促进我国经济实现质的有效提高和量的合理下降。

张汉培表示，这次举行上海买房节好房屋展活动，正是为了响应近日提出的“从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统深化‘好房屋’建设”的要求，为房地产开发企业和广大买房者提供一个透明、公正、便捷、优质的买房平台。