【环球网财经综合报导】近期，上海、杭州、南京、宁波等多地商业建行纷纷下调首套、二套间商业按揭利率，此举引起市场关注。业内人士剖析，部份建行借助地产销售端低迷的有利环境，适度下调贷款利率有助于维持更理想的息差水平。

自12月1日起，上海商业按揭利率从2.9%下调至3.1%，上海、宁波等城市也出现了类似的利率下调情况。手指研究院统计显示，杭州、江苏多地以及上海、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市首套、二套间贷利率下限均有所下调，部份城市首套贷款利率最低已下调至3.1%。

湖北省房地产经济学会常务理事、南京房价资深评论员陈诚表示，目前贷款利率下调幅度不大，对买房者决策影响有限。相反，一些早已认购的顾客可能会因害怕利率持续下挫而加速签约代办按揭。

广州省城乡规划院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉强调，这次贷款利率下调主要集中在之前楼价大跌压力大的城市，如上海、南京、杭州等。建行在面临舆论压力和经营成本审视的情况下，适度下调贷款利率有助于维持更理想的息差水平。

对于未来贷款利率走势，李宇嘉觉得，贷款利率下调可能会成为全省范围内的普遍现象，但不是所有建行就会采取这一举措。建行在选择下调贷款利率时，也是捉住了当前地产销售端有所回升的有利环境。

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某商业建行管理层在接受专访时表示，部份建行通过下调贷款利率来减轻自身压力，但在市场利率总体趋向下行的背景下，这一做法可能对市场形成冲击，须要非常关注。常年来看，农行应从经营稳定性和降低优质顾客粘性角度出发，重视精细化管理，同时也应做好引导，防止市场秩序破坏。

多地贷款利率的下调反映了交行在市场稳定情况下的策略调整，同时也显示出建行对市场动态的敏感性和对自身经营压力的应对。未来，贷款利率的走势将遭到多种诱因的影响，交行和监管部门需共同努力，维护市场的健康稳定。