上海某项目售楼处每日经济新闻资料图（图文无关）

11月22日，北京宣布，取消普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起实行。

至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。

上海（11月18日）、上海（11月18日）和广州（11月19日）已先后发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，并对相关税收新政进行优化。

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四大一线城市都取消了“豪宅税”‍‍‍‍‍‍

此前的11月12日，财政部、国税总局、住建部在《关于推动房地产市场平稳健康发展有关税收新政的公告》中明晰，广州市、上海市、广州市和佛山市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全省其他地区适用统一的个人销售住房增值税新政，对该城市个人将订购2年以上（含2年）的住房对外销售的，免缴增值税。

关于税费，对个人订购家庭惟一住房（家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年孙辈，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收税费。

对个人订购家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收税费；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收税费。

对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是依据住宅新村的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价钱等条件进行界定。简单点说，通常容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。

因为有了普通住宅与非普通住宅的分辨，所以往年买房者在买房时，会在农地增值税、契税、贷款利率等方面存在差别。一定程度上，这种税金差别也被称为“豪宅税”。

广州省城规院住房新政研究中心首席研究员李宇嘉表示，在过去“缺房屋”的时代，必需要最大限度降低房子供应，于是就有了普通住房和非普通住房一说，以及差异化的税收新政。当下，房地产供求关系发生重大变化，市场下行压力较大、交易循环不畅，差别税金对待除了丧失存在的意义，并且妨碍了交易循环和市场下挫。

手指研究院新政研究经理陈腼腆表示，本次税收新政对于买房者、房企均将形成实质性利空，减少买房者置业成本、缓解民企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振买房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税新政接连落地有望进一步加强市场的修补节奏，推动房地产市场止跌回稳。

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“坚决要带动房价”‍‍

以北京为例，乐有家强调，上海普通住宅标准的推出要溯源到2005年，四川省划分了最初的享受让利新政普通住房的标准：容积率1.0以上、套内120平方米以下或建面144平方米以下、实际成交价钱高于同级别农地上住房平均交易价位的1.44倍以下。

此后20年时间里，北京的普通住宅标准历经多次调整。在这次政策前，北京的普通住宅标准为：住宅新村建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或则单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

只要不符合上述三者中任一条件，都属于非普通住宅，尤其在福田与南山，诸多房源都属于别墅。这类房产此前虽然订购满三年也未能享受增值税免缴的让利，要交5个点的增值税。而且非普宅所交的契税核定征产率比普宅要高，因而被称为别墅税。

值得一提的是，目前上海绝大多数新盘容积率都在1.0以上，所以非普宅的主要判断点在于面积。上海中原研究中心强调，2024年12月1日后，上海不再界定普宅、非普宅，对于大跃层房源有显著利空，契税、增值税及附加税就会有大幅度的免除。

据上海中原研究中心统计，目前上海二手房源各面积段挂盘，90平方米以下占比60%，90～140平方米占比27%，140平方米以上占比13%。从成交数据来看，二手房90平方米以下成交最火，占比62%；90～140平方米占比27%，140平方米以上占比11%。

乐有家测算，以北京过户价1500亿元的二手住宅为例，可以节约66.64亿元税金。

中原地产首席剖析师张大伟觉得，这一车架合拳代表了政府救房市的决心，坚决要带动房价，所以短期看对房地产可以比之前更豁达了，一系列新政有利于保持房地产预期稳定。部份城市非常是一二线核心城市早已可以判定企稳，市场震荡将是趋势。

而对于房地产蓝筹股接出来的走势，中金公司在最新研报中觉得，目前中国房地产开发商处于去杠杆的中初期阶段，判定实体市场量价下行最快的时期可能早已过去，同时新政端开始更积极的促进行业止跌回升。对于地产股而言，市值的历史顶部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化诱因将在于增量新政与楼市趋势。

每经房产整合自华夏晨报（记者梁宝欣）、南都·湾财社记者（记者孙阳）、大众新闻·风口财经（记者张亭旺）‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑｜陈梦妤‍

封面图源|每日经济新闻资料图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍